2024年度商铺租赁经营协议范本版

2024年度商铺租赁经营协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点和面积1.2商铺的用途和性质1.3商铺的现状和设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和手续第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的时间和方式3.3租金的调整条件和幅度第四条费用承担4.1租赁期内商铺的水电费4.2租赁期内商铺的物业管理费4.3租赁期内商铺的维修费用第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺的装修和改造6.1承租方的装修申请和审批程序6.2装修期间的租金支付6.3装修后的商铺恢复和验收第七条商铺的经营活动7.1承租方的经营范围和内容7.2承租方的营业时间和歇业通知第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1出租方违约的责任9.2承租方违约的责任第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效和终止11.1合同的签署和生效日期11.2合同终止的条件和程序第十二条其他约定12.1租赁期间的其他重要事项12.2租赁期后的商铺交接和退还第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域和机构第十四条合同的修订和补充14.1合同的修订程序和效力14.2合同的补充协议格式和效力第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点和面积商铺位于_______市_______区（县）_______街道_______号，门牌号_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺的用途和性质1.3商铺的现状和设施商铺目前处于_______状态（如：空置、营业等），内部设施包括_______（列出主要设施，如：货架、空调、照明等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限的续约条件和手续租赁期满后，如承租方需续约，应于租赁期满前_______个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期商铺的租金为每月_______元，每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一个月支付下一个季度租金。3.2租金支付的时间和方式租金支付时间为每季度初的_______日前，支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。3.3租金的调整条件和幅度租金调整条件为_______（如：市场行情变化、通货膨胀等），调整幅度为_______%。第四条费用承担4.1租赁期内商铺的水电费租赁期内，商铺的水电费由_______方承担（如：出租方、承租方）。4.2租赁期内商铺的物业管理费租赁期内，商铺的物业管理费由_______方承担。4.3租赁期内商铺的维修费用租赁期内，商铺的维修费用由_______方承担（如：出租方、承租方）。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备基本的使用条件。（2）负责商铺的物业管理和维护，确保商铺的安全和环境卫生。（3）在租赁期内，不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利和义务承租方的权利和义务如下：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的性质和结构。（2）按照约定支付租金和各项费用，逾期支付的，应支付违约金。（3）爱护商铺的设施，合理使用商铺，确保商铺的安全和完好。第六条商铺的装修和改造6.1承租方的装修申请和审批程序承租方如需进行装修或改造，应向出租方提出书面申请，并提交装修方案和施工计划，经出租方批准后方可进行。6.2装修期间的租金支付装修期间，承租方仍需按约定支付租金。6.3装修后的商铺恢复和验收装修完成后，承租方应将商铺恢复至租赁开始时的状态，并向出租方办理验收手续。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。（2）承租方提前解除合同的，应支付违约金，具体金额双方协商确定。（3）出租方提前解除合同的，应提前_______个月通知承租方，并支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条违约责任9.1出租方违约的责任出租方违约的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。9.2承租方违约的责任承租方违约的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起_______个月内解决争议。第十一条合同的生效和终止11.1合同的签署和生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）租赁期满，双方未续约的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）依法应终止合同的其他情形。第十二条其他约定12.1租赁期间的其他重要事项（1）商铺的转让：承租方不得将商铺转让给第三方，否则出租方有权解除合同。（2）商铺的抵押：承租方不得将商铺抵押给第三方，否则出租方有权解除合同。12.2租赁期后的商铺交接和退还租赁期满或合同终止后，承租方应将商铺交还出租方，并办理交接手续。如商铺损坏或遗失，承租方应按原状修复或赔偿。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国_______法律法规。13.2争议解决的地域和机构争议解决的地域为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十四条合同的修订和补充14.1合同的修订程序和效力合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的补充协议格式和效力合同的补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：商铺的详细平面布局图，包括商铺的尺寸、门的位置、内部隔断等信息。附件二：商铺现状照片内容：商铺目前的内部和外部照片，用以确认商铺的现状。附件三：租金支付明细表内容：租金支付的详细计划和记录，包括租金的金额、支付时间、支付方式等信息。附件四：费用承担明细表内容：商铺租赁期间各项费用的承担明细，包括水费、电费、物业管理费等信息。附件五：装修申请表内容：承租方提交的装修申请，包括装修的方案、预算、施工计划等信息。附件六：装修验收报告内容：装修完成后，承租方提交的商铺装修验收报告，包括装修情况的描述、验收结果等信息。附件七：经营范围和内容说明内容：承租方经营范围和内容的详细说明，包括经营项目的列表、产品和服务等信息。附件八：合同修订协议内容：合同修订的详细协议，包括修订的内容、日期、双方签字等信息。附件九：合同补充协议内容：合同补充的详细协议，包括补充的内容、日期、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照约定支付租金和费用。2.承租方未按照约定使用商铺，擅自改变商铺的性质和结构。3.出租方未按照约定提供商铺，或者商铺不符合约定的使用条件。4.出租方未按照约定履行物业管理和维护的职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致对方遭受的实际损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同的程序和条件双方协商确定。示例说明：如果承租方未按照约定支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果出租方未按照约定提供商铺，承租方可以要求出租方支付违约金，并要求出租方承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指租赁合同中约定的出租方提供的用于经营的场所。2.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用商铺。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间期限。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.损失赔偿：指违约方因违约行为应赔偿给守约方的实际损失。6.物业管理和维护：指出租方对商铺的管理和维护