海宁总部基地商业建议

本报告是严格保密的。2012-10-22海宁总部基地商业建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联观点：就目前而言，城市商业是单核发展，未来发展方向偏向城南，商业格局逐渐拉

开，城南商业会慢慢兴起。老城区发展空间有限，业态布局混乱且档次较低，我们认为海宁商业有提升的空间和必要性。1、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）3报告结构商业格局及发展：目前来看海宁城市商业是单核发展，重心发展逐渐偏向城南工人路核心商圈沃尔玛正翔广场城南沿海昌南路商业总部基地市行政中心商业机会：海宁工人路核心商圈已经趋于饱和，租金过高，业态较低，而人均GDP超过1万美元的海宁人的消费需求正处于升级的向上通道中，高端、现代的新商业核心正在形成中。4核心商圈发展方向海州大饭店市政府城南公园皮都锦江酒店皮革城大厦皮革城四期商务大厦广隆财富中心天鹅会汇银

商务楼兴海·时代大厦体育场海州大厦香榭里酒店在建18万方综合体名力都会倾城一品康桥名城百合新城紫微花园周边高档楼盘商务楼酒店综合体市政配套5项目位于城南新区核心位置，集政府新政中心、金融中心、多家星级酒店、城南板块高端住宅以及新兴写字楼于一体。未来商业配套将逐渐完善1、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）6报告结构写字楼：物业销售情况乐观，自用客户购买力强，投资市场气氛活跃，市场需求量较大。城南新兴纯写字楼面世的已全面售罄。客户主要分为产业型、商务型、投资型三大类型城南新城，纯写字楼：项目名称层数整层面积户型面积广隆财富中心1幢27层1200m270-80m2金汇国际大厦2幢23层720m2、1035m2720m2、1035m2项目名称热销面积均价总价广龙财富中心独栋：700m2自用：150-300m2独栋：8000自用：6000独栋：600万自用：120万-

