2024年企业物业管理工作计划（六篇）

第2页共2页2024年企业物业管理工作计划一、全面推行规范化管理基于现有基础，修订各部门工作手册，规范工作流程，严格执行工作制度，增强制度执行力度，确保管理工作有据可依。同时，规范管理流程，完善各类档案资料，以规范化的表格记录为核心，确保信息全面、详实且可追溯。二、落实绩效考核机制，提升服务质量以绩效考核指标为基准，实施目标管理责任制，明确各级工作职责，确保责任落实到个人。通过检查与考核，实现奖惩分明，激发员工工作热情，确保工作的有效完成，进而提高服务工作质量。三、加强培训考核体系依据公司培训方针，制定并执行培训计划，提升服务意识和业务水平。针对性地开展岗位素质教育，增强员工的职业道德和综合素质。对员工在服务意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面进行持续培训，并在实际工作中进行检验，以提升管理服务水平和质量，为公司发展积累人力资源。四、构建符合小区实际的严密“安防体系”从制度规范入手，明确责任分配，并规范监督执行。结合绩效考核，加强队伍建设，加大小区住户安防知识宣传力度，促进联防共治的局面。五、强化公共秩序管理1.代收挂号信、快递和包裹，并确保及时通知住户。2.门岗提供公交车线路、便民电话查询服务，平信已为住户分类存放，请业主到门岗查询。3.在小区内部秩序管理方面，我们倡导不同群体利益的和谐共处。近期在小区人行通道上设置隔离带，主要确保老人、儿童、病患、残疾人士等弱势群体的通行安全，避免他们受到车辆干扰，让居民感受到小区的宁静节奏，享受便利设施，希望得到大家的理解和关照。4.为防止电动车、摩托车丢失，我们建议住户尽量将车辆停放于车库内。车库提供24小时发牌服务，停放时间不足规定时长则免费，恳请住户予以配合。5.夏季为小区住户增设移动凉衣架，以减少对中心花园的占用。六、维修服务我们组织管理处人员参与上门维修服务的业务培训，以期在新的一年里为住户提供更优质、更迅速的服务。2024年企业物业管理工作计划（二）针对广州市物业管理的现状，结合我司所管理的楼盘实际情况，为持续提升物业管理服务的水平与质量，增进员工综合素质与管理能力，加强与业主的沟通与合作，增进相互理解，满足业主需求，提高业主满意度，以最小成本实现公司社会效益、环境效益与经济效益的最大化，特此，管理部门制定____年度工作计划如下：一、严格执行季度检查制度；依据公司服务宗旨，定期执行季度检查制度，严格按照既定标准对各管理处工作进行监督检查，对未达标项目提出建设性建议，并发出限期整改通知。对于未按时整改的，将依据公司规定执行相应处罚。二、严格执行ISO9001：____质量管理体系，完善管理处档案资料；各管理处需按照全国物业管理优秀小区（大厦）标准完善档案资料，管理部门将定期检查（季度检查）管理处档案资料，并为未完成的管理处提供指导与协助。三、积极准备迎接“市优”、“省优”评比；鉴于公司工作的持续进步，计划在____年度上报部分项目参与“市优”、“省优”评比，以标志公司服务工作迈上新台阶。因此，管理部门将协助参评项目做好一切准备，努力完成公司预定目标。四、提升管理费与停车收费率；管理费是物业管理工作正常运转的基础，服务再好，评价再高，若管理费收费率低，则一切成为空谈。同时，高收费率也是服务工作效率的体现。鉴于上一年度管理费收费率不尽如人意，____年度将把收费率作为首要解决的问题。管理部门将协助各管理处提高收费率，具体措施包括：1、分析各管理处管理费收费情况；2、培训催收费人员的收费技巧；3、协助管理处上门催缴管理费；4、采取停水停电等措施促使欠费业主缴费；5、通过法律途径追讨欠费。五、跟进工程维修与外包合同的执行；及时了解并跟进外包工程与合同的执行情况，对未达标者采取措施促使其达标，确保公司利益。六、签订业务合同；规范存档各类合同资料，掌握合同内容，及时续签到期合同，并在确保公司利益的前提下签订新业务合同。七、组织员工培训，为员工提升综合素质搭建学习平台；各管理处需制定员工培训计划并落实，管理部门负责监督实施，必要时参与培训，做好培训记录，并提交培训资料。管理部门将与外界联系，获取有利于员工发展的信息，为员工提升综合素质搭建学习平台。八、落实奖惩制度，提升各管理处服务水平；要求全体员工熟悉公司员工手册及各种规章制度，通过评比优秀员工、表彰好人好事和突出贡献，激励员工履行职责并自我提升，同时通过处罚制度限制不良行为，提升公司服务水平。九、监督各管理处工作计划的执行；各管理处需按时完成年度总结与计划，管理部门对年度总结与计划提出建设性与专业性意见，并监督实施。对于未按时执行的，管理部门将督促并协助其按时完成。