改造拆除合同范本

改造拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房产，因业务发展需要，甲方拟对该房产进行改造拆除。甲方为实现房产资源的合理利用，提高土地效益，经充分研究、论证，决定将改造拆除工程委托给具备专业资质和丰富经验的乙方实施。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房产改造拆除事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方具备合法的房产所有权，并有权对该房产进行改造拆除。

2.乙方具备国家认可的建筑工程施工资质，具备实施本合同项下工程的专业能力。

3.双方对改造拆除工程的范围、内容、质量、安全等方面达成一致，并签订本合同。

二、定义

1.本合同所述“改造拆除工程”是指对甲方房产进行拆除、清理、平整及相关配套工程。

2.本合同所述“履行期限”是指自合同签订之日起至工程验收合格之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续条款的签订提供依据。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保改造拆除工程的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对其拥有的房产进行改造拆除，以实现房产资源的合理利用和土地效益提升。具体内容包括但不限于以下方面：

1.拆除甲方房产现有建筑物及附属设施；

2.清理拆除后的建筑垃圾及废弃物；

3.对拆除现场进行平整，达到甲方要求的标准；

4.完成与改造拆除工程相关的其他工作。

第二条定义

1.“改造拆除工程”指乙方根据甲方要求，对甲方房产进行的拆除、清理、平整及相关配套工程。

2.“工程验收合格”指甲方对乙方完成的改造拆除工程进行验收，确认工程符合约定的质量、安全等要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、安全标准完成改造拆除工程。

2.甲方应提供施工所需的房产所有权证明、相关审批手续等文件，并确保乙方在施工过程中免受第三方干扰。

3.甲方负责协调与工程有关的外部关系，包括但不限于政府部门、周边居民等。

4.甲方有权对乙方施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督、检查。

5.甲方应在工程验收合格后，按照合同约定支付乙方工程款项。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权依据合同约定，对甲方房产进行改造拆除。

2.乙方应按照合同约定的时间、质量、安全标准完成改造拆除工程，并承担因施工质量问题导致的返工费用。

3.乙方负责编制施工方案、进度计划，并报甲方批准后执行。

4.乙方负责施工现场的安全管理，确保施工过程中人员安全、财产安全，防止事故发生。

5.乙方应在工程验收合格后，向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、验收报告等。

6.乙方有权根据工程实际情况，合理调整施工方案和进度计划，但需提前通知甲方并获得同意。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工过程中环境保护、噪音控制等符合规定。

8.乙方有权按照合同约定，向甲方主张工程款项。

双方应严格按照本合同约定，履行各自的权力和义务，确保改造拆除工程的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商一致，确定本合同项下改造拆除工程的总价款为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.甲方采用分期支付方式，具体支付条件如下：

a.合同签订后7个工作日内，支付工程总价款的30%作为预付款；

b.工程进度达到50%时，支付工程总价款的40%；

c.工程验收合格后7个工作日内，支付工程总价款的20%；

d.工程验收合格满一年后，支付剩余的10%尾款。

3.乙方应开具等额的税务发票给甲方，作为支付凭证。

4.甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按照逾期金额的0.1%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后立即施工，并按照以下关键时间节点完成工程：

a.自合同生效之日起，30日内完成施工方案和进度计划的编制；

b.自合同生效之日起，60日内完成拆除工作；

c.自合同生效之日起，90日内完成清理和平整工作；

d.自合同生效之日起，120日内完成整个改造拆除工程，并提交验收申请。

3.如因不可抗力因素导致工期延误，双方应协商确定合理的延期时间。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的损失；

b.甲方未按约定提供施工所需文件或未协调好外部关系的，导致工程无法正常进行的，应承担相应的违约责任；

c.甲方无正当理由拒绝验收合格的工程的，应按照合同约定支付工程款项，并承担因延迟支付产生的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定时间、质量、安全标准完成工程的，应承担逾期违约金，并赔偿甲方因此产生的损失；

b.乙方未按照合同约定提交工程资料或施工过程中发生重大安全事故的，应承担相应的违约责任；

c.乙方在施工过程中违反相关法律法规，导致甲方受到处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。

双方应严格遵守本合同约定，履行各自的义务。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商确定不可抗力事件对工程进度、质量、费用等方面的影响，合理调整合同履行期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行期限上予以延长，不视为违约。

4.不可抗力事件发生期间，双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。

5.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方未及时采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.若任何一方未履行本合同项下的仲裁义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用按照法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并以对方签收或邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：任何一方要求变更合同条款的，应书面提出，经双方协商一致并签订书面协议后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理已履行部分和未履行部分的事宜，包括但不限于款项结算、资料移交等。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。