工程预结算实操手册

工程预结算实操手册TOC\o"1-2"\h\u16254第1章工程预结算概述 4274511.1预结算的概念与作用 4216251.1.1概念 4277921.1.2作用 474941.2预结算的编制原则与方法 47441.2.1编制原则 46741.2.2编制方法 4270761.3预结算的编制程序及要求 4227521.3.1编制程序 4224511.3.2编制要求 52484第2章工程量计算 5285362.1工程量计算的基本原则 5300202.1.1完整性原则 5325832.1.2准确性原则 533212.1.3规范性原则 599522.1.4时效性原则 5321662.2工程量计算的依据及方法 59172.2.1依据 5112522.2.2方法 6147232.3工程量计算的注意事项 674882.3.1注意图纸版本及修改 6111372.3.2关注施工工艺及方法 6307902.3.3了解工程量清单的编制要求 6326572.3.4合理确定计算单位和口径 6256812.3.5认真审核计算结果 6153222.3.6及时反馈和沟通 6718第3章工程计价 6267423.1工程计价的基本原则 6241663.2工程计价的依据及方法 7175523.3工程计价的调整与优化 717428第4章材料价格分析 8209114.1材料价格的影响因素 8240244.1.1市场供需关系：市场对某种材料的需求量与供应量之间的平衡状态，将直接影响材料价格的波动。 8200014.1.2原材料价格：原材料价格的上涨或下跌，将直接导致下游产品成本的变动，进而影响材料价格。 8255764.1.3生产成本：生产过程中的劳动力、能源、设备等成本的变动，也会对材料价格产生影响。 8163484.1.4运输成本：运输距离、运输方式及运输过程中可能出现的风险，均会影响材料价格。 883424.1.5政策因素：相关政策、行业标准和规范等，也可能对材料价格产生一定的影响。 8315734.2材料价格信息的收集与处理 892864.2.1信息收集渠道： 8117994.2.2信息处理方法： 8128364.3材料价格的预测与调整 9294834.3.1预测方法： 9295654.3.2调整方法： 926501第5章工程造价控制 9120045.1工程造价控制的目标与原则 9100035.1.1目标 9270245.1.2原则 979785.2工程造价控制的方法与措施 10196055.2.1方法 10187815.2.2措施 10135335.3工程造价控制的关键环节 10148505.3.1投资决策阶段 10194815.3.2设计阶段 1020345.3.3招投标阶段 10148445.3.4施工阶段 11325895.3.5竣工验收阶段 1114459第6章预结算审核 11243866.1预结算审核的意义与任务 11273706.1.1意义 1190026.1.2任务 1159366.2预结算审核的方法与步骤 1165256.2.1审核方法 1165036.2.2审核步骤 11244236.3预结算审核的常见问题及处理 12280616.3.1工程量计算错误 12199746.3.2定额套用错误 12185886.3.3材料价格不符合市场行情 1237366.3.4工程做法与实际不符 12163466.3.5预算编制遗漏 12299896.3.6其他问题 1216897第7章税金及费用计算 12321027.1建筑安装工程税金计算 12278307.1.1税金概述 12255967.1.2增值税计算 12290547.1.3城市维护建设税及教育费附加计算 12261547.2建筑工程其他费用计算 1328117.2.1其他费用概述 13175967.2.2施工管理费计算 13196657.2.3安全生产费计算 13191317.2.4文明施工费计算 13112517.2.5临时设施费计算 13243447.3工程造价汇总与调整 13189917.3.1工程造价汇总 1383237.3.2工程造价调整 13100267.3.3工程造价分析与控制 1317658第8章预结算编制软件应用 13107988.1预结算软件概述 137298.2预结算软件的操作流程 14213668.2.1软件安装与启动 14141978.2.2项目创建 1463708.2.3工程量清单编制 14244598.2.4价格库设置 14207898.2.5预算编制 