2024年办公房屋租赁合同参考样本（二篇）

第7页共7页2024年办公房屋租赁合同参考样本七、关于转租的约定7.1除非甲、乙双方在补充条款中另有明确规定，乙方需在租赁期间转租部分或全部房屋，须事先获得甲方的书面同意。7.2乙方进行转租时，应遵守以下规定：(1)转租合同的终止日期不得晚于本合同规定的终止日期。(2)在转租期间，乙方除享有并承担转租合同中的权利和义务外，还需继续履行本合同中的义务。(3)若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8.1在租赁期限内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：(1)甲、乙双方因特殊原因，经协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的；(2)因不可抗力导致房屋设施正常运行中断，或水电供应中断，且中断期一次超过七天，严重影响房屋正常使用的情况；(3)乙方违反本合同规定，经甲方提出后15天内未改正的；(4)因不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；(5)租赁期间，房屋因政府批准的迁建，或司法、行政机关依法限制房地产权利，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8.2变更或解除本合同时，提出变更或解除的一方应书面通知对方。因变更或解除合同造成一方损失的，除8.1条第(4)、第(5)款规定可免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9.1租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿甲方的损失：(1)未经甲方书面同意，擅自转租或转借房屋的；(2)未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复的；(3)擅自改变租赁用途，或利用房屋从事违法活动的；(4)累计拖欠租金半个月以上的。9.2租赁期间，乙方未经甲方同意中途退租的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10.1甲方未按约定时间交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，应按月租金的____%支付违约金。逾期七天，视为甲方不履行合同。除支付违约金外，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。10.2租赁期间，非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。10.3无论何种原因乙方退租，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并退还剩余（如有）租金。违约金按本合同相关条款执行。甲方应确保出租房屋的所有权无产权及使用权纠纷，如产生纠纷，甲方应承担乙方的全部损失。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等效力。11.2双方在签署本合同时，均具备完全民事行为能力，清楚各自的权利、义务和责任，并愿按合同规定执行。如一方违反合同，另一方有权按合同规定索赔。11.3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向房屋所在地法院提起诉讼。11.4本合同正本一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____电话：_____电话：_____日期：_____日期：_____2024年办公房屋租赁合同参考样本（二）一、租金条款：1.租金总额为肆拾捌万元整（____元），具体计算方式为：00_____25_____12。2.租期自____年____月____日起至____年____月____日止，租金标准为____元/平方米/月。年租金总额为伍拾柒万陆仟元整（____元），具体计算方式为：1600_____30_____12。3.三个租期年度内，平均租金标准为____元/平方米/月。二、租金支付时间与方式：1.第一年度租金需在签订本合同时一次性交清。若乙方在签订合同后因故取消租赁，该年度租金不予退还，作为甲方搬迁费用和经营损失的补偿。2.第二年度租金需在第一租期年度末的最后一周内交清。3.第三年度租金需在第二租期年度末的最后一周内交清。4.甲方在收取租金后，应向乙方开具正式发票。三、租赁期内乙方承担的费用：1.甲方同意将租赁办公楼东南端与甲方厂区隔离，并交付正南大门供乙方使用。乙方需自行负责租赁办公楼内的防火、防盗及安全等工作，相关损失由乙方自行承担。2.水、电费按表计量，由乙方支付给甲方后，再由甲方向水电费管理部门缴纳。电价按供电局当期平均单价执行。3.供暖费由乙方直接向开发区供暖部门缴纳，按计量表计费。4.与租赁办公楼及乙方工作人员相关的城市配套费用（如卫生费等），由乙方直接缴纳。四、房屋交付与返还：1.甲方需在____年____月____日前将租赁办公楼腾空，并依据《租赁房产交付清单》与乙方现场核验房产及相关设施。核验无误后，甲方将房门钥匙交付乙方，双方在清单上签字确认，即视为房屋移交完成。乙方可进行整理装修。2.乙方需在____月____日前向甲方缴纳保证金____万元。合同到期或终止时，乙方返还租赁房产并经双方确认无误后，甲方将保证金退还乙方。3.租赁期满或合同解除后，乙方需在____日内腾空房屋（腾房期间按当年租金标准支付租金），清除杂物并打扫干净。经双方核验后，乙方将房门钥匙移交甲方，并在《租赁房产交付清单》上签字确认，即视为房屋返还完成。4.房产返还时，双方应结清各自应承担的相关费用。乙方自置的能移动的办公物品等自行收回；与办公楼房固定连接的装饰、装修等部分，乙方不再拆除，无偿留给甲方。五、房屋及附属设施的维护：1.租赁期内，甲方应确保房屋框架结构安全。乙方发现安全隐患时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到通知后的____日内完成维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.租赁房产的水、电、暖及通信等设施由乙方自行维修并承担费用。3.乙方应妥善管理、使用并爱护房屋及其附属设施、财产。因乙方管理不善或不合理使用导致损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。若乙方拒不维修或赔偿的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。4.因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属设施损耗，乙方不承担责任。六、合同解除与违约责任：1.经双方协商一致，可解除本合同。2.符合以下情形之一的，本合同终止且双方互不承担违约责任：（1）房屋因城市建设需要被列入拆迁范围的；（2）因地震等不可抗力导致房屋损毁或其他损失的。3.甲方迟延交付办公房的，每迟延一日按年租金的50/000支付违约金；乙方迟延支付租金的，每迟延一日按年租金的50/000支付违约金；迟延超过____日的，甲方有权单方解除合同并收回办公楼。4.甲方需提前收回房屋的，应提前____日通知乙方并退还剩余租金；乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方并按三年租金的平均单价计算相关费用。七、争议解决