宅基地房产交易协议模板版

宅基地房产交易协议模板版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.宅基地及房产描述2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3房产结构与面积2.4房产所有权证号3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户与登记4.1过户责任方4.2过户时间4.3房产登记费用5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.权利与义务6.1卖家权益6.2买家权益6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1土地用途限制9.2房产改建限制10.合同的修订10.1修订条件10.2修订程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1双方认可的附录14.2双方未认可的附录第一部分：合同如下：第一章交易双方第一条卖家信息1.2卖家地址：×××1.3卖家联系方式：×××第二条买家信息2.2买家地址：×××2.3买家联系方式：×××第二章宅基地及房产描述第三条宅基地位置3.1宅基地位于×××，具体地理位置见附件一。第三条宅基地面积3.2宅基地面积为××××平方米，具体面积以附件二为准。第四条房产结构与面积4.1房产结构为×××（如：砖混结构、框架结构等），详细结构描述见附件三。4.2房产面积为××××平方米，具体面积以附件四为准。第五条房产所有权证号5.1房产所有权证号为××××××××××××××。第五条房产所有权转移登记5.2卖家应保证房产所有权转移登记过程中提供的一切材料真实、合法、有效，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。第三章交易价格与支付方式第六条交易价格6.1双方确认，本次交易的房产价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。第六条支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：_________。第七条支付时间7.1买家应按照本合同约定，分阶段将房款支付给卖家，具体支付时间及金额见附件五。第四章过户与登记第八条过户责任方8.1双方同意，过户手续由卖家负责办理，但买家应提供必要的协助及配合。第八条过户时间8.2双方约定自本合同签订之日起××个工作日内办理完毕过户手续。第九条房产登记费用9.1过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照附件六约定的方式承担。第五章房产交付第十条交付时间10.1双方约定自房产过户手续办理完毕之日起××个工作日内，卖家将房产交付给买家。第十条交付条件（1）房产所有权转移登记已完成；（2）房产无任何债务纠纷；（3）房产现状与本合同描述一致；（4）其他条件：_________。第六章权利与义务第十一条卖家权益11.1卖家应保证所出售的房产符合国家法律法规及政策规定，具有完整的所有权和处置权。11.2卖家应在过户过程中提供真实、完整、有效的房产相关信息及材料。第十二条买家权益12.1买家有权按照本合同约定取得房产所有权。12.2买家有权要求卖家按照本合同约定履行义务。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。13.2违约行为包括但不限于：延迟支付房款、延迟交付房产、提供的材料不真实、不完整、无效等。第七章争议解决第十四条协商解决14.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。第十四条调解解决14.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八章过户与登记8.1过户责任方双方同意，过户手续由卖家负责办理，但买家应提供必要的协助及配合。8.2过户时间双方约定自本合同签订之日起个工作日内办理完毕过户手续。如因法律法规变化、政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商一致，可适当延长过户时间。8.3房产登记费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照附件六约定的方式承担。第九章房产交付9.1交付时间双方约定自房产过户手续办理完毕之日起个工作日内，卖家将房产交付给买家。9.2交付条件（1）房产所有权转移登记已完成；（2）房产无任何债务纠纷；（3）房产现状与本合同描述一致；（4）其他条件：_________。第十章权利与义务10.1卖家权益卖家应保证所出售的房产符合国家法律法规及政策规定，具有完整的所有权和处置权。10.2卖家应在过户过程中提供真实、完整、有效的房产相关信息及材料。11.1买家权益买家有权按照本合同约定取得房产所有权。11.2买家有权要求卖家按照本合同约定履行义务。12.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。违约行为包括但不限于：延迟支付房款、延迟交付房产、提供的材料不真实、不完整、无效等。第十章争议解决13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。13.2调解解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一部分其他约定14.1双方认可的附录本合同附件一至附件六为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2双方未认可的附录除附件一至附件六外，本合同不包括任何其他附录或文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地位置示意图内容：详细标注宅基地的具体位置，包括经纬度、周边环境等。附件二：宅基地面积测量报告内容：由具有资质的测量机构出具的宅基地面积测量报告，精确到平方米。附件三：房产结构图与面积测量报告内容：详细标注房产的结构形式、各功能区域的面积等。附件四：房产所有权证复印件内容：房产所有权证的复印件，须经原发证机关核实无误。附件五：房款支付计划内容：明确房款的支付时间、金额及支付方式。附件六：过户与登记费用承担方式内容：详细列出过户过程中产生的相关费用，包括税费、手续费等，并明确费用的承担方式。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付房款违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。示例：若买家延迟支付房款，则需向卖家支付违约金。2.延迟交付房产违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。示例：若卖家延迟交付房产，则需向买家支付违约金。3.提供虚假、不完整、无效材料违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若卖家在过户过程中提供虚假身份证明，则需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制土地上，用于建设住宅的地面及其附属设施。在本合同中，指双方约定的用于交易的宅基地。2.房产：指建立在宅基地上的建筑物及其附属设施。在本合同中，指双方约定的用于交易的房产。3.过户手续：指将房产所有权依法转移登记至买家名下的手续。