中海地产建筑工程质量管理手册

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库中海发展(上海)有限公司 2.适用范围13.解释和修改14.管理架构25.工程施工质量检查及评比制度35.2组织架构35.3检查时间35.4检查范围及内容45.5评比办法45.6其它56.施工质量控制流程及控制要点136.1精装饰工程13 6.1.3工作方法及措施 6.1.4常见质量通病及防治措施 6.2.3过程控制 6.3门窗工程24 6.3.2质量控制要点及目标值 6.4吊顶工程32 6.5轻质隔墙工程36 6.6饰面板(砖)工程41 6.7涂饰工程46 6.7.2质量控制要点及目标值 6.8裱糊与软包工程50 50 6.9细部工程53 546.10幕墙工程586.10.1编制依据 6.10.2质量管理流程 6.10.4材料进场验收及见证取样 6.10.5现场质量控制 6.11变、配电室工程696.11.1专业工程的特点 6.11.7常见质量通病及防治措施 6.12布线工程806.12.1专业工程的特点 6.12.2编制依据 6.12.3工作流程 6.12.5工作方法及措施 6.12.7常见质量通病及防治措施 6.13电缆敷设工程92 6.13.2编制依据 6.13.3工作流程 6.13.4质量控制要点及目标值 6.13.6材料的进场验收 6.13.7常见质量通病及防治措施 6.14电气照明工程1026.14.1专业工程的特点 6.14.2编制依据 6.14.3工作流程 6.14.4质量控制要点及目标值 6.14.5工作方法及措施 6.14.7常见质量通病及防治措施 6.15.1专业工程的特点 6.15.2编制依据 6.15.3工作流程 6.15.4质量控制要点及日标值 6.15.5工作方法及措施 6.15.7常见质量通病及防治措施 8.质量后服务124 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。B.2.适用范围C.3.解释和修改本手册内各项规定及表格由上海公司发展管理部在公司项目发展领导小组的指导下负责制订，项目发展部和公司职能部门均应遵守。本 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com项目文员兼档案员管理处主任工程部主任物业公司部配套主管配套部配套主管配套工程师发展发展管理部约理合约主管工料测约发展管理部D.4.管理架构项目经理食D.4.管理架构项目经理食设计管理部主任工程师总监理工程师合约管理部土建工程师土建监理工程师物业公司景观工程师景观监理物业公司水暖工程师水暖监理工程师电气工程师电气监理工程师房地产E网-房地产与物业管理实用资料库E.5.工程施工质量检查及评比制度5.1目的5.2组织架构■组长：公司主管领导■组员：发展管理部各专业人员、各项目发展部副经理或技术负责人5.3检查时间初定于每月5～10日间进行项目工程质量和安全文明施工专项检查，检查时间为友房地产E网-房地产与物业管理实用资料库■主体结构检查包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；■装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程等；■室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套及园林绿化等。5.5评比办法本房地产E网-房地产与物业管理实用资料库5.6其它◆检查人员签到表友房地产E网-房地产与物业管理实用资料库内业外业公司领导人事行政部或房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.项目工程质量管理月度检查评分表(一)项目名称：检查人员：序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1基础工程施工阶段1、基坑开挖未按规定分段分层控制，开挖的基坑工作面未与支护工程施工形成有机搭接，扣2分；2、软土基桩挖土，未在打桩完成后间隙合理时间，未对称挖土，土体高差超过0.8米，扣3分；3、回填土料不合格，夯实密实度达不到要求，扣2分；4、地下室出现多处裂缝，露筋，大面麻面，蜂窝，抗浮措施存在施工质量问题，扣3分；5、后浇带部位保护措施不规范，钢筋变形、锈蚀严重，6、天然地基基坑四周无排水沟，无集水坑及抽水泵，扣17、地下室穿墙螺杆孔未进行专项封堵或封堵质量不合格，扣1分；8、地下室防水工程质量不合格或其成品保护不到位，扣19、其他违反工程建设强制性条文的问题，扣1—5分。2主体工程施工阶段1、模板质量较差，拼缝不严且翘曲严重，扣4分；重，板负筋被弯曲严重，支撑筋或底筋露筋，扣4分；4、未按规范设置沉降观测点，无沉降观测记录的，扣25、混凝土楼板厚度、板面标高、平整度控制超标，扣36、未经砌筑样板确认就大面开始砌筑施工的，施工面及施工进度未能有效控制的，扣3分；7、砌筑工程施工达不到相关规范和图纸要求的，扣1—58、水电安装预埋施工达不到相关规范和图纸要求的，扣太房地产E网-房地产与物业管理实用资料库9、其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣1—10分。