东丽现代农业旅游产业区商业计划书

料 编制人：宁海 2006-2- 摘 第一部分项目分 第二部分市场研 第三部分项目的开发计 第四部分项目的组织机 第五部分项目的营销计 第六部分项目的财务分 第七部分项目的风险控 第八部分项目的进度计 第九部分项目的社会经济效 第十部分附 摘天津三联投资集团（SunnyGroupInc.）19871993中央提出“十一五”规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程；2008技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建项目、成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。140405900300 71359012条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方向倾斜，海拔高58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温11.6温泉，120070度以上，是得天独厚的自然资源。武清区的经济实力已经从排名天津市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名。武清所以3300205001103000多辆，成为覆盖京津基础设施完善、城市地位与综合竞争力的提升30平方公里扩大到６０平方公里；同时，多元横一纵”64公里重点道路建设，将进一步构筑城区、乡镇、村街及重点经济园区之间沟通便捷、开放生态农业的政策扶持和产业化推动1000万元以上2005年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展、奶牛品种改良和畜禽防疫、乳品加工50亩1：1等量资金扶持；对达到相应标准从事无公害瓜菜产销合作经营的10020万元用于支持基 1924年在欧洲兴起，2030～40年代在瑞士、英国和日本等国得到发展。1055hm2，其中澳大利亚生态农地面积最529hm250%95hm2904hm21.8hm25000hm2，以色列和中国各4000hm2。10%～20%。2、2005据国家统计局统计，2004549271.7%，2005年我国蔬菜产量增幅高于上年。受农资价格上涨及灾害气候等因素影响，2005年我国蔬菜批发价格总体水平高200568044.8318.07%4510%的蔬菜出口，6成左右高品质京郊蔬菜按国家农业部要求坚持实行“无公害食品行动计划”124589176149130214318万亩，取得了良好的经济、社会和生态效益。1.8284.3%98.6%。近几年武清区的农业工作有了较快发展，先后荣获农业部颁发的全国生态农业示范县（00强之一（00强之一50）的证书。武清农业（种植业）在全市处在举足轻重的地位，粮食占地占全市的1，总产占全市的13；蔬菜占地和总产均占全市的1/3；主要农作物单产和总产列居全市各郊县首位。2006年武清的工作指导思路是：认真贯彻中央一号文件精神，围绕社会主义新农村建设，2000亩。同时抓好无公害蔬菜基地建设，做好基地环境质量监督和监测，以及基地的重2-3年更新一次。加强3000个以上。继续抓好蔬菜质量可追溯5个有一定规模特色的单品生产区，实现标准化生产，100%90%以上。1713亿元。在是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、育苗、EditRegio即科研型温室，主要作为产业区生态农业新技术、新工艺、新品种的研发与实验所用。15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙10KG/140㎜/h、吊挂荷载：15㎏平米/栋；造价：4万左右/栋PC板温室。 10年以上。PC板温室或玻璃温室。功能上品种最多的多功能智能展厅。整 展厅融科技栽培、知浏览、绿色园林观光旅游为一体 绿色同到贯穿东西北，用各种特色果菜妆点的人文 观和艺术小品，移步 分布：生态农业观光区内；数量：1栋；面积：3000500PC板温室或玻璃温室。功能上既要保证各种景观植物的生长，分布：生态农业观光区内；数量：1栋；面积：5000800PC价格：10mmPC板，10000元/栋；8mmPC板，9000元/栋；6mmPC板，8000元/栋。5000元/栋。 又提升居住 ，分布：生态农业观光集中区内、数量：200050000株；投入价格：150元左右/株（均价）2050万—801/10。分布：生态农业观光区；数量：3080平米/栋；造价：4万左右/题；３、猪呼出大量的ＣＯ2，使日光温室内的ＣＯ2（397%可以得到再循环利用。3-4AAA级标准的绿色食品为主，主要包括：种植适宜采摘的名优特色蔬菜种类和品种，包括①番茄：大番茄品 22 津春2号（早、中熟；中型、微型30002000-350032000-30001810春甘蓝；秋甘蓝；北京四季绿菜花，花椰菜，特色花椰菜（64（露地或温室斯，红阁等2000公斤。8-10月上市。1500公斤。8-10（瑞光系列品种，蟠桃（瑞蟠系列品种1500-2000公斤。6-101500-2000公斤。6、7（早熟，大红玫瑰（中熟（晚熟6、71000-公斤。5-6500-1000公斤。8、98-10PH7.5 玫、紫叶矮樱、美人梅（花）、 10万平米，作为项目的重要组成部分，既满足部分对田园生活向往的都市人实现别5000平方米左右。功能设置有室外恒温游泳池、酒吧、阅览室、户外网球场、高尔夫练习场等1亿300亩，200685000亩，2006103020066，20068200720076月底开工，200862000万5000平米，200668000万300002007年开工，2008

