2024年广州市商品房买卖合同（新版）

2024年广州市商品房买卖合同（新版）合同编号：__________第一条项目概况1.2该商品房建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为_______平方米。第二条商品房销售2.1甲方同意将该商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房。2.2甲方保证该商品房没有产权纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等法律问题，并保证乙方依法享有该商品房的产权。第三条商品房价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；（2）_______（具体时间）前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行约定。3.2甲方收到乙方支付的定金和首付款后，应向乙方开具正规发票。第四条商品房交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间将该商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。4.2甲方应保证该商品房符合国家质量标准及相关法律法规的规定。乙方有权对该商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应按照乙方的要求及时进行修复。第五条产权转移5.1甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未能按期交付商品房或未按约定办理产权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2乙方违反本合同约定，未能按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及授权：确保签订合同的双方是合法成立并有效存在的法人或其他组织，且签订人有法定代表人或授权代理人的身份证明。2.明确商品房的基本情况：包括位置、面积、用途、土地使用权年限等，确保信息准确无误。3.确认价格及支付方式：价格要明确，支付方式的各阶段金额、时间要清晰。4.商品房的交付及验收：明确交付时间，乙方应按期进行验收。5.办理产权转移手续：明确双方责任及办理时间。6.违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式。7.争议解决方式：选择合适的争议解决机制。解决办法：1.仔细审查合同条款，必要时可咨询专业法律人士。2.对合同中的关键信息进行核实，如实地查看房屋、查询不动产登记簿等。3.在合同中明确违约责任，约定具体的违约金比例或数额。4.保留所有与交易相关的凭证和沟通记录，以备不时之需。法律名词解释：出卖人：指拥有房屋所有权并依法将该房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。买受人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。产权纠纷：指因房屋所有权归属不清或使用权不明而引起的争议。产权转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为，需在不动产登记机构办理的登记手续。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和指导，以便乙方顺利完成购房过程。“考虑到乙方是首次购房，甲方会手把手帮助乙方处理买房过程中的各种事儿，确保乙方能顺顺利利成为新房主。”2.场合：如果乙方需要贷款购房，但担心贷款审批不通过。补充条款：若乙方因贷款原因无法履行合同，双方同意给予乙方一定期限的宽限期。若宽限期结束后乙方仍无法获得贷款，合同可以解除。“如果乙方贷款遇到难题，咱们先不急，给乙方一点时间来解决。如果实在没办法，那咱们就和平分手。”3.场合：甲乙双方对于房屋装修标准有特殊要求。补充条款：甲方应根据乙方的要求，提供房屋的装修方案和预算，经乙方确认后执行。若装修不符合约定标准，乙方有权要求甲方整改。“乙方想要的家得有个特定的模样，甲方得按照乙方的要求来装修。如果装修的不满意，甲方得负责整改到位。”附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图及装修方案2.商品房买卖合同附件二：房屋产权证明文件3.商品房买卖合同附件三：甲方营业执照及法定代表人身份证明4.商品房买卖合同