3装饰工程施工阶段1、楼梯、阳台栏杆水平及竖向间距超过设计值，楼梯休息平台宽度不够，扣4分；2、门窗周边、厨卫间以及有防水要求的地面和外墙出现渗漏的，扣4分；3、楼地面、墙面、天棚找平层空鼓、开裂严重，扣4分；4、屋面、天沟坡度不符合要求及开裂，扣2分；5、上人屋面女儿墙高度及防攀爬措施不符合规范，扣26、门窗安装质量不合格，安装后有较严重损坏，扣4分；7、给排水、电气、燃气安装施工达不到相关规范和图纸要求的，扣1—10分；8、其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣1—10分。项目工程质量管理月度检查评分表(资料)项目名称：检查人员：日检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1策划管理2组织管理1、未制定项目部的管理组织架构和相应管理人员的管理职责，扣5分；2、未根据项目的发展及管理人员的变更调整人员的分工及职责，扣2分；3施工组织设计管理2、未督促承包商就施工组织设计向施工班组进行交底，并将交底文件存档，扣5分；发房地产E网-房地产与物业管理实用资料库为无处理措施，扣2分。4料管理进行审查，扣5分；2、未对承包商进场的施工设备进行审查，扣5分；5施工工艺管理审核后向施工层交底，扣5分；6质量控制措施及落实情况1、未及时组织图纸会审，隐蔽验收及竣工验收，扣检查、移交控制等措施，扣5分；7质量事故处理题会议，扣5分；项目安全文明施工管理月度检查评分表(一)检查扣分标准应得分数扣减分数实得分数1基坑支护2、坑边堆料不满足规范规定的距离要求，扣1分；4、其他影响基坑稳定和安全的问题，扣1—4分。2钢管脚手架1、未设扫地杆、剪力撑或其设置不符合规范要求，扣3分；2、架体通道的坡道、支撑及卸料平台的设置不符合要求，扣2复房地产E网-房地产与物业管理实用资料库3、其他影响脚手架安全的问题，扣1—5分。3三宝1、现场施工不戴安全帽，高空作业不系安全带，扣2分；2、外架挂网不符合规范要求，扣2分；3、井孔、阳台、楼板屋面等临边无防护或防护不严，扣2分；4、其他不符合相关安全规定的问题，扣1—4分。4施工临时用电1、配电箱与开关箱管理，随意放置，未关门上锁并采取相关保护措施，扣2分；3、配电室、发电机室安全保护措施不到位，扣2分；4、其他违反临电使用安全的问题，扣1—4分。5施工井架1、断线保护、吊篮停靠、超高限位、防滑脱、避雷等合相关规范的要求，扣4分；2、缆风绳不使用钢丝绳，磨损、断丝达到报废要求，扣2分；3、其他影响井架使用安全的问题，扣1—4分。6施工电梯1、限速器及上下限限位装置未按要求设置及检测，扣3分；2、无限载标志牌、载重超过规定荷载、未按规定安装配重，扣3、其他影响电梯运行安全的问题，扣1—5分。7起重吊装2、其他影响起重安全的问题，扣1—5分。8施工机具1、传动部位防护罩、保护接零、漏电保护器不到位，扣2分；2、搅拌机无防雨棚或作业台不安全，扣2分；3、各种气瓶标识、摆放、隔离不符合要求，扣2分；4、其他违反机具使用安全规定的问题，扣1—4分。9文明施工2、未按规定进行场地硬地化，未在出口处设置洗车池，未按规定设置排水设施，扣2分；3、现场资料堆放混乱，垃圾未堆放在规定位置并及时组织外运，扣2分；4、生活区与现场分区管理未达到指定要求，扣2分；5、其他违反文明施工规定的问题，扣1—2分。防火设施1、施工现场、生活区、办公区灭火器配置数量不足或失效，扣2、其他防火措施和设备不到位，扣1—5分。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目安全文明施工管理月度检查评分表(二)日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1安全生产责任制1、未建立安全责任制、未及时调整安全管理组织架构，扣5分；2、未对管理人员的安全责任制定考评细则，无考2目标管理1、未制定安全管理目标、未对安全责任目标进行分解，扣5分；2、无责任目标考核规定，考核办法未落实，扣53施工组织设计2、未对施工组织设计中的安全文明施工措施情况进行检查，对不符合的问题无处理意见，扣5分。4分部分项工程安全交底55安全检查及落实情况1、未按安全文明施工管理制度进行检查，无安全检查记录，扣5分；2、现场存在重大安全隐患，扣10分；3、检查发现安全隐患后，未下发整改通知单，未对整改情况进行跟踪封闭，扣5分。6安全教育1、未制定安全教育制度，扣5分；7安全防护配置8现场安全行为1、项目部管理人员上现场不戴安全帽，扣2分/2、项目部管理人员在现场抽烟，扣2分/人。9工伤事故处理5大房地产E网-房地产与物业管理实用资料库安全标志项目月度工程质量及安全文明施工检查人员签到表建设单位公司领导：发展管理部：公司相关部门：项目发展部：监理单位施工单位注地房地产E网-房地产与物业管理实用资料库F.6.