房屋买卖合同简化新规则

房屋买卖合同简化新规则合同编号：__________房屋买卖合同简化新规则卖方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系方式：____________2.法定代表人：____________公司名称：____________营业执照号码：____________公司地址：____________公司联系方式：____________买方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系方式：____________2.法定代表人：____________公司名称：____________营业执照号码：____________公司地址：____________公司联系方式：____________第一条：房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号码为____________。1.2房屋的建筑面积为____________平方米，使用面积为____________平方米。1.3房屋的规划用途为____________，房屋现状为____________。第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（￥）____________元整（大写：____________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）____________元整。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2房屋的维修基金，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3买卖双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，办理相关手续。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.公司营业执照复印件4.房屋现状照片5.物业管理费、水电费等公共费用缴费凭证6.房屋维修基金相关文件7.房屋交易税费计算公式及收费标准8.房屋过户手续办理指南9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未遵守国家法律法规，导致合同无法履行，构成违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。5.双方在履行合同过程中出现争议，未能通过协商解决，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业小区所收取的费用。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，可通过协商解决。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方应共同核实房屋现状，如存在问题，卖方应承担相应责任。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.公司之间房屋买卖