深圳自建房买卖合同范本

深圳自建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳XX投资有限公司

地址：广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：0755-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳XX自建房开发有限公司

地址：广东省深圳市宝安区XX街道XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0755-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对乙方开发的位于深圳市宝安区XX街道XX号自建房项目表示购买意向，并经过双方友好协商，就甲方购买乙方自建房事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有合法的自建房建设批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续。

2.甲方已充分了解并认可乙方的自建房项目，包括房屋结构、面积、用途、配套设施等基本情况。

3.甲方具备购买自建房所需的资金实力和投资意愿。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方自建房，乙方出售自建房并提供相关服务。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同；甲方提供的全部资料真实、准确、完整，无任何虚假陈述。

2.乙方声明与保证：乙方具备合法的房地产开发资质，有权出售自建房项目；乙方提供的自建房项目资料真实、合法、有效，无任何虚假陈述。

三、合同关联性

本合同内容与双方合作的背景及前提条件紧密相关，旨在明确双方在自建房买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。本合同各条款均具有法律效力，双方应严格遵守。

四、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就深圳自建房项目达成买卖关系，确保甲方获得符合要求的自建房，乙方实现房屋销售。具体内容包括：

1.乙方按照本合同约定向甲方出售位于深圳市宝安区XX街道XX号的自建房。

2.甲方按照本合同约定支付购房款项，获得自建房的产权及使用权。

第二条定义

1.自建房：指乙方在深圳市宝安区XX街道XX号土地上合法建设的房屋，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.产权：指甲方购买自建房后，依法享有的房屋所有权和土地使用权。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定支付给乙方的自建房购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的自建房。

（2）甲方有权要求乙方提供自建房的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等。

（3）甲方有权在支付购房款项后，获得自建房的产权及使用权。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和期限向乙方支付购房款项。

（2）甲方应配合乙方办理自建房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

（3）甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用自建房。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的购房资质证明。

（3）乙方有权在甲方支付购房款项后，协助甲方办理自建房屋的过户手续。

2.义务：

（1）乙方应确保自建房项目合法合规，提供真实、准确的自建房相关资料。

（2）乙方应在合同约定的期限内将自建房交付给甲方。

（3）乙方应承担自建房交付前的一切费用和风险，包括但不限于税费、维修费等。

（4）乙方应在自建房交付后，按照国家法律法规和行业规定，承担售后服务责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方自建房的价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款项：

（1）定金：本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付人民币XX万元作为定金；

（2）首付款：甲方在自建房主体结构封顶后5个工作日内，向乙方支付购房款总额的50%；

（3）尾款：自建房交付使用并办理完毕过户手续后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%购房款。

3.支付时间：甲乙双方按照上述约定的时间和比例支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至自建房交付使用、甲方支付完毕购房款项并办理完毕过户手续之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）自建房主体结构封顶：乙方应在合同生效后12个月内完成自建房主体结构封顶；

（2）自建房交付使用：乙方应在自建房主体结构封顶后6个月内将自建房交付甲方使用；

（3）过户手续办理完毕：甲乙双方应在自建房交付使用后3个月内办理完毕过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金；

（2）甲方无正当理由拒绝接收自建房，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方总房款10%的违约金；

（3）甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间交付自建房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分0.1%的违约金；

（2）乙方交付的自建房不符合合同约定，应负责修复或退还甲方已支付的购房款项，并承担相应违约责任；

（3）乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

3.赔偿责任：因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方应按照实际损失计算赔偿金额，具体赔偿金额由双方协商确定。如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任，双方应根据不可抗力的影响，协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力因素消除后，继续履行合同；

（2）变更合同履行方式、时间或地点；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）自建房交付使用，甲方支付完毕购房款项，并办理完毕过户手续；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依据法律、法规的规定或裁决解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于自建房平面图、装修标准、设备清单等，为本合同不可分割的一部分。

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