任1名

1名

1名

1名专员名专员名园艺景观管生态餐厅管农业生产管温泉会所管度假酒店管园艺景观管生态餐厅管农业生产管温泉会所管度假酒店管加工配送管市场研究策产品技术开水暖电空调土建施工监套算办室文秘政园艺景观管11果园苗圃管11度假酒店管淡水养殖管1111加工配送管市场研究产技术开办室文秘11专员名 总经办主任（总经理助理总经办主任（总经理助理12345123 456岗位：工程部经理（基建办主任所属部门：工程部（基建办工程部经理（基建办主任年龄：45岁以下（根据实践经验可适当放宽经验：3姓名陶安忠性别 年龄67岁职务生态农业区高级顾1术推广工作,0获市著作三等奖。博士，职称：现代农业研究院副研究员12005－2006，86322005-2005，3、2004-2006，国家科技部十五工厂化农业项目“设施蔬菜现代化栽培技术体系研究与42004-2005，52004-2005，62003-2005，72002-2004，92001-2004，863102001-2004，863112001-2003，122001-2002，131999-2000，141997-2000，国家科技部“工厂化高效农业科技产业工程北京分项，工厂化育苗技术151995-1998，1、20054、1999年，“蔬菜品种多样化示范工程”5、1998年，“PE、PVC耐候功能膜开发研究与推广应用”6、1998年，“北京新型日光温室的设计及果菜高产栽培”，北京市科技进步二等奖姓名田玉 性别男年龄59职务温泉度假运营总 职称人之榜、世界旅游组织杰出企业家、法国旅游组织杰出企业家、美国旅游组织杰出企业家、全原天津利顺德大饭店（140）SMI姓名潘振 性别男年龄27职务景观及绿化管理毕业院校天津农学学历本 学位学 所学专业园林园 加拿大温室与作物处理研究所(GreenhouseandProcessingCropsResearchCentre,美国生态农业与食品研究中心（TheCenterforAgroecology&SustainableSystems,CASFS）：CASFS第五部分价格是产品的市场表现，是继产品力之后市场竞争中最直接的调节因素，因此价格的设定并由专家进行价格分析与预测，同时根据自身产品的市场占有率和市场反应，即时进行价格调整和控制。初期在北京、天津等大中城市的批发市场、大中型商场、超市、生态农庄等设立“4个小时内直接送至家中。40500090%以上由养鱼之后的温水通过热交换器来提供，而且含有鱼粪和剩余饲料的温水，又是很六部 （2、8003000240300012003、淡水养殖产品：200亩（陆基水产养殖技术8008003004、苗圃（含果树：200080万—1008003005、观光温室（生态餐厅：600020008006、度假农庄及其他：8000500200销售利润率2、温泉主题公园（2000万计算投资回报率：30%，投资回报期：3年左右。3、温泉度假酒店（8000万计算）3800～4000010～25200～5002000～500010～2050亿元，成为中国最大的生态农业产业公司之一。20063200642006820066002007200020085000900020091201010000220151030第七部分土地所有权归属：土地使用权归属： 没 工业用（1）项目用地规划用途:在项目开发的各个阶段，我们将建立科学细致的调查系统，做好市场调查，做到准确的市第八部分200632006420068月：观光餐厅开业；61、公司内部审核方案：22、公司内部商议成本估算。3、规划方案预审：2134、修建性详规初稿：29213日完成详规的初稿，公司进行审查，等待总图确定后正式报件；3月份正式报送。1、建设用地批准书：21020233、国有土地使用证：31、报建。拿计划进行报建。2、现场钉界桩：2153、土地确权：2204、地基勘查：35、别墅施工图设计：415156、景观设计：方案与总图同步进行，总图确定后进行深化设计。3538、消防审批：将项目分解后在区里审件。5155319、地名审批：3151、生态温室及生态餐厅的施工：412、样板区的施工：5134304、逐步开始地热井、污水处理等配套设施的现行施工，以保证农业观光区和温泉5200632007630 2、雨水利用和污水处理3、社会效益与经济效益 附件附件1：世界生态农业的发展趋势500家鸡场、500家猪场、70家20701200020902005004022090与世界食品法典委员会制定的有关