买回迁房合同范本

买回迁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX村集体经济

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX镇XX村（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发公司，在房地产开发、建设及销售方面拥有丰富的经验和良好的信誉；乙方作为XX村集体经济，拥有位于XX市XX区XX镇XX村的回迁房资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所拥有的回迁房事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.乙方拥有的回迁房位于XX市XX区XX镇XX村，系因政府征收集体土地而建设的安置房，具备合法的房产手续。

2.甲方为拓展公司业务，看好该地区房地产市场前景，拟购买乙方所拥有的回迁房，用于投资、开发及销售。

3.双方同意，在签订本合同之前，已充分了解对方的资质、信用、财务状况等情况，并对所涉及的回迁房进行了实地查看，确认房屋质量符合国家标准。

4.双方同意，本合同的签订旨在实现双方利益的最大化，同时确保房屋购买过程的公开、公平、公正。

二、合同关联性

1.本合同所涉及的回迁房，系乙方根据政府征收政策所获得的补偿，具备合法的产权。

2.甲方购买回迁房的行为，符合国家法律法规，不违反政策规定。

3.双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

4.本合同的签订，旨在明确双方在购买回迁房过程中的权利、义务及责任，为双方合作提供法律依据。

三、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

2.本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的回迁房，用于投资、开发及销售。具体内容包括：

1.甲方购买乙方位于XX市XX区XX镇XX村的回迁房，房屋数量、面积、户型等详见附件。

2.乙方负责提供具备合法产权的回迁房，并协助甲方办理房屋过户手续。

3.甲方在购买回迁房后，有权对其进行改造、开发及销售。

第二条定义

1.回迁房：指因政府征收集体土地，给予集体经济成员的补偿住房，具备合法产权。

2.合法产权：指房屋所有权、土地使用权等手续齐全，符合国家法律法规要求的产权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权购买乙方所拥有的回迁房。

（2）甲方有权要求乙方提供具备合法产权的房屋。

（3）甲方有权在合同约定范围内对回迁房进行改造、开发及销售。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定支付购房款。

（2）甲方应依法办理房屋过户手续，承担相关税费。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得损害乙方及回迁房的原住户利益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方购房款。

（2）乙方有权要求甲方按时办理房屋过户手续。

（3）乙方有权监督甲方在合同约定范围内的房屋改造、开发及销售行为。

2.义务：

（1）乙方应保证所提供的回迁房具备合法产权，无任何法律纠纷。

（2）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的资料。

（3）乙方应遵守合同约定，不得擅自变更房屋价格或解除合同。

（4）乙方应确保回迁房的原住户在过渡期内正常居住，维护社会稳定。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方回迁房的总价为人民币XX万元（大写：XXXX万元整），具体单价、总价详见附件。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付购房款。

3.支付时间：本合同签订之日起五个工作日内，甲方将购房款一次性支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起五个工作日内，甲方支付购房款。

（2）甲方支付购房款后，乙方应在十个工作日内协助甲方办理房屋过户手续。

（3）房屋过户手续办理完毕后，双方共同进行房屋交接。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

2.甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付合同总价款百分之十的违约金。

3.甲方未按照约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款百分之十的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定提供具备合法产权的回迁房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之十的违约金。

2.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付合同总价款百分之十的违约金。

3.乙方未按照约定协助甲方办理房屋过户手续，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之十的违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。双方还应承担因违约行为所产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时免除受影响方的履行义务，待不可抗力因素消除后继续履行合同；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容及相应法律法规，自愿承担合同义务。在合同履行过程中，如发生争议，双方将遵循上述争议解决方式，确保合同的顺利实施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方协商同意解除合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