物业和商品房买卖合同范本

物业和商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：_______（仅注明邮政编码及通讯地址，具体联系方式以双方实际交换为准）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______女士

联系方式：_______（仅注明邮政编码及通讯地址，具体联系方式以双方实际交换为准）

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方开发的位于_______省_______市_______区的_______商品房（以下简称“该物业”），乙方同意出售该物业；双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.1甲方已充分了解并认可乙方的房地产开发资质、企业信誉及相关法律法规要求，确认乙方具备出售该物业的合法权利。

1.2乙方保证其对出售的该物业拥有完全的所有权、使用权、处分权，且该物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方权益的情形。

1.3甲方购买该物业用于自用/投资/出租等合法用途，甲方承诺按照本合同的约定支付购房款，并遵守国家及地方关于房地产市场的相关法律法规。

1.4乙方承诺按照本合同的约定向甲方提供该物业的完整资料、权属证明等相关文件，协助甲方办理过户、贷款等相关手续。

二、定义

2.1“该物业”指位于_______省_______市_______区_______路_______号的商品房，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.2“购房款”指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买该物业的全部款项。

2.3“交付”指乙方将具备合法产权、符合合同约定条件的该物业及其附属设施、土地使用权等过户至甲方名下的行为。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权要求乙方提供该物业的权属证明、开发资质等相关文件，了解该物业的真实情况。

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（3）甲方应按照约定用途使用该物业，并遵守国家及地方关于房地产市场的相关法律法规。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应向甲方提供该物业的权属证明、开发资质等相关文件，协助甲方办理过户、贷款等相关手续。

（3）乙方应保证该物业的质量、安全、环保等方面符合国家及地方的相关规定。

四、价格与支付条件

4.1该物业的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

4.2甲方按照以下付款方式支付购房款：

（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%。

（2）完成过户手续之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%。

（3）剩余购房款在_______年_______月_______日前支付。

五、履行期限

5.1乙方应在甲方支付首期购房款之日起_______个工作日内，将完整的权属证明、开发资质等相关文件交付给甲方。

5.2甲方应在收到相关文件后_______个工作日内，办理完毕过户手续。

5.3双方应在_______年_______月_______日前完成该物业的交付。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.2具体违约责任详见本合同附件《违约责任条款》。

七、不可抗力

7.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同附件包括：

（1）违约责任条款

（2）该物业平面图及面积明细

（3）双方认为需要约定的其他事项

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售该物业的法律关系及双方的权利义务。具体内容包括：甲方按照约定支付购房款，乙方保证该物业的合法出售并提供相关权属证明；双方共同完成过户、交付等手续，确保甲方获得该物业的合法所有权。

第二条定义

为确保本合同的明确性和有效性，对以下关键术语进行定义：

（1）“购房款”指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买该物业的全部款项。

（2）“该物业”指位于_______省_______市_______区_______路_______号的商品房，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

（3）“交付”指乙方将具备合法产权、符合合同约定条件的该物业及其附属设施、土地使用权等过户至甲方名下的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定获得该物业的合法所有权。

（2）甲方有权要求乙方提供该物业的权属证明、开发资质等相关文件，了解该物业的真实情况。

（3）甲方应按照本合同的约定及时足额支付购房款。

（4）甲方应按照约定用途使用该物业，并遵守国家及地方关于房地产市场的相关法律法规。

（5）甲方应承担办理过户、贷款等相关手续的费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应向甲方提供该物业的权属证明、开发资质等相关文件，确保该物业的合法出售。

（3）乙方应保证该物业的质量、安全、环保等方面符合国家及地方的相关规定。

（4）乙方应协助甲方办理过户、贷款等相关手续，负责将该物业过户至甲方名下。

（5）乙方应在交付该物业前，将该物业的附属设施、土地使用权等一并过户至甲方名下。

（6）乙方应在合同约定的履行期限内完成交付该物业。

（7）乙方应承担因该物业存在权属纠纷、债务纠纷等问题导致的一切法律责任。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见本合同附件《违约责任条款》。

第四条价格与支付条件

该物业的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。甲方按照以下支付方式及时间支付购房款：

（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；

（2）完成过户手续之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；

（3）剩余购房款在_______年_______月_______日前支付。

支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。以下为合同关键时间节点：

（1）乙方应在甲方支付首期购房款之日起_______个工作日内，提供该物业的权属证明、开发资质等相关文件；

（2）甲方应在收到相关文件后_______个工作日内，办理完毕过户手续；

（3）双方应在_______年_______月_______日前完成该物业的交付。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房款的_______%作为违约金。

2.若乙方未按约定时间提供该物业权属证明、开发资质等相关文件，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款的_______%作为违约金。

3.若乙方未按约定时间交付该物业，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款的_______%作为违约金。

4.若因双方原因导致合同解除，已支付的款项应按实际损失及相关法律规定进行返还或赔偿。

5.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担因违约所造成的损失。

6.双方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

具体违约责任及赔偿标准详见本合同附件《违约责任条款》。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。以下情况视为不可抗力：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应在不可抗力事件结束后及时通知对方。双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.在不可抗力事件影响期间，双方因合同暂停履行或部分、全部免除责任而产生的损失，应根据相关法律法规及合同约定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。

3.如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方同意，在争议解决期间，不停止履行合同约定的付款义务，以保障合同的顺利履行。

6.双方在争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中所涉及的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方通讯地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利义务。

5.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协