湘潭农村私房买卖合同范本

湘潭农村私房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：湘潭市XX投资有限公司

地址：湖南省湘潭市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0532-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方）：

名称：湘潭市XX农村私房所有权人李四

地址：湖南省湘潭市XX区XX镇XX村XX号

法定代表人：李四（个人）

联系方式：0532-xxxx-xxxx

合同简介：

鉴于甲方具备购买农村私房的意愿与资金实力，乙方拥有位于湘潭市XX区XX镇XX村XX号的合法农村私房，并有意出售。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方农村私房事宜，达成如下合同：

一、标的物描述

1.1乙方出售的农村私房位于湘潭市XX区XX镇XX村XX号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他纠纷。

1.2甲方购买农村私房的价格、面积、户型等具体信息如下：

房屋面积：XX平方米

房屋户型：XX室XX厅XX卫

房屋结构：砖混结构

购买价格：人民币XX万元整（大写：XX万圆整）

二、合作背景与前提条件

2.1甲方为合法注册成立的有限责任公司，具备购买农村私房的资金实力及投资意愿。

2.2乙方为湘潭市XX农村私房所有权人，拥有合法的房屋产权，并保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷。

2.3甲乙双方均具备完全民事行为能力，签订本合同的意思表示真实、有效。

2.4本合同的签订，符合国家法律法规的规定，不损害国家、集体和第三方的合法权益。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方）：湘潭市XX投资有限公司

乙方（卖方）：湘潭市XX农村私房所有权人李四

签署日期：____年____月____日

（以下为签署页，具体签署内容将在合同审查无误后进行）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的湘潭市XX农村私房达成买卖关系，确保甲方获得房屋所有权，乙方获得相应房款。具体内容包括但不限于：甲方支付购房款，乙方交付房屋及办理过户手续，双方共同遵守合同条款，维护彼此合法权益。

第二条定义

1.农村私房：指位于湘潭市XX区XX镇XX村XX号的砖混结构房屋，包括XX室XX厅XX卫，面积为XX平方米。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买农村私房的费用，金额为人民币XX万元整。

3.过户手续：指甲方与乙方根据国家法律法规规定，办理房屋所有权转移登记的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付购房款，获得乙方农村私房的所有权。

2.甲方应在合同约定的期限内完成购房款的支付，并积极配合乙方办理过户手续。

3.甲方在购买房屋后，应依法遵守国家及当地政府的政策法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害公共利益。

4.甲方有权要求乙方提供房屋产权证明、身份证明等相关文件，确保房屋买卖的合法性。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售的农村私房产权清晰，无任何抵押、债务及其他纠纷，并承担因产权问题引起的法律责任。

3.乙方应在甲方支付购房款后，协助甲方办理过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

4.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及相关证件交付给甲方，并保证房屋质量符合合同约定。

5.乙方在合同有效期内，不得将房屋出售、赠与或抵押给第三方，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定的购房款金额，采用银行转账方式向乙方支付。支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，将全部购房款人民币XX万元整支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具收款凭证，并协助甲方办理过户手续。

3.若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后五个工作日内支付购房款。

3.乙方应在收到甲方购房款后三十日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.甲乙双方应在过户手续办理完毕后，共同办理房屋交接手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除合同。

2.甲方在合同有效期内擅自将房屋出售、赠与或抵押给第三方，应承担违约责任，并向乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未按约定用途使用房屋，导致房屋价值贬损或出现安全隐患，应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋及办理过户手续，应向甲方支付逾期交付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除合同。

2.乙方在合同有效期内将房屋出售、赠与或抵押给第三方，应承担违约责任，并向甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方故意隐瞒房屋质量问题或产权纠纷，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，如有违反合同约定行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同或部分/全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方在履行合同过程中因此产生的损失，可依法向保险公司索赔或按国家相关政策处理，不得要求对方承担赔偿责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至湘潭市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，甲乙双方同意将争议提交至湘潭市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同其他条款。

6.除非双方另有约定，仲裁费用和律师费由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：甲乙双方同意，本合同的任何修改、补充，须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

a.双方协商一致终止；

b.合同履行完毕；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：甲乙双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和隐私信息，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、身份证复印件、收款