2024年物业租赁管理细则协议版

2024年标准物业租赁管理细则协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业管理及服务3.1物业公司职责3.2物业服务内容3.3物业服务费用4.维修及保养4.1维修责任4.2维修保养内容4.3维修保养费用5.保险5.1投保要求5.2保险费用5.3保险理赔6.租赁双方的权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务7.合同变更及终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后事宜8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1物业管理规定11.2消防安全规定11.3环境保护规定12.附件12.1物业清单12.2租赁押金支付凭证12.3物业公司服务承诺函13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的号房屋，房屋结构为层，建筑面积为平方米。物业用途为办公用途。1.2租赁面积本次租赁的面积为平方米，具体房间分配详见附件中的物业清单。1.3租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计10年。租赁期限内，承租方有权按照约定使用和占用物业。2.租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租赁面积为平方米，每月租金总额为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付给出租方，账户信息详见附件中的租金支付凭证。3.物业管理及服务3.1物业公司职责物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维修和保养等工作。3.2物业服务内容物业服务内容包括物业的日常维护、公共设施的维修和保养、公共区域的清洁卫生等。3.3物业服务费用物业服务费用由承租方承担，费用标准为每月每平方米元，每月物业服务费用总额为元。物业服务费用应在每月租金支付时一同支付。4.维修及保养4.1维修责任物业的维修和保养责任由物业公司承担，物业公司应保证物业的正常使用和功能。4.2维修保养内容维修保养内容包括物业设施设备的检查、维修和更换，公共区域的清洁和维护等。4.3维修保养费用维修保养费用包含在物业服务费用中，由承租方承担。具体的费用分配和支付方式详见附件中的物业公司服务承诺函。5.保险5.1投保要求承租方应按照出租方的要求，投保物业保险，保险额度不低于物业的实际价值。5.2保险费用保险费用由承租方承担，并应在租赁期内持续有效。5.3保险理赔保险理赔过程中，承租方应与保险公司直接联系，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。6.租赁双方的权利与义务6.1出租方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证物业的正常使用和功能。6.2承租方权利与义务承租方有权按照合同约定使用和占用物业，并按照约定支付租金和物业服务费用。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方未能按照合同约定提供物业，或者未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约责任承租方未能按照合同约定支付租金、物业服务费用，或者未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1协商解决租赁双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商解决不成，任一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同争议的解决方式，适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1物业管理规定承租方应遵守物业管理规定，包括但不限于物业的使用、维护、安全等方面。11.2消防安全规定承租方应遵守消防安全规定，包括但不限于火灾预防、消防设施的使用和维护等方面。11.3环境保护规定承租方应遵守环境保护规定，包括但不限于垃圾处理、噪音控制、污染物排放等方面。12.附件12.1物业清单详见附件中的物业清单，列出了租赁物业的详细信息和配置。12.2租赁押金支付凭证承租方应在签订合同之日起支付租赁押金，金额为元。支付凭证详见附件。12.3物业公司服务承诺函物业公司就物业服务内容、服务标准等方面做出的承诺，详见附件。13.签字盖章页13.1出租方签字盖章出租方代表在此页签字并盖章，以表示对合同内容的确认。13.2承租方签字盖章承租方代表在此页签字并盖章，以表示对合同内容的确认。14.合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期为自合同生效之日起至2034年X月X日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出了租赁物业的地址、结构、面积、用途等信息。清单中应包括各房间的大小、布局、设施等详细信息。附件二：租赁押金支付凭证记录了承租方支付租赁押金的详细信息，包括支付日期、金额、支付方式等。附件三：物业公司服务承诺函物业公司就物业服务内容、服务标准、维修保养等方面做出的书面承诺。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照合同约定提供物业，或者提供的物业与约定不符。2.出租方未能按照合同约定履行维修保养义务。3.承租方未能按照合同约定支付租金、物业服务费用。4.承租方未遵守物业管理规定、消防安全规定、环境保护规定等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例在合同中约定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同的终止。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付物业，则应支付违约金，并赔偿承租方因此产生的临时住宿费用等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.物业：指出租方出租给承租方的房屋及其附属设施和场地。4.租金：承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向承租方收取的费用。6.维修保养：指对物业进行日常维护、保养和维修的工作。7.保险：指为物业及其附属设施和场地投保的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱。9.损失赔偿：指违约方因违约行为应对守约方进行的补偿。10.合同终止：指合同提前解除，双方不再享有合同约定的权利和履行合同义务。本合同中，出租方是物业的所有人，承租方是租赁物业的使用者。物业是指租赁的房屋及其附属设施和场地。租金是承租方为使用物业支付给出租方的费用。物业服务费用是指物业公司为提供物