400万金汇国际大厦360-720m25500200万-500万7商铺：以沃尔玛、华润万家超市为商业轴心，周边小区沿街底8交付时间楼层面积当时面世价格目前租金目前二手价格奥林公寓（精装，单身公寓）住宅2008年2630-5055001300-160012000商铺2008年沿街1、2层150-3502.9元-5.5元/m2/天30000-35000华庭现代城住宅2005年18、2930320012000商铺2005年沿街1、2层可自由分割2元-4.1元/m2/天30000-35000商租金较高，且价格实现为同区域住宅2-2.5倍，当地客户对商铺投资有较大兴趣成熟商圈，商住两用楼：从市场调查数据分析，商业相对集中地段商铺价格是同区域住宅价格的2到2.5倍，且未来还有上升空间。1、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）9报告结构城南客户生活日常消费习惯仍依赖于老城区商业，区域内缺少中高端商业体，且业态单一低端落后杂乱时尚高端集中升级目前海宁的消费以餐饮、茶楼、spa、咖啡、足浴、洗浴、棋牌为主。老城区商业低端，城南商业需求量大，档次升级空间大项目周边已经聚集大量酒店，但就总体而言仍然供不应求，茶楼、洗浴中心常常是排队消费，并且档次较为低端。11城市单核商业格局已经不能满足市场需求，项目周边聚集大量高端项目和高端客户，对商业需求量大，档次要求较高121、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）13报告结构客户普遍认为海宁商业有提升的空间和必要性。目前海宁商业与海宁中高端客户消费需求是脱节客户访谈：1、皮具店老板朱女士：附近配套不太方便，要是有个大型的超市就方便多了。平时没什么特别的娱乐活动，也就是洗脚、泡澡，再就是打麻将了。但在海宁相对比较豪华上档次点的娱乐场相对不是特别多。2、皮具店老板姚先生：我觉得你们那块地最好搞酒店或是餐饮，其他的肯定难搞，这里是大路边上，不是市中心，酒店、餐饮开一家火一家。我和皮革城的朋友都很忙，都不太出去玩，冬天就洗洗澡、打打牌，要不你们开个高档棋牌室或是洗浴中心什么的14客户访谈：3、皮包店老板朱先生：我没什么爱好，平时也就打打牌，洗洗澡，太太比较喜欢去做个美容，皮革城周边没有洗脚的地方，洗脚、洗澡的地方都很火，每次去都要排队排号，比较恼火。家住在这附近，但是消费一般都到市中心去的。4、皮衣店老板蒋女士：我平时和朋友就是喝喝茶、洗洗澡，比较便宜，一周去个一两次，一般是洗完澡去打牌或是喝茶。高端一点的就是做做美容，我对化妆品比较感兴趣，海宁市场很缺高端点的化妆品店，我一般是到杭州买或是国外买。我女儿27岁了，做外贸生意，女婿做袜业。他们晚上很晚回来，到市中心的什么地方去消费了，她喜欢做瑜伽，衣服不在本地买，都去杭州消费5、皮革城餐饮店老板：我平时比较忙，没有什么休闲活动，家住在市中心，消费也在市中心，海宁很多东西都买不到，基本我是到杭州、上海或是国外购买的。15目前海宁市民习惯性消费场所依旧是老城区，但高端购物消费商圈有限，一般高消费会直接选择杭州、上海或者出国1、皮具店老板朱女士：平时没什么特别的娱乐活动，也就是洗脚、泡澡，再就是打麻将了。但在海宁相对比较豪华上档次点的娱乐场相对不是特别多。2、皮具店老板姚先生：都不太出去玩，冬天就洗洗澡、打打牌，要不你们开个高档棋牌室或是洗浴中心什么的3、皮包店老板朱先生：我没什么爱好，平时也就打打牌，洗洗澡，太太比较喜欢去做个美容，皮革城周边没有洗脚的地方，洗脚、洗澡的地方都很火，每次去都要排队排号，比较恼火。家住在这附近，但是消费一般都到市中心去的。传统购物及消费时尚16高端集中1、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）17报告结构集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的中高端综合型商业，表达城市、繁华、时尚、特色的消费模式城市的时尚的繁华的特色的商业定位业态建议：以餐饮、休闲娱乐、精品零售为主要业态，如餐厅、面包房、甜品店、咖啡店等，辅以配套服务类业态业态类型比例功能餐饮主题餐厅、咖啡厅、茶室40%满足周边政府机关、企业、社区居民在此用餐，以及企业接待客户等，集聚人气休闲娱乐棋牌室、美容店、足浴店、spa馆30%满足周边皮革城老板等客户的美容、健身、足疗等休闲娱乐需求精品零售面包店、甜品店、儿童玩具店25%小而精的店铺，可引入85℃、宜芝多、DQ、满记甜品、特色模型店等，成为精品购物的选择配套服务银行、便利店、药店5%满足总部办公配套需求，提供配套服务便利店美容店咖啡厅甜品店-19-合理的业态比例参考值购物休闲娱乐餐饮40%25%35%-20-商业单铺面积控制目前市场主流的120-130平米左右，可保留弹性，便于组合和根据具体业态调整。主力店面宽加大，设置在昭示性较好的位置可售性

投资性

经营性基于销售考基于后期经营虑，商业以根据可售型商考虑，面积划小面积划分业市场特征，分需保留弹性为主。大面积需求的客户会根据需本项目商业面积在主流120-130平米空间，便于组合，主力店面宽加大至8-10求购买多间米4-5米1F2F露台2F1

F8-10米1F

3F

2F4-5米4-5米可拼合主力店21租售建议：从商业操作规律来讲，商业出售面积控制在20%以下，有利于后期经营，建议商业持有。商铺在海宁可实现较高价值，去化情况良好，出售能够给项目带来一定的现金流，若对资金回流要求较高，可增加出售体量，或以售后返租等形式操作。1、海宁商业格局及发展2、商业市场分析3、商业定位及业态分析4、客户分析5、本项目商业建议6、附件（商业市调信息及案例）22报告结构本次市调内容23总部基地项目周边康桥名城百合新城名力都会皮革城商业区海宁市核心商情况工人路核心商圈沃尔玛正翔广场区沿海昌路商业区典型商用楼商业金汇国际广隆财富中心西山一品倾城一品汇银国际兴海时代广场海宁市最为繁荣的工人路核心商 华联周边是海宁人目前购物、休闲、消费的主要选择。目前海宁商业呈单核发展，其他商业集中地在短时间内无法与其比肩。城南沿海昌南路工人路核心商沃尔玛正翔广场总部基地1.海宁核心商

