2024年庭院式住宅买卖协议模板版

2024年庭院式住宅买卖协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语解释2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.购买价格3.1房屋总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养费用6.合同的履行与违约6.1履行合同的条件6.2违约责任6.3违约解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律9.其他条款9.1房屋保险9.2房屋出租9.3共有权人同意9.4房屋用途10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋平面图10.3其他相关文件11.签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效条件13.补充条款13.1补充说明13.2补充协议14.备案与登记14.1合同备案14.2产权登记第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同双方主体如下：1.2合同标的本合同的标的为乙方所有的位于_______（地址）的庭院式住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。具体房屋信息详见附件一：房屋基本情况说明。1.3术语解释本合同下列术语的含义如下：（1）庭院式住宅：指具有独立庭院，包含住宅主体建筑、附属设施及土地的住宅。（2）产权：指房屋所有权及其附属土地使用权。（3）交付：指乙方将房屋及土地使用权依照本合同约定转移给甲方所有。第二条房屋描述2.1房屋位置乙方向甲方出售的庭院式住宅位于_______（地址），该房屋交通便利，周边设施完善，具有较高的居住价值。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为_______平方米，其中住宅主体面积为_______平方米，附属设施面积为_______平方米。2.3房屋结构该房屋结构为_______（结构类型），共有_______室_______厅_______卫，布局合理，采光充足。2.4房屋现状该房屋现状为_______（装修情况），内部设施齐全，可直接入住。第三条购买价格3.1房屋总价本合同所述庭院式住宅的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）定金：甲方应在本合同签订之日起_______日内向乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：甲方应在_______年_______月_______日前向乙方支付人民币_______元整作为首付款。（3）贷款：甲方如需贷款，应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知乙方。（4）尾款：甲方应在房屋过户手续办理完毕且贷款审批通过后，向乙方支付剩余房款人民币_______元整。3.3定金如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币_______元整。3.4首付款如甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币_______元整。3.5贷款事宜甲方如申请贷款，应承担贷款所产生的全部费用，并保证贷款审批通过。如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应按本合同约定承担违约责任。3.6尾款支付甲方未按约定时间支付尾款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币_______元整。第四条交付与过户4.1交付时间双方约定在本合同签订之日起_______日内，乙方将符合本合同约定的房屋交付给甲方。4.2交付条件乙方交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋现状符合本合同约定的条件。（3）乙方已按照本合同约定将房屋及相关土地使用权过户至甲方名下。4.3过户手续双方应共同前往房产登记部门办理房屋过户手续，所需费用由甲方承担。具体过户事宜详见附件二：过户手续指南。4.4过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用由甲方承担。具体费用根据当地政策规定及实际发生金额确定。第五条房屋维修与保养5.1维修责任乙方应对出售的房屋承担质量保修责任。自房屋交付之日起，_______年内，如房屋主体结构、设备设施出现质量问题，乙方负责免费维修或更换。5.2保养责任乙方应对出售的房屋承担保养责任。自房屋交付之日起，_______年内，如房屋内部设施出现非人为损坏，乙方负责免费维修或更换。5.3维修保养费用如维修保养事项不属于乙方责任范围，甲方应承担相应费用。双方另有约定的，从其约定。第六条合同的履行与违约第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1房屋保险本合同签订后，甲方应按照乙方提供的房屋保险条款，自行购买房屋保险，保险费用由甲方承担。9.2房屋出租本合同约定，未经乙方书面同意，甲方不得将购买的房屋进行出租。9.3共有权人同意如房屋为共有财产，乙方已取得共有权人的书面同意，同意将房屋出售给甲方。9.4房屋用途甲方应按照合同约定的用途使用房屋，未经乙方书面同意，不得改变房屋用途。第十条附件本合同附件包括：10.1房屋所有权证复印件10.2房屋平面图10.3其他相关文件第十一条签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。合同各方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.1买方签字（甲方）：11.2卖方签字（乙方）：11.3见证人签字：第十二条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条备案与登记甲方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同及附件提交房产登记部门备案，并办理房屋产权转移登记手续。具体事宜详见附件三：备案与登记指南。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明内容：包括房屋的位置、面积、结构、现状等详细信息。附件二：过户手续指南内容：详细说明办理房屋过户手续的流程、所需材料、费用等信息。附件三：备案与登记指南内容：详细说明办理房屋备案与产权转移登记手续的流程、所需材料、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按约定用途使用房屋，或未经乙方同意改变房屋用途。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或贷款审批未通过。4.乙方未按约定时间交付符合合同约定的房屋。5.乙方未按照约定履行房屋维修与保养责任。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定用途使用房屋，或未经乙方同意改变房屋用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或贷款审批未通过，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间交付符合合同约定的房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.乙方未按照约定履行房屋维修与保养责任，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：假设甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币10万元整。说明三：法律名词及解释：1.庭院式住宅：指具有独立庭院，包含住宅主体建筑、附属设施及土地的住宅。2.定金：指在本合同签订之日起一定时间内，甲方应向乙方支付的作为合同履行的保证金的款项。3.首付款：指甲方在本合同签订之日起一定时间内应向乙方支付的购买房屋的一部分款项。4.贷款：指甲方通过银行贷款方式支付购买房屋的剩余款项。5.尾款：指甲方在房屋过户手续办理完毕且贷款审批通过后，向乙方支付的剩余房款。6.