房屋买卖合同双方应注意的风险

房屋买卖合同双方应注意的风险合同编号：__________房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋类型：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋产权性质：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证房屋所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）提供合法的房屋所有权证及相关手续；（3）按照约定的价格和时间交付房屋；（4）配合买方办理房屋过户手续。4.2买方义务（1）按照约定的价格支付购房款；（2）依法办理房屋过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。五、房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2买方应于本合同签订之日起______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。六、交付及过户6.1卖方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给买方。6.2买方应自房屋交付之日起______日内，办理完毕房屋过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.双方在签订本合同时，应认真核实对方提供的房屋所有权证、身份证明等材料，确保交易安全；2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任；3.双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，配合相关部门的管理工作；4.双方应妥善保管好本合同，避免泄露合同内容，影响双方权益；5.双方在发生争议时，应保持冷静，通过合法途径解决，避免损害对方及第三方权益。房屋买卖合同双方应注意的风险：1.房屋所有权归属及瑕疵风险：买方在签订合同时，应核实房屋所有权证及相关手续，确保房屋所有权归卖方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2.房屋过户风险：买方应依法办理房屋过户手续，确保房屋过户顺利进行；3.房屋交付风险：买方应按照约定时间接收房屋，并在接收后及时办理房屋过户手续；4.房价波动风险：房价波动可能导致买方购房成本增加，买方在签订合同时应充分考虑这一风险；5.法律法规变化风险：房屋买卖合同签订后，如遇法律法规变化，可能导致合同无法履行或发生变化，双方应密切关注相关法律法规的变化；6.合同履行风险：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明3.房屋买卖合同4.房屋过户手续相关文件5.付款凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买方未按照约定时间支付购房款。3.卖方提供的房屋所有权证及相关手续不真实、不完整，导致房屋过户失败。4.买方在办理房屋过户手续过程中提供虚假信息。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方协商，要求其承担延迟交付的违约责任，如支付违约金。2.房屋过户失败：检查原因，如因卖方提供的证件不真实、不完整，要求其承担相应责任；如因买方提供虚假信息，要求其纠正并承担相应法律责任。3.房价波动：买方可根据市场行情变化，与卖方协商调整房价。4.法律法