14225248.2.6预结算报表输出 14272068.3预结算软件的技巧与注意事项 14209218.3.1技巧 14189028.3.2注意事项 1431185第9章工程结算 15301749.1工程结算的概念与作用 1579149.1.1概念 15185879.1.2作用 15101759.2工程结算的编制方法与程序 15219159.2.1编制方法 1526499.2.2编制程序 1542529.3工程结算的审核与支付 16128129.3.1审核内容 1630719.3.2支付流程 1629328第10章工程造价案例分析 16513610.1工程造价案例分析方法 162269810.1.1资料收集与整理 162188910.1.2数据分析 172796010.1.3案例对比分析 172887210.1.4敏感性分析 172602910.2典型工程造价案例分析 171054710.2.1某住宅楼项目工程造价分析 172180810.2.2某商业综合体项目工程造价分析 17562810.2.3某基础设施项目工程造价分析 171945810.3工程造价优化与建议 171142610.3.1设计阶段造价控制 173247610.3.2施工阶段造价控制 173053810.3.3材料设备采购管理 17777310.3.4造价信息化管理 18第1章工程预结算概述1.1预结算的概念与作用1.1.1概念工程预结算是建设项目在施工过程中，根据施工图纸、施工方案、工程量清单等资料，预先计算出的工程造价的概预算。它是在工程结算之前，对工程造价进行预测和控制的重要手段。1.1.2作用（1）为项目投资决策提供依据，有助于合理安排资金。（2）为施工过程中的成本控制提供参考，有助于降低工程成本。（3）为工程结算提供依据，保证工程款的合理支付。1.2预结算的编制原则与方法1.2.1编制原则（1）合法性原则：遵循国家和行业的相关法律法规，保证预结算的合法合规。（2）真实性原则：以实际工程量为基础，保证预结算的真实可靠。（3）准确性原则：采用科学合理的计算方法和依据，提高预结算的准确性。（4）及时性原则：根据施工进度及时调整预结算，满足工程建设的实际需要。1.2.2编制方法（1）单价分析法：根据工程量清单和综合单价，计算出分部分项工程的直接费用，再汇总得到总造价。（2）实物量分析法：根据施工图纸、施工方案等资料，计算出各分部分项工程的实物量，再乘以相应的人工、材料、机械台班消耗量，得出直接费用，最后汇总得到总造价。1.3预结算的编制程序及要求1.3.1编制程序（1）收集资料：包括施工图纸、施工方案、工程量清单、人工、材料、机械台班消耗量等。（2）分析工程量：根据施工图纸、施工方案等，对工程量进行详细分析。（3）套用单价：根据工程量清单和综合单价，计算出各分部分项工程的直接费用。（4）汇总造价：将各分部分项工程的直接费用汇总，得到总造价。（5）调整与审核：根据施工进度和实际情况，对预结算进行调整，并进行审核。1.3.2编制要求（1）准确无误地收集相关资料，保证预结算的准确性。（2）严格按照编制原则和方法进行计算，避免出现漏项、重复计算等问题。（3）及时调整预结算，保证与实际工程进度相符。（4）认真审核预结算，保证预结算的真实可靠。第2章工程量计算2.1工程量计算的基本原则2.1.1完整性原则在进行工程量计算时，应保证所有工程项目的工程量均被完整地统计，不得遗漏任何工程项目。2.1.2准确性原则工程量计算结果应保证准确无误，避免因计算错误导致工程造价的偏差。2.1.3规范性原则工程量计算应遵循国家和行业的相关规范、标准，保证计算方法、单位和口径的一致性。2.1.4时效性原则工程量计算应结合施工进度，及时调整和更新工程量，保证工程量的实时性和准确性。2.2工程量计算的依据及方法2.2.1依据（1）设计图纸及说明；（2）施工组织设计；（3）施工方案；（4）工程量清单；（5）相关规范、标准及规定。2.2.2方法（1）图纸计算法：依据设计图纸，通过测量、计算、统计得出工程量；（2）经验计算法：根据类似工程的经验数据，结合实际工程情况进行调整；（3）指标计算法：利用工程量指标，结合工程规模、工程性质等计算工程量；（4）分解计算法：将复杂工程分解为若干简单部分，分别计算后汇总；（5）模拟计算法：通过计算机软件模拟施工过程，计算工程量。2.3工程量计算的注意事项2.3.1注意图纸版本及修改在计算工程量时，应关注图纸版本，及时掌握设计变更和修改信息，保证工程量计算的准确性。