1.海宁核心商皮革城周边工人路核心商 是海宁市老城区传统核心商 ，目前是海宁最为繁华，认知度最高的商

基本情况工人路商是海宁市人流量最大的商，人多，道路狭窄，较挤。楼比较旧，商城档次比较低，业态比较杂乱。商业租金在海宁市是最高的。客户认知：城南百合新城住户顾先生：家住百合新城也算是海宁最好的住宅了，但是附近消费不是很方便，一般购物还是去工人路的华联商场的，家里有车还是方便的。皮革城皮衣店老板娘姚女士：一般买东西去华联，华联买不到就251.1工人路核心商

1.1工人路核心商

华联购物中心东方商厦鸿翔购物广场工人路步行街仓基街美食街九百购物中心万邦商厦工人路沿街商铺定位去：杭州买。不过这个地方太挤，太乱。目前海宁市最成熟的商，但整体比较落后，嘈杂。26工人路商 总结定位租金业态客户发展 沿街商铺：百货，小食品、运动、服饰、服务、首饰店等（中端、杂乱） 内街商铺：服装、手机、娱乐、餐饮、服务（低端） 沿街商场：百货类以服装、纺织、电子产品为主（中低端品牌） 华联商场：综合类百

货，服饰、珠宝、手表、化妆品电器、运动品牌（中端为主，有为数不多一线品牌） 工人路是目前海宁人的唯一核心商，是各阶层海宁人消费的主要场

所，最为繁华，人流量很大。其地位在2-3年内不会改变 工人路作为老城核心，其商业分布较为陈旧杂乱，低端的业态与高昂的租金使其竞争力有下降的趋势 工人路沿街商场底商：突破1000元/M2.月。 工人路沿街小商铺：普遍在400元/M2.月。工人路内街小商铺：租金/M2.月。在100-150元 作为老城核心，目前所有海宁人都把工人路作为海宁的唯一核心商

，在这里消费、休闲。海宁人均gdp超过1万美元，属于最为富裕的地区之一。 工人路商 ，目前绝对是海宁唯一的核心商 。有两点需要注意：1、其租金已经非常之高，赶超一线城市。2、其业态落后，分布凌乱，品牌低端，已经不能满足人均gdp超一万美元的海宁市民的需求。核心商业 面临着升级或向南发展的趋势。271.2沃尔玛正翔广场1.2沃尔玛正翔广场以沃尔玛超市为主向周边辐射开，形成小区临街底商的聚集，位于海宁市区的核心位置物业地址：联合路和文苑路交叉的地方业态：一层：珠宝、服饰、快餐、屈臣氏二层：服饰+超市三层：超市西侧是洛川小区沿街底商定位：依托沃尔玛，定位中高端得购物广场，目前人流量较少，市场认可度较低，业态分布较为杂乱，中低端混

合。沃尔玛的体量较小。市民认可度较低。客户认知：房产公司朱经理：海宁人还是比较喜欢去华联消费，沃尔玛小得像联华超市一样，实在不应该。南沿海昌路商 为沿海昌路向下延伸的城市未来金1.3沿海昌路商区城基本情况城市向南发展的主干道海昌路商，目前正处于起步阶段，区域未来利好，目前以华润万家超市周边为中心。客户认知：康桥名城物业顾问王女士：我们的客户有一部分分流到金色家园，原因在于一部分客户认为海昌南路的位置未来将更加便利，银泰和金融中心的进驻，使这边区域看好。百合新城住户顾先生：百合新城购物不方便，一般一星期去一次华润或是沃尔玛。不过281.3沿海昌路商区华润万家超市融、消费核心，目前的租金集中在100元/m2.月。华庭现代城底商奥林公寓底商金融中心（在建）银泰商场（规划）中栋·金色家园百合新城沿海昌路向南发展逛街、消费还是去华联或杭定位州：。海宁市未来城市商业的发展中心，目前不是很繁华，人流量较小，反映在租金水平上，是偏低的。沿海昌路商区总结发展业态租金定位1、人流量较低，未形成商业中心2、业态以大型超市+住宅底商为主，定位中低端。3、未来以银泰、金融中心为核心的城南商业区还处于规划中。在短时间内难以分流工人路核心商

百货、服饰、首饰、餐饮、家电，业态传统单一且以中低端为主29沃尔玛附近底商：近超市：150元/M2.月左右，远超市在30-50元/m2.月。华润超市附近商铺：近超市120元/m2.月左右，远超市50元/m2.月上下。依托周边的住宅楼居民产生一定的人气，但是总体上人流量较

