工业用地转让居间协议

工业用地转让居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3定义与解释1.4协议范围第二章转让标的2.1工业用地基本情况2.2土地使用权证号2.3土地面积与界址2.4土地用途及规划第三章转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担第四章转让条件4.1土地使用权清晰4.2法律法规允许转让4.3转让方权属证明4.4受让方资格条件第五章转让程序5.1签订意向书5.2尽职调查5.3签订正式协议5.4办理土地过户手续5.5交接土地及相关资料第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律法规7.3仲裁或诉讼地点第八章合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十章强制性规定10.1符合法律法规10.2遵守相关政策第十一章其他条款11.1不可抗力11.2合同的解释权11.3合同的修改与补充第十二章附件12.1相关法律法规12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3定义与解释1.4协议范围第二章转让标的2.1工业用地基本情况2.2土地使用权证号2.3土地面积与界址2.4土地用途及规划第三章转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担第四章转让条件4.1土地使用权清晰4.2法律法规允许转让4.3转让方权属证明4.4受让方资格条件第五章转让程序5.1签订意向书5.2尽职调查5.3签订正式协议5.4办理土地过户手续5.5交接土地及相关资料第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律法规7.3仲裁或诉讼地点第八章合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十章强制性规定10.1符合法律法规10.2遵守相关政策第十一章其他条款11.1不可抗力11.2合同的解释权11.3合同的修改与补充第十二章附件12.1相关法律法规12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权如乙方计划将工业用地再次转让或出租给第三方，甲方享有优先购买权。具体行使优先购买权的程序和条件由双方另行协商确定。1.2甲方对乙方的经营监督权甲方有权对乙方在工业用地上的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合约定的用途和规划。若乙方违反相关约定，甲方有权要求乙方予以改正。1.3甲方对土地的改善与维护甲方承诺在转让后，继续对土地进行必要的改善和维护，确保土地的使用价值和经营效益。具体改善和维护的内容、期限和费用等由双方另行协商确定。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付转让款的保证乙方应向甲方提供合法有效的担保，以确保支付转让款的履行。如乙方逾期支付转让款，应按照约定承担违约责任。2.2乙方的经营限制乙方在工业用地上的经营活动应遵守国家法律法规，不得从事违法生产经营活动。同时，乙方不得擅自改变土地用途和规划，如有需要，应取得甲方的书面同意。2.3乙方的税务责任乙方应依法缴纳与工业用地相关的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。如乙方未按约定缴纳税费，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介费的支付如双方同意由第三方中介协助完成土地转让，甲方和乙方应按照约定向中介支付中介费。中介费的金额、支付方式和时间等由双方另行协商确定。3.2中介的职责和义务中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。中介有权要求甲方和乙方提供与交易相关的资料和信息，双方应予以配合。3.3中介的保密义务中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.工业用地使用权证复印件2.土地使用权转让合同3.转让方和受让方的营业执照复印件4.转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件5.土地评估报告6.交易税费计算明细7.居间服务协议8.中介费用支付证明9.优先购买权证明文件10.经营监督权的相关规定11.土地改善与维护的详细计划12.乙方经营限制的明确规定13.乙方税务责任的具体条款14.中介费支付协议15.中介保密义务的承诺函二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付转让款，或乙方未按照约定时间支付中介费。2.甲方未按照约定提供土地使用权证或权属证明。3.乙方未按照约定用途使用土地，或未遵守相关法律法规进行经营活动。4.乙方未按照约定时间缴纳税费。5.中介未按照约定提供居间服务，或未诚实守信履行中介职责。6.中介未按照约定保密甲方和乙方的商业秘密和个人信息。7.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.工业用地：指用于工业生产、科研、仓储、物流等用途的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.转让方：指依法拥有土地使用权并将其转让给他人的一方。4.受让方：指依法购买土地使用权的一方。5.中介：指在土地转让过程中提供居间服务的自然人、法人和其他组织。6.中介费：指中介为促成土地转让合同所收取的费用。7.优先购买权：指在特定条件下，原土地使用权人有权在第三方购买土地使用权前优先购买。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证问题：如土地使用权证不清晰或存在争议，应及时向相关部门申请核实和更正，确保合同的合法性。2.经营监督权问题：如乙方违反经营规定，甲方可以要求乙方改正，并可依法采取相应措施保护自身权益。3.税务问题：乙方未按时缴纳税费，甲方可以提醒乙方，并协助乙方了解税务规定，确保合规经营。4.中介服务问题：如中介未履行居间服务职责或未遵守保密义务，甲方和乙方可以与中介协商解决，必要时可依法采取措施维护权益。5.违约行为问题：如任何一方未履行合同义务，对方可以要求违约方履行义务或承担违约责任，必要时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方将工业用地转让给乙方，乙方支付转让款。2.乙方将工业用地出租给第三方，甲方享有优先购买权。3.甲方对工业用地进行改善和维护，确保土地使用价值和经营效益。4.乙方在工业用地上的经营活动应遵守国家法律法规，不得从事违法生产经营活动。5.乙方未按照约定用途使用土地或未遵守相关法律法规进行经营活动，甲方有权要求乙方改正。6.乙方未按照约定时间缴纳税费，甲方有权提醒乙方并协助乙方了解税务规定。7.