十、开展多种经营；根据各楼盘具体情况，通过开展多种经营增加公司与员工收入，实现公司与员工利益最大化。多种经营包括广告招租、场地租用、房屋中介、代办业务等便民服务。十一、加强企业文化建设；企业文化是企业精神的核心，是凝聚人心的关键，也是企业规范的重要体现。因此，加强企业文化建设是工作中的重要组成部分。管理部门将向公司提出加强企业文化建设的意见，并积极配合实施。十二、完成领导临时安排的任务，协助各部门完成其他工作。____年度是公司发展的关键年度，管理部门将根据公司发展要求，将公司各项工作提升至新水平，完成管理部门的职能使命。2024年企业物业管理工作计划（三）依据公司新年度的战略目标及工作部署，御苑区在____年的工作计划将紧密围绕“服务质量提升年”这一主题展开，主要工作计划如下：一、全面实施规范化管理。在现有基础上修订各部门工作手册，规范工作流程，严格执行工作制度，增强制度执行力度，确保管理工作有据可依。同时，规范管理流程，完善各类档案资料，以规范化的表格记录作为工作核心，确保信息全面、详实且可追溯。二、执行绩效考核工作，提升服务工作质量。以绩效考核指标为基准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，确保责任落实到个人。通过检查和考核，实现奖惩分明，激发员工工作热情，促进工作的有效完成。三、强化培训考核制度。根据公司培训方针，制定培训计划，提升服务意识和业务水平。有针对性地开展岗位素质教育，增强员工的职业责任感和综合素质。对员工在服务意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面进行持续培训，并在实际工作中进行检查和落实，以提高管理服务水平和质量，提升员工队伍的综合素质，为公司发展储备人力资源。四、结合小区实际情况，建立严密的安防体系。从制度规范入手，明确责任分配，并规范监督执行。结合绩效考核加强队伍建设，加大对小区住户安防知识的宣传力度，促进联防共治的局面。五、完善日常管理，开展便民工作，提高住户满意度。以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维护保养，确保住户满意。大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿服务，为业主提供优质服务。六、根据公司年度统筹计划，开展社区文化活动，创建和谐社区。根据年度工作计划，近期的工作重点包括：1.严格执行营运中心下发的《设备/设施规范管理制度》、《电梯安全管理程序》、《工作计划管理制度》等制度规范，逐项整改完善，并按计划实施日期落实到位。2.根据《绩效考核制度》中日常工作考核标准，组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。3.拟定车辆临停收费可行性方案。4.配合运营中心开展“温馨社区生活剪影”等社区文化活动，组织相关部门做好准备工作。5.按部门计划完成当月培训工作。____年，御苑区将以务实的工作态度，遵循公司的整体工作方针，保质保量完成各项工作任务及考核指标，在服务质量提升年中取得优异成绩。物业管理工作计划思路如下：1.客服部工作时间安排为早7:00至下午14:00，下午14:00至晚上21:00。在小区住户数量增加到一定程度后，工程部开始实行24小时值班制，客服部门将同步实行全天候工作制。2.结合实际情况，配合工程部制定有偿及无偿服务项目和收费标准，并通知至每户业主。3.继续开展上门拜访工作，但避免集中在某一时间段，减少对客户的打扰。客服人员每人每月拜访户数不得少于规定数量，并在回访中完善客户资料。4.随着小区住户更新速度的加快，客服部将在特定月份开展物业管理满意度调查活动，以强化管理处在居民中的印象。5.寻求与我处合作的专业公司，为小区住户提供更全面、更专业的服务，例如清洁、家政/保姆、宠物看护等。6.开展小区文化活动，如重要中西方节日的庆祝活动、春冬季运动会等；公示南会所活动中心的管理方案和收费标准，落实管理人员，尽快开放活动中心。7.客服人员规范服务，丰富专业知识，为小区业主提供更优质的服务。通过组织参观学习其他优秀小区、学习相关专业书籍等方式提高服务技能。8.落实房源，寻找客源，努力发展属于本公司的租户。9.将催费工作分散到日常工作中，避免集中在一个时间段进行。2024年企业物业管理工作计划（四）一、年度工作计划的指导思想与目标本年度是后勤产业集团公司深化改革与发展的关键时期。物业服务中心作为后勤公司“一体两翼”战略中的重要组成部分，肩负着改革与发展的重大责任。