低，商业较为低配项目和客户群体支撑。拥有发展高端商业的优势项目周边可能的商业客群：1、紧邻的康桥名城，未来2000户居民。2、皮革城日5万人流量。3、政府办公人员。4.一河之隔的紫薇花园小区住户。5、百合新城客户及周边老小区客户。项目周边已有的配套商业：皮革城大厦、皮都锦江酒店、海州大饭店、文宗路：海州大厦、汇银商务楼、兴海时代大厦、香榭丽酒店。广隆财富中心、体育馆配套商业项目周边在建商业：康桥名城配套5000方商业、皮革城4期两栋23层商务楼、查氏名力都会大型综合体、倾城一品底商。区块定位：面向高端住宅（百合新城、康桥名城）客户和高端商业集中（皮革城、名力都会等）的未来高端商贸中心地块。2

项目周边情况项2

项目周边情况目所在地位于市府核心，紧邻皮革城。有众多高端海宁皮革城皮革城4期海州饭店百合新城广隆财富中心市政府项目所在地康桥名城香港查氏

名力都会综合体文宗路商业倾城一品缔艺家居广场3031客户访谈：海宁商业需提升消费档次，主要娱乐活动足浴、SPA、棋牌、茶楼、咖啡厅。5、皮革城餐饮店老板：皮革城做餐饮的就做年前2个月旺市生意，其他时间都是淡季，我的店上下有

700平米，租金要40万一年。我平时比较忙，没有什么休闲活动，家住在市中心，消费也在市中心，不会在皮革城周边消费的。这边没什么东西。1、皮具店老板朱女士：这个皮具店25m2,一年租金15万，皮革城的商铺一种是公家的一种是私人的，私人的租金要贵得多，我的店是公家的。附近配套不太方便，要是有个大型的超市就方便多了。平时没什么特别的娱乐活动，也就是洗脚、泡澡，再就是打麻将了。3、皮包店老板朱先生：我的店是租公家的，有60平米，20万一年，算是比较便宜的了，私人的比较贵。我没什么爱好，平时也就打打牌，洗洗澡，太太比较喜欢去做个美容，皮革城周边没有洗脚的地方，洗脚、洗澡的地方都很火，每次去都要排队排号，比较恼火。家住在这附近，但是消费一般都到市中心去的。案例赏析与客户访谈案例赏析客户访谈案例赏析1工人路核心商

案例2沿海昌路商区案例3项目周边案列基本情况：比较老的三层商厦，商业形式单一，同质化严重，业态较为低端主要是以服饰、家电、百货等基本需求为主。业态：共三层。沿街底商：衣服、运动品牌第一层：保健品、烟酒、化妆品、表第二层：女装、针织、床上用品第三层：永乐家电类型面积租金底铺50m250-60万/年二楼无独立门面20m20.6万/年34鸿翔购物广场东方商厦海宁第一代办公楼，已建十多年，较为陈旧共12层-1至3层为商业，4-12层为办公、仓库。-1层：联华超市（已关闭）

1层：沿街商铺：服装、运动服饰2层：商店3层：宏图三胞电脑市场内环市场：百货地摊租金情况：类型面积租金底铺50m250-60万/年1000元/M2.月内街小商铺20m28万/年190元/M2.月35业态：华联商厦首选华联商厦是海宁认知度最高的商厦，比较高端，各阶层的人购物消费的业态：沿街商铺：肯德基、必胜客、六福珠宝、华联超市一楼：珠宝、手表、化妆品、鞋二楼：名品女士服装、内衣三楼：男装、童装、床上用品四楼：运动品牌、电器租金情况：商场商业部经理：整个商场不租不售，以提点的方式进行，不设门槛，按照品牌和位置的不同提取不同比例的提成。定位：中高端品牌混杂，有一定比例国际一线品牌。36华联商厦业态分布以中高端为主，有一些国际一线品牌37工人路步行街是比较低端的综合性商业街，较为凌乱：环形，主要是手机市城，百盛大厦一层，由完全租下，整层为低端、鞋。类型面积租金内街步行街（近商场）25

