拆迁合同签订注意事项及法律依据

拆迁合同签订注意事项及法律依据合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方为拆迁合同的双方主体，经双方友好协商，就乙方房屋拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁范围及面积1.1本合同所指的拆迁范围为__________（具体地址），占地面积共计__________平方米。1.2乙方房屋的建筑面积为__________平方米，其中合法建筑面积为__________平方米，非法建筑面积为__________平方米。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照国家和地方政府的有关规定，对乙方的房屋进行拆迁补偿。2.2甲方承诺向乙方支付拆迁补偿款共计__________元（大写：____________________________元整），其中包括合法建筑面积的补偿款__________元（大写：____________________________元整）和非法建筑面积的补偿款__________元（大写：____________________________元整）。2.3甲方同意按照国家和地方政府的有关规定，对乙方进行临时安置，并提供过渡期内的临时安置费。2.4甲方承诺在拆迁补偿款支付完毕后，按照约定时间交付安置房屋。三、拆迁期限3.1本拆迁项目的拆迁期限为自双方签订本合同时起至__________年__________月__________日止。3.2甲方应在本合同签订后__________日内完成拆迁补偿款的支付工作。3.3甲方应在本合同签订后__________日内交付安置房屋。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方未按约定时间支付拆迁补偿款或交付安置房屋，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：按逾期付款金额的__________%逐日计算。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁项目完成之日止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.在签订拆迁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。2.乙方在签订合同时，应核实甲方提供的拆迁范围及面积是否与实际情况相符。3.乙方在签订合同时，应核实甲方提供的拆迁补偿款是否符合国家和地方政府的有关规定。4.双方在签订合同时，应明确约定拆迁期限、违约责任等关键条款。5.乙方在签订合同时，应注意保留合同副本，以便在履行过程中查阅。法律依据：1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国合同法》4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》5.《__________省（市）城市房屋拆迁管理办法》6.《__________市（县）拆迁补偿安置办法》一、附件列表：1.拆迁范围及面积示意图2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同复印件4.拆迁补偿款支付证明5.安置房屋交付证明6.临时安置费支付证明7.拆迁协议履行确认书8.双方身份证明复印件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款2.甲方未按约定时间交付安置房屋3.乙方未按约定时间搬迁4.乙方未按约定时间接受安置房屋5.甲方未按照约定提供临时安置费6.甲方未按照约定履行合同其他义务三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的公民、法人或其他组织。3.拆迁补偿：指拆迁人依法对被拆迁人的房屋及附属物进行的补偿。4.安置房屋：指拆迁人提供的，用于安置被拆迁人的房屋。5.临时安置费：指拆迁人在过渡期内，对被拆迁人进行临时安置所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付拆迁补偿款解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间交付安置房屋解决办法：乙方可以催告甲方交付，逾期不交付的，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间搬迁解决办法：甲方可以催告乙方搬迁，逾期不搬迁的，甲方可以依法向法院申请强制执行。4.问题：乙方未按约定时间接受安置房屋解决办法：甲方可以催告乙方接受安置，逾期不接受安置的，甲方可以依法向法院申请强制执行。5.问题：甲方未按照约定提供临时安置费解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，