2024年集资房买卖的合同范本

2024年集资房买卖的合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方拥有位于_______（具体位置）的集资房一套，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就集资房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的集资房位于_______（具体位置），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并具备上市交易条件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺在过户前，将该房屋的水、电、燃气、通讯等费用结清。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定交付房屋及附属设施、设备；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）对甲方交付的房屋进行验收；（3）在过户后，依法承担房屋所有权人的相关责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2乙方未按合同约定支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证明复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方承诺书注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.明确房屋价格及支付方式，确保双方无异议。3.规定房屋交付及过户的时间节点，避免拖延。4.明确双方的权利与义务，保障合同履行。5.设定违约责任，约束双方按照合同约定行事。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方具备出售资格。2.通过书面合同明确价格和支付方式，避免口头协议引起的误会。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。4.详细列举双方的权利与义务，必要时可咨询法律专业人士。5.对违约行为设定合理的违约金，以促使双方严格遵守合同。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。过户：将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.如果房子里有老家具或者特殊物品：补充条款：甲乙双方同意，现有房屋内的家具和物品（具体清单见附件），甲方应在房屋交付前自行搬离，若乙方愿意保留，双方可另行协商处理。特殊场合补充：场合：卖方家里有祖传的家具不想带走。2.如果买房是为了孩子上学：补充条款：甲方特别声明，该房屋对应的学区名额未被使用，若因学区名额问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的违约责任。特殊场合补充：场合：买方主要就是为了孩子的学区购买的房子。附件列表：1.房屋现状照片（确保房子里的每个角落都有照片记录）。附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：甲方身份证复印件附件4：家具和物品清单（如果有上述特殊场合）附件5：房屋现状照片（确保记录了所有重要部分）家具清单：这个清单主要是记