商铺买卖合同应注意的风险

商铺买卖合同应注意的风险合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、商铺基本信息1.1商铺位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2商铺的权属清晰，甲方拥有完全的处分权。1.3商铺的用途为____________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付商铺的购买价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时支付首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整），剩余款项在交付商铺时支付。2.3乙方支付的款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在签署本合同之日起____________________日内将商铺交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。3.3商铺过户后，乙方享有该商铺的一切权利和利益。四、合同的解除和终止4.1在合同履行过程中，如甲方违约，乙方有权解除本合同。4.2在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权解除本合同。4.3本合同解除或终止后，乙方应退还已支付的款项，甲方应返还乙方已支付的款项。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺规划图纸4.商铺现状照片5.商铺过户所需的相关税费计算公式6.商铺过户所需的相关税费支付凭证7.商铺购买首付款支付凭证8.商铺购买尾款支付凭证9.商铺买卖合同解除或终止证明文件10.商铺买卖合同争议解决相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将商铺交付给乙方，视为甲方违约。2.甲方未按约定协助乙方办理商铺过户手续，视为甲方违约。3.甲方未按约定退还乙方已支付的款项，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付首付款，视为乙方违约。5.乙方未按约定时间支付尾款，视为乙方违约。6.乙方未按约定退还甲方已支付的款项，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权，包括对商铺的使用、收益和处分的权利。2.商铺使用权：指乙方对商铺的使用权，包括对商铺进行经营和管理的权利。3.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付商铺：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.甲方未按约定协助办理过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.甲方未按约定退还已支付款项：解决办法：乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付款项。4.乙方未按约定支付首付款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付首付款。5.乙方未按约定支付尾款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付尾款。6.乙方未按约定退还已支付款项：解决办法：甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付款项。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺的所有权人，愿意出售商铺。2.乙方作为购买方，愿意购买甲方持有的商铺。3