2024年有关业主公约范本

2024年有关业主公约范本合同编号：__________一、总则1.2本公约是本社区业主共同遵守的规范性文件，对全体业主具有普遍约束力。二、业主的权利与义务（1）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）参加业主大会会议，行使表决权；（4）法律、法规规定的其他权利。（1）遵守本公约和本社区的规章制度；（2）按照物业服务合同约定，按时足额交纳物业服务费用；（3）爱护本社区的公共设施，不得擅自占用、损坏；（4）法律、法规规定的其他义务。三、物业管理与服务（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（3）业主所需的专项服务；（4）其他与物业管理相关的事项。3.2物业服务企业应建立健全管理制度，确保服务质量，并接受业主的监督。四、公共秩序与安全（1）损坏公共设施；（2）占用公共部位；（3）排放有毒、有害物质；（4）制造噪音干扰他人正常生活；（5）其他违反公共秩序的行为。（1）妥善保管好个人物品，防止丢失；（2）禁止在公共区域堆放易燃、易爆物品；（3）配合物业服务企业做好消防安全工作。五、违约责任5.1业主违反本公约的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给其他业主或物业服务企业造成的损失。5.2物业服务企业违反物业服务合同约定的，应承担违约责任，赔偿业主的损失。六、争议解决6.1本公约的解释、修改及终止，由业主大会决定。6.2业主与物业服务企业之间发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解或依法向人民法院提起诉讼。七、附则7.1本公约自业主大会通过之日起生效。7.2本公约一式两份，业主和物业服务企业各执一份。业主（签章）：__________物业服务企业（签章）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保业主和物业服务企业具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实业主的身份和物业服务企业的营业执照及资质证书。2.合同内容的完整性：确保合同条款齐全，没有遗漏。解决办法：参照相关法律法规，结合本社区的实际情况，仔细审查合同条款。3.权利与义务的明确性：业主和物业服务企业的权利与义务应当明确具体。解决办法：详细列举双方的权利和义务，避免使用模糊不清的表述。4.违约责任的约定：违约责任应当具有可操作性，以便于执行。解决办法：具体约定违约的情形及相应的违约责任和赔偿标准。5.争议解决机制：应提供有效的争议解决途径。解决办法：明确约定争议解决的方式和程序，如协商、调解、诉讼等。关键词语的法律名词解释：业主：指在物业管理区域内，拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。物业服务企业：指依法设立，具备相应资质，从事物业管理服务的企业。业主大会：由物业管理区域内的全体业主组成的，决定物业管理事项的自治组织。物业服务合同：业主与物业服务企业之间就物业管理服务内容、服务质量、服务费用等事项达成的协议。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。公共秩序：指社会生活中基本的、普遍的、为大家所共同遵守的行为规范。友好协商：指合同当事人之间通过平等、自愿、公平、诚实信用的原则，自行解决争议的方式。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果社区内有很多老年人，需要特别考虑他们的安全和生活便利。2.场合：社区内有儿童游乐区域，需要确保儿童的安全。补充条款：物业服务企业应定期检查和维护儿童游乐设施，并在游乐区域设置安全警示标志，确保儿童在玩耍时的安全。在儿童游乐区，物业服务企业应每季度进行一次设施检查。3.场合：社区内举办大型活动，如节日庆典等。补充条款：在举办大型活动时，物业服务企业应提前与业主委员会沟通，制定活动安全预案，并确保活动不影响业主的正常生活。任何大型活动需提前一个月通知所有业主，并取得必要的同意。1.附件一：物业服务企业的营业执照及资质证书复印件。2.附件二：物业服务合同详细条款。3.附件三：业主大会的会议记录和决议。4.附件四：社区的规章制度和管理办法。5.附件五：专项服务（如健康讲座、儿童游乐设施检查等）的具体内容和执行时间表。1.营业执照和资质证书：我们得看看物业公司的“身份证”和“能力证明”，确保他们有资格提供服务。2.物业服务合同：这份是详细说明物业公司要做什么，怎么做，以及咱们需要支付什么费用的文件。3.业主大会记录：记录了咱们开会讨论的事