2.3.2关注施工工艺及方法工程量计算应充分考虑施工工艺、方法对工程量的影响，避免因施工方法改变而导致工程量计算错误。2.3.3了解工程量清单的编制要求在计算工程量时，应熟悉工程量清单的编制要求，保证工程量计算与清单项目的一致性。2.3.4合理确定计算单位和口径工程量计算时应统一计算单位和口径，避免因单位不一致或计算口径不同导致的误差。2.3.5认真审核计算结果工程量计算完成后，应进行认真审核，保证计算结果准确无误。2.3.6及时反馈和沟通在工程量计算过程中，发觉问题应及时与相关部门沟通，保证工程量计算的准确性和实时性。第3章工程计价3.1工程计价的基本原则工程计价是工程预算的核心环节，其基本原则如下：（1）合法性原则：工程计价应严格遵守国家相关法律法规和政策，保证计价过程的合法合规。（2）客观性原则：工程计价应依据实际工程量、工程性质和市场价格进行，保证计价结果的客观公正。（3）完整性原则：工程计价应涵盖工程项目的全部内容，包括直接费用、间接费用和利润等，保证计价结果全面准确。（4）动态调整原则：工程计价应根据市场行情、工程进度和合同约定等因素，适时调整工程量、单价和费用，保证计价结果与实际情况相符。3.2工程计价的依据及方法（1）计价依据（1）国家和地方政策：包括建筑安装工程费用定额、材料价格信息等。（2）合同文件：包括施工合同、设计文件、工程量清单等。（3）市场价格：包括人工、材料、机械等要素的市场价格。（4）工程技术规范：包括施工工艺、施工方法、质量标准等。（2）计价方法（1）单价法：根据工程量清单，按照预算单价计算各项工程费用的总和。（2）总价法：在工程量清单的基础上，确定各项工程的总价，再计算总费用。（3）类似工程计价法：参考类似工程的计价数据，结合本工程的特点进行调整计算。3.3工程计价的调整与优化（1）调整因素（1）市场价格波动：及时关注市场价格变化，调整工程量、单价和费用。（2）工程变更：根据设计变更、施工方案调整等原因，对工程量进行相应的调整。（3）合同约定：按照合同约定的调整条件和方式，对工程计价进行调整。（2）优化措施（1）提高工程量计算的准确性：加强工程量清单的编制和审核，保证工程量的准确无误。（2）创新计价方法：结合工程实际，摸索适应项目特点的计价方法，提高计价效率。（3）强化成本控制：通过精细化管理，降低工程成本，提高工程经济效益。（4）建立健全价格信息体系：收集、整理和发布市场价格信息，为工程计价提供参考依据。第4章材料价格分析4.1材料价格的影响因素材料价格作为工程预结算中的组成部分，其变动受到多种因素的影响。以下为主要影响因素：4.1.1市场供需关系：市场对某种材料的需求量与供应量之间的平衡状态，将直接影响材料价格的波动。4.1.2原材料价格：原材料价格的上涨或下跌，将直接导致下游产品成本的变动，进而影响材料价格。4.1.3生产成本：生产过程中的劳动力、能源、设备等成本的变动，也会对材料价格产生影响。4.1.4运输成本：运输距离、运输方式及运输过程中可能出现的风险，均会影响材料价格。4.1.5政策因素：相关政策、行业标准和规范等，也可能对材料价格产生一定的影响。4.2材料价格信息的收集与处理为了准确预测和调整材料价格，需要对材料价格信息进行有效收集和处理。4.2.1信息收集渠道：（1）部门发布的统计数据；（2）行业协会和商会提供的行业报告；（3）市场调研；（4）网络信息平台；（5）企业内部数据。4.2.2信息处理方法：（1）数据清洗：对收集到的原始数据进行去重、纠错和填补等处理，保证数据的准确性；（2）数据分析：运用统计学和数据分析方法，对材料价格数据进行挖掘和分析；（3）建立价格数据库：将处理后的数据整理归档，便于查询和调用。4.3材料价格的预测与调整4.3.1预测方法：（1）时间序列分析法：根据历史价格数据，预测未来一段时间内材料价格的变化趋势；（2）回归分析法：通过分析影响材料价格的各种因素，建立回归模型，预测材料价格；（3）市场调研法：通过调查了解市场供需情况、行业动态等因素，预测材料价格。4.3.2调整方法：（1）定期调整：根据市场价格变动情况，定期对材料价格进行调整；（2）实时调整：在市场发生重大变化时，及时对材料价格进行调整；（3）动态调整：结合工程实际情况，对材料价格进行动态调整。通过以上分析，有助于提高工程预结算中材料价格预测与调整的准确性，为工程项目的顺利实施提供有力保障。第5章工程造价控制5.1工程造价控制的目标与原则5.1.1目标工程造价控制的目标是在保证工程质量、进度和安全的前提下，合理控制工程总投资，使之不超过预算范围，从而达到降低工程成本、提高投资效益的目的。