房地产开发居间合作协议

房地产开发居间合作协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2协议的目的与适用范围1.3协议的效力1.4协议的修订与解除第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体任务2.3居间服务的限制条件第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.2居间方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章居间报酬及支付方式4.1居间报酬的计算方式4.2居间报酬的支付时间4.3居间报酬的支付条件第五章合同的履行与验收5.1居间服务的履行期限5.2居间服务的验收标准5.3合同的续约与终止第六章保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的违约责任第七章违约责任7.1开发方的违约责任7.2居间方的违约责任7.3第三方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效8.3法律适用与管辖第九章合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件第十章附则10.1合同的解释权10.2合同的附件10.3合同的签署第十一章居间服务费用11.1居间服务费用的计算11.2居间服务费用的支付11.3居间服务费用的退还第十二章项目的推广与宣传12.1推广与宣传的方式12.2推广与宣传的费用承担12.3推广与宣传的结果分配第十三章技术支持与培训13.1技术支持的内容与方式13.2培训的时间、地点与费用13.3技术支持与培训的违约责任第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2对本合同的补充与修改14.3合同的完整性与法律效力合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指_______（房地产开发公司名称）与_______（居间公司名称）之间，就_______（房地产项目名称）项目进行的居间合作事宜所达成的书面协议。1.1.2本协议中的“开发方”指的是_______（房地产开发公司名称），“居间方”指的是_______（居间公司名称）。1.1.3本协议中的“项目”指的是位于_______（项目地址）的_______（房地产项目名称）。1.2协议的目的与适用范围1.2.1本协议的目的是明确双方在项目居间合作中的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行。1.2.2本协议适用于_______（房地产开发公司名称）与_______（居间公司名称）之间的居间合作事宜。1.3协议的效力1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4协议的修订与解除1.4.1本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。1.4.2本协议的解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方将为开发方提供关于_______（房地产项目名称）项目的居间服务，包括但不限于：寻找潜在买家、安排双方洽谈、提供市场信息等。2.2居间服务的具体任务2.2.1居间方负责在开发方与潜在买家之间搭建沟通桥梁，协助双方达成交易。2.2.2居间方应尽最大努力推进项目的销售进程，提高销售效率。2.3居间服务的限制条件2.3.1居间方不得泄露开发方的商业秘密和项目机密信息。2.3.2居间方不得以任何方式损害开发方的利益，包括但不限于恶意竞争、虚假宣传等。第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.1.1开发方应向居间方提供与项目相关的真实、完整、准确的信息。3.1.2开发方应按照约定向居间方支付居间报酬。3.2居间方的权利与义务3.2.1居间方应按照约定为开发方提供居间服务，并尽力完成居间任务。3.2.2居间方应保守开发方的商业秘密和项目机密信息。3.3第三方权利与义务3.3.1第三方如违反本协议的任何条款，开发方和居间方均有权追究其法律责任。第四章居间报酬及支付方式4.1居间报酬的计算方式4.1.1居间方应根据项目的实际成交金额的一定比例（具体比例在附件中约定）计算居间报酬。4.2居间报酬的支付时间4.2.1开发方应在项目实际成交后_______日内向居间方支付居间报酬。4.3居间报酬的支付条件4.3.1开发方应在居间方完成居间服务并达成约定成交金额后支付居间报酬。第五章合同的履行与验收5.1居间服务的履行期限5.1.1居间方应自本协议生效之日起_______日内完成居间服务。5.2居间服务的验收标准5.2.1居间服务的验收标准为居间方成功促成项目实际成交。5.3合同的续约与终止5.3.1本协议届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。5.3.2如双方同意提前终止本协议，应签署书面终止协议，并根据协议约定处理居间报酬等相关事宜。第六章保密条款6.1保密信息的范围与内容6.1.1保密信息包括与项目有关的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.2保密信息的保护期限6.2.1保密信息的保护期限为自本协议生效之日起_______年。6.3保密信息的违约责任6.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方发现争议时，应立即通知对方，并在收到通知后_______日内协商解决。8.2.2如协商未果，自争议发生之日起_______日内未解决的，任何一方均可提起诉讼。8.3法律适用与管辖8.3.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2双方同意本协议签订地为合同的管辖法院。第九章合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本协议的生效不代表任何一方放弃在任何时间对协议内容的解释权或更改权。9.2合同的变更程序9.2.1任何一方提出变更本协议的要求，应书面通知对方。9.2.2变更协议需经双方协商一致，并以书面形式进行。9.3合同的解除条件9.3.1在本协议有效期内，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除本协议。