M25万/年170元/M2.月内街步行街（远商场）25

M23万/年100元/M2.月商场（九百服饰城）1000m2整层租，租金未知仓基街川菜馆上下两层50m28万/年，133元/m2.月38工人路步行街业态：百盛广场、九百服饰市场、步行街、仓基街美食街百盛广场场和ktv、电玩网吧等九百服饰一家服饰步行街和仓基街为环形步行街，主要以杂货、服装、纺织、服务、餐饮为主。租金情况：百盛大厦关停，业态比较杂乱、低端。以食品、服装、运动为主。租金较高客户访谈1、栗子店老板：我的店20几平米，第一年租15万，租金可能会涨，不太清楚2、比茵女装店老板娘：工人路上的沿街商铺想我的店这样的一般在15万起，20万左右，2年一签，我这个店是30多平米，一年15万。这里无物业费，没有水。3、手机店老板：我的店30平米左右，租金10多万元一年，电费1元一度。4、女装店：50多平米，一年要30万。5、李宁店店长：这个店大概50多平米，租金不是很清楚，之前工作的也是运动店面积大概与这个店差不多，要50万一年。租金情况：例）39类型面积租金棉纺厂，路南典型小商铺25M215万/年500元/M2.月商场周边底商（运动品牌为50M250万/年1000元/M2.月位置较差商铺35m215万/年360元/M2.月工人路沿街商铺案例赏析1工人路核心商

案例2沿海昌路商区案例3项目周边案列沃尔玛-洛川小区沿街底商物业形态：沿街一二层为街铺，三楼以上住宅体量：延联合路及文苑路横纵向，约5000平米。业态：咖啡、西餐、养身美容、茶楼、SPA会所、渔具

店、银行、水果超市、日本料理、扦脚店、零食屋、经济型酒店（正在装修）41沃尔玛-洛川小区沿街底商421、慕容咖啡（临沃尔玛）一二层约900平米，一楼约200平米只做展示，二楼约700平米。商铺是老板自己持有。具体价格因老板不在场未能得知。2、芸水轩茗茶（临沃尔玛）一二层共400平米，自己持有，08年买进时约500万3、零食店：一楼，35平米，6万/年，142.85元/㎡/月（临沃尔玛，联合路上）4、文具店：一二楼共约100平米，3.5万/年，30元/㎡/月（远离沃尔玛，文苑路上）华润万家超市以华润超市为主向周边辐射，业态较为低端，租金较低业态：华润万家底商1、AILI西点屋2、匆忙客美食3、海港医药4、统统美食5、克里斯汀6、必香鸡堡7、英博英语培训定位：中低端配套租金水平：80-120元/m2.月43奥林公寓&华庭现代城底商业态：林公寓底商：两岸咖啡、优格厨电、上城蝶苑售楼处、中国体彩、苹果专卖店、光明眼镜、多乐士漆、脚丫子足浴、鄂尔多斯羊绒衫、星城房产庭现代城底商：一江春水茶馆、美发会所、视力矫正、嘉野水果连锁、金桥房产、室内设计公司、建材卫浴、安利、恒隆商行。金情况：城房产中介：奥林公寓这边的底商租金要高于华庭现代城的，我这个店只有10几平米一年要2万。林底商体育彩票店三层接近

300平米一年16万。体在50元/m2.月以上。标准门面在15万/年以上。以配套业态为主，受华润超市的辐射，租金在120元/m2.月以下，总体在50-80元/m2.月。44案例赏析1工人路核心商

案例2沿海昌路商区案例3项目周边案列项目周边住宅百合新城位于海宁市城南新区，与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、医疗中心、城南公园、海洲大饭店、五星级大酒店（规划中）相邻总占地：1400余亩总建面：110万方物业形态：多层公寓、精品公寓、高层公寓、庭院别墅、独栋别墅及组院别墅目前售价：高层16000元。总价大于300万作为城市中最为经典、有广泛认知度的两个楼盘，位于项目周边居住着海宁最为富有的人群，是项目未来消费的潜在客户。康桥名城毗邻市政府、市体育中心、市文化中心、海宁皮革城以及城南公园等市政公建。定位为“海宁第一高端品质楼盘”。项目总用地面积约171.67亩，规划总建筑面积约30万平米，规划建设19幢12—29层的高层住宅，约2000户人家目前售价：均价11000元，总价大于200万46项目周边商业·名力都会项目的竞争对手，同时也借其力量拉升区块的价值总建筑面积：18万平方米规划：规划包括高星级酒店、商务楼、住宅、商场及大剧院等综合性物业；一期酒店总建筑面积