5.1.2原则（1）全面控制原则：对工程项目的投资、进度、质量、安全等方面进行全面控制，保证项目整体效益最优。（2）预防为主原则：在工程造价控制过程中，注重预防可能出现的问题，提前采取措施，避免投资失控。（3）动态控制原则：根据工程进度和实际情况，及时调整投资控制策略，保证工程造价处于合理范围内。（4）责任明确原则：明确各参建方的造价控制责任，形成有效的造价控制体系。5.2工程造价控制的方法与措施5.2.1方法（1）工程量清单计价法：通过编制工程量清单，明确工程项目各部分的工程量，为投资控制提供依据。（2）目标成本法：以预算成本为基础，结合工程实际情况，设定合理的目标成本，通过对比分析，找出差距并采取措施进行调整。（3）挣值分析法：通过对工程项目的投资、进度、质量等方面进行综合分析，评估项目的整体执行情况，为投资控制提供依据。5.2.2措施（1）加强合同管理：明确合同条款，合理约定工程造价，保证合同双方的权益。（2）优化设计方案：通过设计优化，降低工程成本，提高投资效益。（3）强化施工现场管理：加强施工现场的监督与检查，减少施工过程中的浪费现象，提高施工效率。（4）建立投资预警机制：对可能出现超投资的情况进行预警，提前采取措施防范风险。5.3工程造价控制的关键环节5.3.1投资决策阶段在投资决策阶段，应充分调查和分析项目可行性，合理预测投资规模，为后续工程造价控制提供依据。5.3.2设计阶段在设计阶段，应强化设计管理，通过限额设计、设计评审等手段，保证设计方案满足投资控制要求。5.3.3招投标阶段在招投标阶段，应合理设置投标报价，通过竞争性报价，选择性价比高的施工单位。5.3.4施工阶段在施工阶段，应加强施工现场管理，严格把控工程变更和签证，保证工程造价处于可控范围内。5.3.5竣工验收阶段在竣工验收阶段，应认真审核工程结算，保证工程总投资的合理性和准确性。第6章预结算审核6.1预结算审核的意义与任务6.1.1意义预结算审核作为工程项目成本控制的重要环节，对于保证工程投资效益、降低项目成本风险具有的作用。通过预结算审核，可以及时发觉和纠正预算编制过程中的错误和疏漏，合理确定工程造价，为投资决策提供准确依据。6.1.2任务预结算审核的主要任务包括：（1）审查预结算编制的合规性、合理性和准确性；（2）保证预结算编制依据的合法性、有效性；（3）分析预结算编制中可能存在的问题，提出改进措施和建议；（4）为项目投资决策提供可靠的预结算数据支持。6.2预结算审核的方法与步骤6.2.1审核方法预结算审核采用以下方法：（1）对比分析法：对预结算与预算、历史项目预结算进行对比，分析差异原因；（2）现场核实法：对工程量、工程做法进行现场核实；（3）资料审查法：审查预结算编制依据、工程量计算过程等资料；（4）专家评审法：邀请行业专家对预结算进行评审。6.2.2审核步骤预结算审核分为以下步骤：（1）收集和整理预结算编制资料；（2）分析预结算编制依据的合法性、有效性；（3）审查预结算编制的合规性、合理性和准确性；（4）对预结算中的重点、难点问题进行专题研究；（5）形成预结算审核报告，提出改进措施和建议。6.3预结算审核的常见问题及处理6.3.1工程量计算错误处理方法：对照设计图纸、施工图纸和相关规范，对工程量进行重新计算和核实。6.3.2定额套用错误处理方法：依据相关定额规定，对定额套用进行审查，纠正错误套用。6.3.3材料价格不符合市场行情处理方法：收集市场行情资料，对材料价格进行合理调整。6.3.4工程做法与实际不符处理方法：现场核实工程做法，对不符合实际情况的部分进行调整。6.3.5预算编制遗漏处理方法：对照设计文件、施工图纸等资料，查找遗漏项，予以补充。6.3.6其他问题处理方法：根据实际情况，采取相应措施，保证预结算审核的准确性。第7章税金及费用计算7.1建筑安装工程税金计算7.1.1税金概述建筑安装工程税金是指根据国家税收法律法规，对建筑安装工程所应缴纳的各项税费。主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。7.1.2增值税计算增值税的计算依据为建筑安装工程的计税价格，计税价格一般为工程量清单中的综合单价与工程量的乘积。增值税的税率根据国家税收政策确定。7.1.3城市维护建设税及教育费附加计算城市维护建设税和教育费附加的计算依据为增值税税额，税率分别为城市维护建设税率和教育费附加率。