依据后勤公司三年发展规划及本年度工作要点，物业服务中心年度工作的核心指导思想为：坚持发展是硬道理的基本原则，以人本理念为核心，强化管理，提升服务质量，积极而稳妥地推进中心的改革与发展。目标是在市场拓展、管理水平提升、经济效益增长及中心形象改善等方面取得新的进展，全面实现后勤公司下达的工作指标。二、年度工作计划的基本思路本年度中心面临的主要任务包括深化体制改革与机制转换，以及充分整合现有资源，努力实现做大做强。因此，年度工作计划的重点在于物业服务中心，首先是加强内部管理，建立一套科学、规范、完整的物业管理程序和规章制度。其次是积极创造市场准入条件，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济效益，实现企业做大做强的目标。三、年度工作计划的具体实施办法（一）进一步加强内部管理和制度建设1、对现行制度进行整理、修订与补充，逐步完善与物业管理相适应的管理制度和程序。重点在于理顺中心与管理站之间，以及各物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标准，逐步与ISO9000质量标准体系接轨。2、完善监控考核体系。根据公司要求，制定中心对站级的考核细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。实行中心考核与站级考核相结合，考评结果与分配相结合的考评分配体系。3、进一步完善中心的二级管理体制，将管理重心下移。规范明确各站的工作范围、工作职责，逐步使二级单位成为自主经营、绩效挂钩，责、权、利相统一的独立核算单位。4、进一步加强经济核算，节约开支、提高效益。经过详细测算后，将维修、清洁、办公用品、文化建设等费用核算到站，实行包干使用、节约奖励、超支自理的激励机制，努力降低运行成本。5、加强队伍建设，提高综合素质。中心将继续采取请进来培训和走出去学习相结合等方法，提高现有人员的业务素质。同时根据后勤公司的要求，采取引进和淘汰相结合的方法，继续引进高素质管理人员，改善队伍结构，提高文化层次。逐步建设一支专业、高效、精干的物业管理骨干队伍。6、争创“文明公寓”。根据省教育主管部门文件的精神和要求，在中心开展争创“文明公寓”活动。对于硬件条件基本具备的管理站，如____号楼、9、____号楼、南区、大学城、纺院、师专等，要在管理等软件方面积极努力，创造条件，力争在年内达到“文明公寓”标准。（二）进一步完善功能，积极发展，提高效益1、进一步解放思想，强化经营观念。各管理站要积极引入市场化的经营机制和手段，加强文化建设和宣传方面的投入，营造现代化管理的气息和氛围，创造融管理、服务、育人为一体的物管特色。2、继续完善配套服务项目，提高服务质量。中心制订更加灵活优惠的激励政策，对服装洗涤、代办电话卡等现有服务项目进行支持和发展。同时新增一批自助洗衣机、烘干机等设备，进一步扩大服务市场，争取年内的营业额和利润较去年有较大幅度的增长。3、做好充分的准备，积极参与白云校区物业市场的招标竞争。争取下半年在新教学楼等新一轮的招标中获胜，拿下一个点。4、下半年武进校区新生宿舍和教学楼落成后，积极参与竞标活动，争取拿到____个点，拓展武进校区市场。5、进一步加强市场调研和与本市兄弟高校间的横向联系和沟通，做好各项前期准备工作，积极参与其他学校物业市场的竞标，力争拓展____个点，使中心的市场规模、经营业绩和经济效益均获得较大幅度的提高。2024年企业物业管理工作计划（五）一、年度工作计划的指导思想与工作目标本年度是后勤产业集团公司深化改革与发展的关键时期。物业服务中心作为后勤公司“一体两翼”战略中的核心部门，肩负着改革与发展的重大使命。依据后勤公司三年发展规划及本年度工作要点，物业服务中心本年度工作的核心指导思想为：坚持发展是硬道理的基本原则，以人本理念为核心，强化管理，提升服务质量，积极而稳妥地推进中心的改革与发展。目标是实现市场拓展、管理水平提升、经济效益突破及中心形象更新，全面达成后勤公司下达的工作指标。二、年度工作计划的基本工作思路本年度中心面临的主要任务包括：深化体制改革与机制转换，以及充分整合现有资源，努力实现做大做强。因此，年度工作计划的重点在于物业服务中心，一是加强内部管理，建立一套科学、规范、完整的物业管理程序和规章制度。二是积极创造市场准入条件，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济效益，实现企业做大做强的目标。三、年度工作计划的具体实施办法（一）进一步加强内部管理和制度建设1、对现行制度进行整理、修订与补充，逐步完善与物业管理相适应的管理制度和程序。