2024商铺大楼租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺及面积1.1甲方同意出租给乙方的商铺位于________________（具体地址），商铺大楼内共有商铺面积为____平方米。1.2乙方同意租赁商铺的面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月____元，租金共计为每月____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途乙方应按照合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。第五条维修及保养5.1甲方负责商铺大楼共用部位及设施的维修、保养。5.2乙方负责租赁商铺内部设施的维修、保养。第六条保险6.1乙方应自行办理商铺保险，并保障甲方利益。6.2乙方应在租赁期内保持商铺保险的有效性，并按时续保。第七条水电及物业管理费7.1乙方承担租赁商铺的水电费用。7.2物业管理费由甲方按实际发生金额向乙方收取。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条合同解除9.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。9.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证明等文件，确认双方为合法主体。2.明确租赁商铺的具体位置和面积，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述商铺的具体位置和面积，可附上商铺平面图作为附件。3.租赁期限要明确，避免双方对租赁期限产生分歧。解决办法：在合同中明确规定租赁期限，包括起始日期和结束日期。4.租金及支付方式要明确，以免乙方逾期支付租金。解决办法：在合同中明确规定租金标准、支付时间及滞纳金计算方式。5.租赁用途要明确，防止乙方擅自改变商铺用途。解决办法：在合同中明确规定乙方的租赁用途，并约定变更用途的申请和审批流程。6.保险购买及保管要明确，确保双方利益。解决办法：在合同中明确规定乙方购买保险的要求，包括保险金额、保险期间等，并约定保险单据的提交和保管方式。7.水电及物业管理费的承担方要明确，以免产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定乙方承担水电费用，甲方负责物业管理费的收取。8.违约责任要明确，以便在违约情况下追究对方责任。解决办法：在合同中明确规定违约责任及赔偿金额或赔偿方式。9.合同解除条件及赔偿责任要明确，以免在解除合产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定合同解除的条件、提前通知期限及赔偿责任。10.争议解决方式要明确，以便在发生争议时采取合适的解决途径。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺大楼出租权并愿意将商铺出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指愿意租赁甲方出租的商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，根据合同约定向甲方支付的违约金。6.租赁用途：指乙方租赁商铺的目的和范围，如经营、办公等。7.保险：指乙方为租赁商铺购买的保险，包括财产保险、责任保险等。8.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。9.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决途径和方式。应用场合：1.适用于商铺大楼的出租方和承租方之间，就商铺租赁事宜达成一致时签订的合同。2.适用于各类商业用途的商铺租赁，包括但不限于零售、餐饮、办公、展示等。3.适用于租赁期限较长，租赁双方需明确各项权利义务的场合。补充条款：1.消防安全条款：明确双方在租赁期间应遵守的消防安全规定，包括设施设备的使用、维护和紧急情况的应对措施。2.装修条款：规定乙方在进行商铺内部装修时应遵守的规定，包括装修材料、施工单位的选择以及装修后的验收标准等。3.转让条款：规定合同期内，乙方如需将租赁权转让给第三方时的条件和程序。4.提前终止条款：规定在特定情况下，双方可提前终止合同的条件和违约责任。5.不可抗力条款：明确不可抗力事件的概念及由此导致合同部分或全部不能履行时的处理方式。附件列表：1.商铺平面图：标明商铺的具体位置和面积分布。2.商铺现状照片或视频：记录商铺在租赁开始时的现状，作为日后交还商铺时的参考。3.租赁押金收据：证明乙方已按照合同约定缴纳押金。4.租金支付记录：记录乙方每次支付租金