地产项目前融合同范本

地产项目前融合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX融资租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验及项目资源；乙方作为一家专业的融资租赁公司，拥有雄厚的资金实力和广泛的融资渠道。在当前房地产市场环境下，甲方为加快项目开发进度，提高资金使用效率，拟通过乙方进行项目前期融资。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有XX地块的合法开发权，具备完善的项目规划、设计及相关政府审批文件。

2.甲方承诺按照国家法律法规及行业规定，合法合规开展项目开发工作，确保项目顺利进行。

3.乙方同意根据甲方提供的融资需求，为甲方提供项目前期融资服务，支持甲方项目的开发建设。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，履行各自的权利与义务，共同推进项目的顺利进行。

二、融资用途

甲方本次融资主要用于XX地块的项目前期开发，包括但不限于土地购置、规划设计、报批报建、施工准备等费用。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，至甲方完成项目前期开发并取得预售许可证之日止。

四、融资额度及支付方式

1.乙方同意向甲方提供总额为人民币XX万元的融资款。

2.融资款分批次支付，具体支付时间及金额双方协商确定。

3.甲方应按照本合同约定的用途使用融资款，不得挪作他用。

五、还款方式及期限

1.甲方应在项目预售许可证取得后，按照约定的还款计划向乙方还款。

2.还款期限为XX个月，自项目预售许可证取得之日起计算。

3.还款方式为等额本息或双方协商的其他方式。

六、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定用途使用融资款，确保项目顺利进行。

（2）及时向乙方提供项目开发进度、财务状况等相关信息。

（3）按时足额偿还融资款及利息。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定及时向甲方提供融资服务。

（2）监督甲方按照约定用途使用融资款。

（3）在甲方按时足额还款的情况下，不得无故提前收回融资款。

七、违约责任

1.甲方如未按照本合同约定用途使用融资款，乙方有权提前收回融资款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方如未按时足额偿还融资款及利息，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付逾期罚息。

3.乙方如未按照本合同约定提供融资服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

2.双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后继续履行本合同。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于甲乙双方的身份证明文件、项目相关资料等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX融资租赁有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规要求进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为加快XX地块项目的开发进度，乙方为甲方提供项目前期融资支持。具体内容包括：乙方根据甲方提供的融资需求，向甲方提供总额为人民币XX万元的融资款，用于甲方支付项目前期开发相关费用，包括但不限于土地购置、规划设计、报批报建、施工准备等。

第二条定义

1.项目前期开发：指XX地块项目自合同签订之日起至取得预售许可证期间的开发活动。

2.融资款：指甲方依据本合同约定，从乙方获得的用于项目前期开发的资金。

3.还款计划：指甲方按照本合同约定，在项目预售许可证取得后向乙方偿还融资款及利息的方案。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的范围内使用融资款。

（2）要求乙方按照约定的期限和金额提供融资服务。

（3）在乙方违约的情况下，有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2.义务：

（1）按照本合同约定用途使用融资款，确保项目顺利进行。

（2）及时向乙方提供项目开发进度、财务状况等相关信息。

（3）按时足额偿还融资款及利息。

（4）在项目开发过程中，确保项目合规合法，不得损害乙方利益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）监督甲方按照约定用途使用融资款。

（2）在甲方按时足额还款的情况下，收取约定的利息。

（3）甲方违约时，有权提前收回融资款，并要求甲方支付违约金。

2.义务：

（1）按照本合同约定及时向甲方提供融资服务。

（2）在合同约定的还款期限内，不得无故提前收回融资款。

（3）协助甲方办理融资相关手续，确保融资款的及时到账。

（4）在甲方按时足额还款的情况下，不得擅自调整融资利率。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方提供的融资款总额为人民币XX万元。

2.融资款的支付方式为银行转账，分批次支付，具体支付时间及金额如下：

-第一次支付：合同生效后XX个工作日内，支付融资款总额的XX%；

-第二次支付：甲方完成项目规划设计后XX个工作日内，支付融资款总额的XX%；

-第三次支付：甲方取得施工许可证后XX个工作日内，支付剩余融资款。

3.甲方应在每次支付融资款前，向乙方提供相应的融资使用证明文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，至甲方完成项目前期开发并取得预售许可证之日止。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定的时间节点完成项目前期开发工作。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，完成融资款的支付。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定用途使用融资款，乙方有权提前收回融资款，并要求甲方支付违约金，违约金为融资款总额的XX%。

2.甲方未按时足额偿还融资款及利息，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付逾期罚息，逾期罚息为应付款项的XX%。

3.甲方在项目开发过程中，如存在违法违规行为，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定时间支付融资款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为融资款总额的XX%。

2.乙方在未经甲方同意的情况下，提前收回融资款，应向甲方支付违约金，违约金为融资款总额的XX%。

3.乙方擅自调整融资利率，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，因自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后继续履行本合同。

4.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，免除其未能履行或延迟履行合同的责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可提请XX仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方达成一致，决定终止本合同；

-对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

-发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于甲乙双方的身份证明文件、项目相关资料、融资使用计划等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议