重点在于理顺中心与管理站之间，以及各物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标准，逐步与ISO9000质量标准体系接轨。2、完善监控考核体系。根据公司要求，制定中心对站级的考核细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。实行中心考核与站级考核相结合，考评结果与分配相结合的考评分配体系。3、进一步完善中心的二级管理体制，将管理重心下移。规范明确各站的工作范围、工作职责，逐步使二级单位成为自主经营、绩效挂钩，责、权、利相统一的独立核算单位。4、进一步加强经济核算，节约开支、提高效益。经过详细测算后，将维修、清洁、办公用品、文化建设等费用核算到站，实行包干使用、节约奖励、超支自理的激励机制，努力降低运行成本。5、加强队伍建设，提高综合素质。中心将继续采取请进来培训和走出去学习相结合等方法，提高现有人员的业务素质。同时根据后勤公司的要求，采取引进和淘汰相结合的方法，继续引进高素质管理人员，改善队伍结构，提高文化层次。逐步建设一支专业、高效、精干的物业管理骨干队伍。6、争创“文明公寓”。根据省教育厅文件的精神和要求，在中心开展争创“文明公寓”活动。对于硬件条件基本具备的管理站，如____号楼、9、____号楼、南区、大学城、纺院、师专等，要在管理等软件方面积极努力，创造条件，力争在年内达到“文明公寓”标准。（二）进一步完善功能，积极发展，提高效益1、进一步解放思想，强化经营观念。各管理站要积极引入市场化的经营机制和手段，加强文化建设和宣传方面的投入，营造现代化管理的气息和氛围，创造融管理、服务、育人为一体的物管特色。2、继续完善配套服务项目，提高服务质量。中心制订更加灵活优惠的激励政策，对服装洗涤、代办电话卡等现有服务项目进行支持和发展。同时新增一批自助洗衣机、烘干机等设备，进一步扩大服务市场，争取年内的营业额和利润较去年有较大幅度的增长。3、做好充分的准备，积极参与白云校区物业市场的招标竞争。争取下半年在新教学楼等新一轮的招标中获胜，拿下一个点。4、下半年武进校区新生宿舍和教学楼落成后，积极参与竞标活动，争取拿到____个点，拓展武进校区市场。5、进一步加强市场调研和与本市兄弟高校间的横向联系和沟通，做好各项前期准备工作，积极参与其他学校物业市场的竞标，力争拓展____个点，使中心的市场规模、经营业绩和经济效益均获得较大幅度的提高。2024年企业物业管理工作计划（六）担任物业管理公司经理一职，我负责管理数个住宅小区，小区的物业管理质量直接关系到居民的生活品质，因此我的职责显得尤为重要。自毕业以来，我从基层物业管理员逐步晋升至经理职位，期间付出了巨大的努力。在工作和业务方面，我已全面掌握物业管理的流程，只要遵循我制定的工作计划，工作便能顺利进行。为有效执行各项业务，现制定以下工作计划：一、特定项目1、跟进特定楼宇破裂玻璃门扇的安装工作。2、督促整理特定楼宇（共若干户，已收楼户数）的房屋档案资料。3、跟进部分绿化植物的补种和改造工作。4、确保外围红线报警系统的使用与维护，包括修剪遮挡绿化植物。5、制定安全警报现场跟踪与核实流程，明确解除警报及记录操作要求，避免作业疏忽。6、督促完成特定楼宇相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆安装、车位产权面积明确（公司要求架空车位出售）、园林绿化、保安室、监控室、仓库等设施完善。7、跟进会所泳池的开张营业，并负责管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。8、跟进小区健身器材的安装工作。9、督促追收各种费用。二、三个小区公共事务1、回顾三个小区自去年特定月份以来的各方面情况，通过对比分析，寻找差距，为下一步工作提升制定具体可行措施。2、制定《保安器材管理规定》，包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并严格执行，明确责任关系，确保器材合理使用。3、全面推行租赁经营服务工作，召开全体工作人员总动员会，明确租赁服务的意义和目的，统一思想，集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程，确保工作正常进展。4、为提高费用收缴率，确保财务良性循环，组织物业助理、前台人员、领班级以上人员学习《各种费用追缴工作流程》。5、组织三个小区管理骨干及相关工作人员学习《案例通报管理制度》、《案例通报操作流程图》及相关作业表格，明确责任关系，防止同类负面案例再次发生，全面提高管理服务质量。三、华庭项目