2024年版新建期房销售协议样式版

2024年版新建期房销售协议样式版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2合同标的1.3期房1.4新建房屋1.5销售协议第二条合同双方的权利和义务2.1开发商的义务2.2购房者的义务2.3权利与义务的具体内容第三条房屋信息与交付3.1房屋基本信息3.2房屋交付时间3.3房屋交付条件第四条价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五条面积差异处理5.1面积确认5.2面积差异的处理办法第六条逾期交付处理6.1逾期交付的定义6.2逾期交付的处理第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理第十一条附加条款11.1附加条款的内容第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密内容的定义13.2保密义务的履行第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他条款14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2合同标的本合同标的为甲方新建的期房，具体房屋信息见附件一。1.3期房期房是指新建尚未竣工的房屋。1.4新建房屋新建房屋是指在本合同约定的地块上新建的、尚未交付使用的房屋。1.5销售协议销售协议是指甲乙双方就新建房屋的购买事宜达成的书面协议。第二条合同双方的权利和义务2.1开发商的义务开发商有义务按照本合同的约定交付符合约定的房屋。开发商应保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准。开发商应在合同约定的时间内完成房屋的交付。2.2购房者的义务购房者应按照本合同的约定支付房屋购买价款。购房者应按照甲方的要求，配合办理房屋交付等相关手续。2.3权利与义务的具体内容具体权利与义务的内容详见附件二。第三条房屋信息与交付3.1房屋基本信息房屋基本信息详见附件一。3.2房屋交付时间甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。3.3房屋交付条件房屋交付的条件详见附件三。第四条价格与支付方式4.1房屋价格本合同约定的房屋价格为人民币[价格]元。4.2付款方式（1）首付款：[首付款金额]元，于本合同签订之日起[天数]内支付；（2）剩余款项：[剩余款项金额]元，于房屋交付之日起[天数]内支付。4.3付款时间具体付款时间详见附件四。第五条面积差异处理5.1面积确认房屋实际面积与合同约定面积存在差异的，以实际测量面积为准。5.2面积差异的处理办法（1）如果实际面积大于合同约定面积，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付相应的款项；（2）如果实际面积小于合同约定面积，甲方应按照约定面积与实际面积的差额，向乙方支付相应的款项。第六条逾期交付处理6.1逾期交付的定义逾期交付是指甲方未能在本合同约定的交付时间之前，将房屋交付给乙方。6.2逾期交付的处理（1）逾期交付不超过[天数]的，甲方应支付购房款总额的[比例]作为违约金；（2）逾期交付超过[天数]的，甲方应支付购房款总额的[比例]作为违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同引起的诉讼，由甲方所在地的人民法院管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分内容。变更内容经双方签字或盖章后，成为本合同的组成部分。9.2合同解除的条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款的；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行的；（4）双方约定的其他解除条件。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理由于不可抗力导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十一条附加条款11.1附加条款的内容甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，对合同内容进行补充或细化。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条保密条款13.1保密内容的定义保密内容是指本合同及其附件中涉及甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密义务的履行甲乙双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他条款甲乙双方应遵守国家和地方的相关法律法规，履行本合同及其他相关法律义务。14.2双方约定的其他条款甲乙双方可以书面形式约定其他与本合同相关的条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的地址、面积、户型、楼层等信息。附件二：权利与义务的具体内容详细列出甲乙双方在合同中的权利与义务。附件三：房屋交付条件详细列出房屋交付的具体条件。附件四：付款时间及方式详细列出付款的时间及方式。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商逾期交付房屋违约金计算方式：逾期交付不超过[天数]的，甲方应支付购房款总额的[比例]作为违约金；逾期交付超过[天数]的，甲方应支付购房款总额的[比例]作为违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。示例：如果开发商逾期交付房屋超过30天，则需支付购房款总额的2%作为违约金，并承担购房者因此产生的其他损失，如租房费用等。2.购房者未能按约定期限支付购房款违约金计算方式：乙方未能按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的[比例]。示例：如果购房者未能在约定的时间内支付购房款，则需支付购房款总额的1%作为违约金。3.甲方未能按照约定交付符合要求的房屋违约金计算方式：甲方应支付购房款总额的[比例]作为违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。示例：如果甲方未能按照约定交付符合要求的房屋，则需支付购房款总额的2%作为违约金，并承担购房者因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.期房：指新建尚未竣工的房屋。2.新建房屋：指在本合同约定的地块上新建的