7.2建筑工程其他费用计算7.2.1其他费用概述建筑工程其他费用包括施工管理费、安全生产费、文明施工费、临时设施费等，这些费用根据工程的实际情况和国家相关政策进行计算。7.2.2施工管理费计算施工管理费是指为组织和管理施工过程中的各项工作所发生的费用，计算方法通常为建筑安装工程费用的百分比。7.2.3安全生产费计算安全生产费是指为保障施工现场安全生产所发生的费用，计算方法通常为建筑安装工程费用的百分比。7.2.4文明施工费计算文明施工费是指为保障施工现场文明施工所发生的费用，计算方法通常为建筑安装工程费用的百分比。7.2.5临时设施费计算临时设施费是指为满足施工现场临时需求所发生的费用，如临时围墙、临时道路等，计算方法通常为建筑安装工程费用的百分比。7.3工程造价汇总与调整7.3.1工程造价汇总工程造价汇总是指将建筑安装工程费用、税金及其他费用进行汇总，形成完整的工程造价。7.3.2工程造价调整在工程实施过程中，可能会出现设计变更、工程量调整等情况，导致工程造价发生变化。此时，应根据实际情况对工程造价进行相应调整。7.3.3工程造价分析与控制对工程造价进行分析，找出影响工程造价的主要因素，并采取有效措施进行控制，以实现工程造价的合理控制。第8章预结算编制软件应用8.1预结算软件概述预结算编制软件是工程预算人员在进行预结算工作时，辅助完成各项预算编制任务的工具。它能够提高预算编制的效率，保证预算数据的准确性，降低人为错误。本章主要介绍预结算编制软件的基本功能、特点以及如何选择合适的预结算软件。8.2预结算软件的操作流程8.2.1软件安装与启动在正式使用预结算软件前，需保证计算机系统满足软件运行要求。按照安装向导完成软件安装，并启动软件。8.2.2项目创建启动软件后，首先创建新项目，输入项目名称、项目地点等相关信息。8.2.3工程量清单编制根据设计图纸和工程量计算规则，编制工程量清单，包括工程名称、工程编码、工程量、单位等。8.2.4价格库设置在预结算软件中设置价格库，包括材料价格、人工费、机械费等。价格库的准确性对预结算结果具有重要影响。8.2.5预算编制根据工程量清单和价格库，进行预算编制。软件会自动计算各项费用，并预算报表。8.2.6预结算报表输出完成预算编制后，可输出预结算报表，包括工程量清单、预算费用汇总表等。8.3预结算软件的技巧与注意事项8.3.1技巧（1）熟练掌握软件操作，提高工作效率。（2）合理利用软件的模板功能，快速创建项目。（3）利用软件的批量修改功能，便于调整工程量清单。（4）善于利用软件的数据分析功能，为决策提供依据。（5）定期备份项目数据，防止数据丢失。8.3.2注意事项（1）保证价格库的准确性和及时更新。（2）在编制工程量清单时，注意检查工程量计算的准确性。（3）遵循我国相关法律法规和行业标准，保证预结算的合规性。（4）在使用软件过程中，注意保护项目数据的安全性和保密性。（5）遇到软件问题，及时与软件开发商或技术人员联系，寻求解决方案。第9章工程结算9.1工程结算的概念与作用9.1.1概念工程结算是指根据施工合同约定，对工程项目的建设成本进行统计、计算和确认的过程。工程结算主要包括工程量计算、单价确定、费用核算等内容，是工程项目实施过程中的重要环节。9.1.2作用（1）保障合同履行：工程结算是施工合同履行的重要依据，有助于保证双方按照约定履行合同义务。（2）合理确定工程造价：工程结算有助于准确计算工程项目的建设成本，为投资决策提供依据。（3）促进工程款支付：工程结算是施工企业收取工程款的重要依据，有利于保障企业的合法权益。（4）提高项目管理水平：工程结算反映了工程项目实施过程中的成本控制情况，有助于提高项目管理水平。9.2工程结算的编制方法与程序9.2.1编制方法（1）工程量清单法：根据施工图纸和工程量清单，计算各分部分项工程的工程量，乘以相应的综合单价，得出分部分项工程造价。（2）定额法：依据施工定额，结合工程项目的实际情况，计算各分部分项工程的工程量，乘以相应的定额单价，得出分部分项工程造价。（3）全过程造价管理法：通过对工程项目全过程的造价控制，实现工程结算的目标。9.2.2编制程序（1）收集资料：包括施工合同、设计文件、施工图纸、工程量清单等。（2）计算工程量：根据施工图纸和工程量清单，计算各分部分项工程的工程量。（3）确定单价：根据合同约定或市场行情，确定各分部分项工程的综合单价。（4）编制工程结算书：将工程量、单价、费用等进行汇总，编制工程结算书。（5）审核：对工程结算书进行审核，保证结算结果的准确性。（6