43000多平方米，主楼高99.6米，规划高度

141.8米；二期规划有1幢20多层，高达100米的金融办公建筑目前，酒店已经在打桩中，预计2012年能完工。47项目周边写字楼·金汇国际物业地址：海昌路西侧、城南大道北侧。建筑面积：10万平米建筑形态：23层99米高层写字楼目前状态：已经销售完毕，下月进驻。裙楼商业四层，进驻大型品牌餐饮、休闲咖

啡、酒店、购物中心、汽车4s店。商铺价格目前近2万元/m2。48项目周边商业·广隆

财富中心物业地址：钱江西路

238号。东北面市政府、南面百合新城别墅区、西面皮革城，实现了政治、经贸、居住三心合一的黄金聚合点。占地面积：160000建筑面积：550000物业形态：高层+独立裙楼层高：27层项目目前情况：已全部售罄，业主开始陆续装修办公。裙楼按栋卖（三层），不单卖一层，客户主要是皮革城的老板或者是企业购买。项目临钱江路共3000平米的裙楼已被一家酒店购入，且目前汉通海鲜大酒店开始营业。49项目周边商业·兴海时代大楼物业地址：文宗南路西侧、后富亭港南岸，与文化馆、城南公园相邻，北与行政中心、南与百合新城隔路相望占地面积：10816平方建筑面积：16224平方楼层：5层，层高5.2米；1层，层高9米投资金额：9000万元底商租金情况：1、面积：500平米租金：35万/年

1.95元/㎡/天2、面积：280平米租金：23万/年2.3元/㎡/天3、面积：600平米租金：50万/年

2.31元/㎡/天50项目周边商业·西山一品&倾城一品西山一品总建筑面积：61445M2商业面积：4580M2物业类型：酒店式公寓+商业裙楼目前情况：酒店式公寓还有少量未售完，均价

10000以下，商业已经招商完毕，未进驻。业态为餐饮、娱乐、咖啡等底层面积330㎡，二层面积1900㎡，三层面积2350㎡，总面积4580㎡倾城一品：总建筑面积：30278.3M2商业面积：5627.37M2物业类型：酒店式公寓+商铺目前情况：酒店式公寓去化56.7%，均价10000以上，商业未开始销售。共20间商铺，10间已经标出价格均价在

15000元以上。51项目周边商业·百合新城底商百合新城。一代高层沿街一二层底商业主持有（禁止做餐饮）业态：银行、SPA会馆、美容美发、虫草经营商、烟酒专卖店（因入住户数不多，很多商铺还未经营）租金情况：面积：130平米租金：7万/年签约：三年一签（每年涨幅

10%）1.5元/㎡/天百合的高层底商，由于客户还未完全入住，人气较低，业态以配套为主，目前的租金在50元/M2.月的低位。52项目周边商业·百合天地百合新城百合天地绿城打造的纯商，是海宁城南的标杆性商位于百合新城别墅区和多层社区之间。开发商持有业态：百合酒店、燕窝专卖店、酒

吧、咖啡厅、西餐、酒具（因目前人气不足，很多商铺暂未招商营业）

租金情况：面积：40平米租金：3.5万/平米（每年涨10%）2.4元/㎡/天访谈纪要：访谈对象：燕窝店老板李先生访谈内容： 项目认知：百合海宁人都知道呀，这边环境也好，是去年才交付使用的。不过目前就是没有人气，再等等这边整体起来了就好了。这边所有的商铺都是开发商自己的，当时不出售的，这边做生意的全部都是租的。听说开发商准备卖了，不过只是听说。这边是我去年租的，今年租金就涨10%，每年都要涨10%，我们是三年一签的。 自身情况：我这个租的，一年3.5万，40平，恩，上下两层的。不过上面那个小阁楼是我自己隔得。这边要是光靠人流根本没有生意的，毕竟这边目前不成熟，在这边做生意的基本上都是靠自己的老客户和关系网，先过来这边的。5354项目紧邻皮革城，皮革城客户是项目商业的最大的潜在消费者。客户访谈纪要：1、皮具店老板朱女士：这个皮具店25m2,一年租金15万，皮革城的商铺一种是公家的一种是私人的，私人的租金要贵得多，我的店是公家的。附近配套不太方便，要是有个大型的超市就方便多了。平时没什么特别的娱乐活动，也就是洗脚、泡澡，再就是打麻将了。2、皮具店老板姚先生：这边租金可贵了，好一点的卖皮衣的地方50平米要一年150万，一般点的也要7、80万，箱包的便宜些6、70平米的也要