以房为抵押的借款协议范本版

以房为抵押的借款协议范本版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质要求1.2贷款人的定义与资质要求第二条抵押房产的描述与价值评估2.1抵押房产的详细描述2.2抵押房产的价值评估方法与结果第三条借款金额与用途3.1借款金额的确定3.2借款用途的说明第四条借款期限与还款方式4.1借款期限的确定4.2还款方式的说明第五条贷款利率与费用5.1贷款利率的确定5.2相关费用的说明第六条抵押房产的处置权6.1抵押房产的处置权归属6.2抵押房产处置的程序与条件第七条借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定义与处理方式7.2借款人不履行合同的法律责任第八条贷款人不履行合同的后果8.1贷款人不履行合同的定义与处理方式8.2贷款人不履行合同的法律责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的法律适用第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条借款人与贷款人的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2贷款人的权利与义务第十三条合同的附则13.1合同的签署与备案13.2合同的修订与补充第十四条合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明14.2合同的法律效力声明第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义与资质1.1借款人的定义与资质要求借款人是指向贷款人申请以房产为抵押物获得贷款的自然人、法人或其他组织。借款人须具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具有还款能力和意愿。1.2贷款人的定义与资质要求贷款人是指向借款人提供以房产为抵押物的贷款服务的金融机构或其他合法组织。贷款人应具备相应的金融业务资质，具备贷款发放能力和风险控制能力。第二条抵押房产的描述与价值评估2.1抵押房产的详细描述抵押房产是指借款人提供给贷款人作为贷款抵押的房产，具体包括房屋坐落、面积、户型、建筑结构、建成年份等信息。2.2抵押房产的价值评估方法与结果抵押房产的价值评估可采用市场比较法、收益法、成本法等方法。各方同意接受具有资质的房地产估价机构出具的评估报告作为抵押房产价值的依据。抵押房产的价值不得低于贷款金额。第三条借款金额与用途3.1借款金额的确定借款金额根据抵押房产的价值和贷款人的风险控制要求确定。借款人申请的贷款金额不得高于抵押房产评估价值的70%。3.2借款用途的说明借款人须明确说明贷款用途，并承诺贷款用途合法、真实。贷款人应核实借款用途，确保贷款用于合法、合理的支出。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限的确定借款期限根据借款人的还款能力和贷款人的风险控制要求确定，最长不得超过抵押房产评估价值的20年。4.2还款方式的说明还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和按期还息到期还本等方式。各方同意选择一种适合借款人还款能力的还款方式。第五条贷款利率与费用5.1贷款利率的确定贷款利率根据市场情况和贷款人的风险控制要求确定，并在合同中予以明确。5.2相关费用的说明贷款人应向借款人收取合理、合规的费用，包括评估费、登记费、保险费等。各方同意按照约定比例分摊相关费用。第六条抵押房产的处置权6.1抵押房产的处置权归属借款人在借款期限内不得处置抵押房产，除非经贷款人同意。借款人逾期未还款的，贷款人有权依法处置抵押房产。6.2抵押房产处置的程序与条件抵押房产处置应按照相关法律法规和贷款人的规定进行。贷款人应在处置抵押房产前通知借款人，并在扣除借款本金、利息和相关费用后，将剩余款项支付给借款人。第七条借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定义与处理方式借款人不履行合同包括但不限于逾期还款、虚构贷款用途、拒绝配合贷款人检查等。贷款人应采取措施督促借款人履行合同，包括但不限于催收、诉讼等。7.2借款人不履行合同的法律责任借款人不履行合同的，应承担违约责任，支付逾期利息、罚息和贷款人产生的其他相关费用。借款人虚构贷款用途、提供虚假材料等欺诈行为的，贷款人有权提前收回贷款本金和利息，并追究借款人的法律责任。第八条贷款人不履行合同的后果8.1贷款人不履行合同的定义与处理方式贷款人不履行合同包括但不限于未按约定发放贷款、未按约定提供服务、未按约定处理抵押房产等。借款人应采取措施要求贷款人履行合同，并有权追究贷款人的法律责任。8.2贷款人不履行合同的法律责任贷款人不履行合同的，应承担违约责任，向借款人支付逾期利息、罚息和借款人产生的其他相关费用。贷款人未按约定处理抵押房产的，借款人有权要求贷款人承担损失赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应符合相关法律法规和贷款人的规定。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除应符合相关法律法规和贷款人的规定。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。各方同意选择一种适合的争议解决方式。10.2争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同自各方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件包括但不限于借款人按期还款、贷款人提前收回贷款本金和利息等。第十二条借款人与贷款人的权利与义务12.1借款人的权利与义务借款人有权按约定使用贷款，按时还款，要求贷款人提供服务。借款人应保证贷款用途合法、真实，配合贷款人进行检查，维护抵押房产的价值。12.2贷款人的权利与义务贷款人有权按约定发放贷款，要求借款人按时还款，处理抵押房产。贷款人应按约定提供服务，确保借款人的权益，维护抵押房产的价值。第十三条合同的附则13.1合同的签署与备案合同由各方签字或盖章后生效，并应向相关主管部门备案。13.2合同的修订与补充合同的修订与补充应由各方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。第十四条合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明各方声明合同内容完整，未经各方书面同意，不得修改或补充。14.2合同的法律效力声明各方声明合同符合相关法律法规，具有法律效力，依法保障各方的权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件身份证复印件护照复印件（如有）其他相关身份证明文件附件二：贷款人资质证明文件营业执照副本金融许可证副本（如有）其他相关资质证明文件附件三：抵押房产权属证明文件房产证复印件土地使用权证复印件房屋他项权利证复印件（如有）附件四：抵押房产评估报告评估机构出具的评估报告原件或复印件附件五：借款合同专用条款借款金额、期限、利率、还款方式等具体条款附件六：借款用途证明文件如有特殊用途，需提供相关证明文件或批准文件附件七：合同修订和补充协议如有修订或补充，需提供书面修订协议或补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.借款人逾期还款或未按约定用途使用贷款。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.借款人不配合贷款人进行贷款检查。4.贷款人未按约定时间发放贷款或提前收回贷款。5.贷款人未按约定处理抵押房产。违约责任认定标准：1.逾期还款或未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息、罚息，并承担贷款人产生的其他相关费用。2.提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权提前收回贷款本金和利息，并追究借款人的法律责任。3.不配合贷款人进行贷款检查的，贷款人有权采取措施督促借款人履行合同，包括但不限于催收、诉讼等。4.未按约定时间发放贷款或提前收回贷款的，应承担违约责任，向借款人支付逾期利息、罚息和借款人产生的其他相关费用。5.未按约定处理抵押房产的，应承担损失赔偿责任。示例说明：若借款人逾期还款，则需支付逾期利息按日计算，逾期罚息按月计算，并承担贷款人产生的其他相关费用，如催收费用、诉讼费用等。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请以房产为抵押物获得贷款的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指向借款人提供以房产为抵押物的贷款服务的金融机构或其他合法组织。3.抵押房产：指借款人提供给贷款人作为贷款抵押的房产。4