2024年商品房购销合同书

2024年商品房购销合同书合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________一、商品房基本情况1.商品房位于_______（具体位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.商品房为_______（号楼）_______单元_______层_______号，建筑面积约为_______平方米，具体面积以房产管理部门实测面积为准。3.商品房结构为_______，建筑层数为_______层，建筑高度为_______米。二、商品房价格及支付方式1.商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方支付甲方人民币￥_______作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民币￥_______作为首付款；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜由乙方自行办理。三、交付期限及条件1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付乙方。2.商品房交付条件：（1）甲方取得商品房所有权证；（2）商品房质量符合国家相关标准及合同约定；（3）商品房具备基本使用条件。四、产权登记1.甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理产权登记手续。2.产权登记费用由乙方承担。五、售后服务及保修1.甲方应在商品房交付后提供_______年的售后服务。2.商品房保修期限按照国家相关规定执行。六、违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按合同约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方按日支付已付款项的_______%作为违约金；（2）甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还房款。2.乙方违约：（1）乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按日支付应付款项的_______%作为违约金；（2）乙方未按合同约定时间办理贷款手续，导致无法按期支付房款，甲方有权解除合同。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：商品房平面图、商品房装修标准、付款方式及时间明细表等。注意事项：1.确保合同中的商品房位置、面积等基本信息准确无误。2.明确房款支付方式、时间及金额，确保双方对支付条款有清晰的认识。3.确认交付期限及交付条件，避免交付过程中的纠纷。4.明确产权登记的责任方及办理时间。5.确认售后服务及保修期限，保障买受人的权益。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息准确。2.在合同中详细列明房款支付条款，并对违约责任进行明确规定。3.设定合理的交付期限和条件，同时在合同中约定违约责任。4.对于产权登记，应在合同中明确双方责任及办理时间。5.详细规定售后服务和保修条款，确保买受人权益。法律名词解释：1.出卖人：指在买卖合同中，转让标的物所有权的一方。2.买受人：指在买卖合同中，支付价款购买标的物并取得所有权的一方。3.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定先行支付的一部分房款。5.产权登记：指将房地产所有权、使用权等权利在房地产登记机构进行登记的行为。6.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合1：如果买家是新婚小夫妻，可能会需要装修和入住的时间比较灵活。补充条款：“考虑到乙方为新婚小夫妻，甲方同意在商品房交付后，给予乙方额外的三个月装修时间。”场合2：如果买家家里有老人或小孩，可能需要对房屋进行一些特殊改造。补充条款：“鉴于乙方家庭有老人/小孩的特殊需求，甲方同意乙方在遵守物业管理规定的前提下，对房屋进行必要的无障碍改造。”场合3：买家可能因为工作原因需要频繁出差，担心物业管理的及时性。补充条款：“乙方因工作原因经常出差，甲方承诺提供远程物业咨询服务，并确保乙方在出差期间物业管理的连续性。”1.附件一：商品房平面图——这个图能让买卖双方清楚地知道房屋的具体布局。2.附件二：商品房装修标准——说明了房屋装修的基本标准和要求。3.附件三：付款方式及时间明细表——详细列出每笔款项的支付方式和时间节点。场合与补充：1.孩子上学：如果买家孩子要上学，可能需要就近入学。补充条款：“甲方了解乙方孩子就近