9.3.2双方同意，如一方严重违反本协议，另一方有权立即解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章附则10.1合同的解释权10.1.1本协议的任何条款均应以书面形式进行解释。10.1.2除非本协议另有规定，否则本协议条款应以中文为准。10.2合同的附件10.2.1本协议附件包括但不限于居间服务报酬计算方式、具体服务内容等。10.2.2附件与本协议具有同等法律效力。10.3合同的签署10.3.1本协议一式两份，双方各执一份。10.3.2本协议经双方签字盖章后生效，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。第十一章居间服务费用11.1居间服务费用的计算11.1.1居间服务费用根据项目的实际成交金额，按照附件中约定的比例计算。11.1.2居间服务费用的计算应扣除已支付的居间报酬。11.2居间服务费用的支付11.2.1开发方应在项目实际成交后_______日内向居间方支付居间服务费用。11.2.2居间服务费用的支付可通过银行转账、现金等方式进行。11.3居间服务费用的退还11.3.1如项目因特殊原因未能成交，双方可协商确定居间服务费用的退还事宜。第十二章项目的推广与宣传12.1推广与宣传的方式12.1.1推广与宣传包括但不限于网络、报纸、户外广告等。12.1.2推广与宣传应符合国家相关法律法规及行业规定。12.2推广与宣传的费用承担12.2.1推广与宣传的费用由双方协商确定，并可在附件中约定。12.2.2居间方应向开发方提供推广与宣传的详细账单。12.3推广与宣传的结果分配12.3.1推广与宣传的成果应按双方约定的比例分配。第十三章技术支持与培训13.1技术支持的内容与方式13.1.1技术支持包括但不限于项目咨询、市场分析、销售策略等。13.1.2技术支持可通过现场指导、远程协助、培训等方式进行。13.2培训的时间、地点与费用13.2.1培训时间、地点由双方协商确定。13.2.2培训费用由双方协商承担，并可在附件中约定。13.3技术支持与培训的违约责任13.3.1如一方违反技术支持与培训的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1本协议未涉及多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供的信息准确性与完整性甲方应确保向乙方提供的项目信息真实、完整、准确，包括但不限于项目的地理位置、规划条件、产权状况、市场前景等。如因甲方提供的信息不准确或不完备导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方的销售目标与计划甲方应根据项目的销售策略和目标，制定合理的销售计划，并告知乙方。乙方应根据甲方的销售计划进行居间服务，协助甲方完成销售目标。1.3甲方的销售价格调整甲方在居间服务期间，如调整销售价格，应提前通知乙方，并说明调整原因及调整后的价格。乙方应根据调整后的价格进行居间服务。1.4甲方的产品交付与售后服务甲方应按照约定时间向买方交付符合合同约定的产品。如甲方未能按时交付或产品不符合合同约定的，甲方应承担违约责任。同时，甲方应提供合理的售后服务，确保买方的权益得到保障。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的居间服务质量乙方应按照约定向甲方提供高质量的居间服务，包括但不限于寻找潜在买家、安排双方洽谈、提供市场信息等。乙方应尽最大努力推进项目的销售进程，提高销售效率。2.2乙方的信息保密义务乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密和项目机密信息予以保密，未经甲方许可不得向第三方泄露。如乙方违反保密义务的，应承担违约责任。2.3乙方的居间报酬计算与支付乙方应按照附件中约定的比例计算居间报酬。居间报酬的计算基数为项目的实际成交金额。居间报酬的支付时间应在项目实际成交后_______日内。2.4乙方的推广与宣传义务乙方应根据甲方的要求，进行项目的推广与宣传，包括但不限于网络、报纸、户外广告等。乙方应向甲方提供推广与宣传的详细账单，并按照约定比例分配推广与宣传的成果。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的介绍与选择双方同意选择_______（第三方中介名称）作为居间服务的协助方。第三方中介应具备相应的资质和经验，能够为双方提供专业的居间服务。3.2第三方中介的费用与支付第三方中介的居间服务费用由双方协商确定，并应在附件中约定。居间服务费用的支付时间应在项目实际成交后_______日内。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在居间过程中获得的甲方和乙方商业秘密和项目机密信息予以保密，未经双方许可不得向第三方泄露。如第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行居间服务义务，或未能达到约定的居间效果，第三方中介应承担违约责任，向守约方支付违约金。具体违约金数额应在附件中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付产品或产品不符合合同约定。2.甲方未向乙方提供真实、完整、准确的项目信息。3.乙方未按约定提供高质量的居间服务。4.乙方未履行信息保密义务。5.乙方未按约定进行推广与宣传。6.第三方中介未履行居间服务义务或未达到约定的居间效果。7.任何一方未经许可向第三方泄露商业秘密和项目机密信息。三、法律名词及解释：1.房地产开发公司（甲方）：指具备房地产开发资质的企业，负责房地产项目的开发、建设和销售。2.居间公司（乙方）：指专门从事房地产居间服务的公司，协助甲方进行项目销售。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供居间服务的中介机构。4.居间服务：指第三方中介为甲方和乙方提供的促成房地产项目交易的服务。5.居间报酬：指第三方中介根据居间服务的成果所获得的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付产品。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.问题：甲方提供的产品不符合合同约定。解决办法：甲方应在规定时间内整改或更换符合约定的产品。3.问题：乙方居间服务质量不高。解决办法：乙方应提高服务质量，如未能改进，甲方有权解除合同。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并立即停止