2024年共有房屋分管契约书

2024年共有房屋分管契约书合同编号：_______________________________（姓名）身份证号：______________________________（姓名）身份证号：_______________第一条共有房屋基本情况1.1共有房屋坐落于_______________（详细地址），房屋所有权证号为_______________，土地使用权证号为_______________。1.2共有房屋的建筑面积为_______________平方米，共有房屋的共有比例为甲方占_______________%，乙方占_______________%。第二条共有房屋的管理2.1甲方与乙方同意共同管理共有房屋，按照共有比例承担管理责任。2.2甲方与乙方应共同制定共有房屋的管理制度，包括但不限于物业管理、维修保养、安全防范等。2.3甲方与乙方应定期对共有房屋进行检查，确保房屋的安全、完好。第三条共有房屋的使用3.1甲方与乙方有权按照共有比例使用共有房屋。3.2甲方与乙方在使用共有房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3甲方与乙方在使用共有房屋过程中，应互相尊重，不得影响对方的正常使用。第四条共有房屋的维护4.1甲方与乙方应共同承担共有房屋的维修保养责任。4.2甲方与乙方同意，房屋维修保养费用按照共有比例分担。4.3甲方与乙方应确保共有房屋的维修保养工作及时、到位，保障房屋的使用安全。第五条权利与义务的转让5.1甲方或乙方如需转让其共有房屋的权利与义务，应提前_______________日通知对方。5.2未经另一方书面同意，甲方或乙方不得将其共有房屋的权利与义务转让给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本契约书的约定，导致共有房屋遭受损失或损害的，应承担相应的违约责任。6.2甲方与乙方应共同维护共有房屋的合法权益，如因一方原因导致共有房屋权利受损，另一方有权要求赔偿。第七条争议解决7.1双方在履行本契约书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向共有房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本契约书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本契约书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________签订日期：_______________年_______________月_______________日第九条附则9.1本契约书未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本契约书的修改和补充，应由甲乙双方共同签署书面文件，与本契约书具有同等法律效力。注意事项：1.确认共有房屋的权属清晰，避免因权属不明导致的纠纷。2.明确共有房屋的管理、使用、维护等具体事项，确保各方权益。3.注意权利与义务的转让规定，防止擅自转让给第三方。4.遵守合同约定，避免违约行为导致的法律责任。解决办法：1.在签订合同前，进行共有房屋的权属调查，确保权属无争议。2.在合同中详细规定管理、使用、维护等条款，明确各方责任。3.设置权利与义务转让的审批程序，确保转让行为合法合规。4.加强合同履行过程中的沟通与协调，及时解决争议。法律名词解释：2.共有人：指在共有房屋中拥有所有权的人，即共有房屋的产权人。3.分管人：在本合同中，指与共有人共同管理、使用、维护共有房屋的人。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。6.权利与义务转让：指合同当事人将其在合同中的权利与义务部分或全部转让给第三方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果共有房屋用于商业目的，比如开一家小店。补充条款：各方同意，若共有房屋用于商业用途，商业活动不得影响住宅区的安宁，且商业保险费用由使用方承担。2.场合：共有房屋中有一方想要进行装修。补充条款：任何一方对共有房屋进行装修，需提前征得另一方同意，并保证装修不得损害房屋结构安全，装修费用由装修方承担。3.场合：共有人中有一方长期居住在国外。补充条款：长期居住在国外的一方授权另一方代为处理国内房屋的日常管理事务，但重大决策需双方共同协商。4.场合：共有房屋需要定期进行维修保养。补充条款：双方约定每隔一定年限进行一次大规模维修，维修计划及预算需提前商定，并按共有比例分摊费用。附件一：共有房屋的产权证复印件。附件二：共有房屋的土地使用证复印件。附件三：共有房屋的具体平面图和结构图。附件四：物业管理