施工质量控制流程及控制要点6.1精装饰工程编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《木结构工程施工质量验收规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建筑物防雷设计规范》《建筑内部装修设计防火规范》《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等。火房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(一)质量控制总流程装饰材料选型报☆核查质保资料☆与样品核对☆必要时进行见证复调整否是样板段(间)施工样板段(间)验内房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(二)装饰材质核定流程换货换货发房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(三)装饰工程质量控制程序合格不合格不合格整改6.1.3工作方法及措施(一)深化设计的控制北房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com(二)装饰材料的控制(四)施工过程控制要点收房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(五)质量控制目标值装饰分部工程中各分项工程合格率达到100%,装饰观感质量符合各分项工程名称现象原因分析预防措施治理方法安装金属门窗框翘曲；框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦制作质量粗糙，本身翘曲搬运、装卸不慎造成局部施工时在门窗框上搭架子或脚手板，致使窗子产生弯曲。安装前逐樘检查，保证质量。搬运堆放时轻搬施工时不准用门窗作为受力、受校正。程墙面不平、不垂直；空鼓、脱落；结构施工中和内隔墙砌筑时，控制的不好，造成墙面的垂直和平整度偏差太大；装修抹灰时控制不严；抹灰前检查墙面的垂直度；贴面砖严格控制和随时检查；基层处理；求操作房地产E网-房地产与物业管理实用资料库缝、变色、表面污染基层处理不好；浸泡后没有凉干；镶贴的砂浆薄厚不匀保证底灰平整；勾缝灰浆密实工程爆灰和裂缝底层灰层过干；基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚；应清水湿润、待底层湿润后再抹面层灰；基层处理干净；检查材料质量；求操作大理石墙面基层处理不好；对偏差较大的基板块接缝不平，板面纹板块在使用前没有严格挑选、试拼、编号；层应事先凿平或修补、清扫并浇注意按要求操作；水湿润；色泽深浅不工程镶贴墙面的上下板块空不准水泥浆污染收大理石在色纹暗缝及其他处出现不应剔除有裂疤、暗伤、却棱掉角待结构沉降稳定大理石墙面退色和失去光泽产生麻点局部开裂和脱落、空后进行大理石墙的贴面，在顶部和底部留一定的龙骨安装不到位；金属板在安装前没有严格挑选、试拼及编号；操作不当；胶时线条不通顺对偏差大的基层应事先凿平和修大面积安装时要试拼及编号房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com面层(分层)施工(一)总体要求(二)抹灰工程房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目主控项目一般项目一般抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。观察；手模检查一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于检查隐蔽验收记录和施工记录抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹检查施工记录项目主控项目一般项目一般抹灰工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。观察；尺量检查有排水要求的部滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。观察；尺量检查序号项目允许偏差(mm)432m垂直检测尺为2房地产E网-房地产与物业管理实用资料库2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺注：(1)普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；(四)装饰抹灰工程项目主控项目一般项目装饰抹灰工程抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。录检查施工记录装饰抹灰工程的表面质量应符合4.3.6条要求观察；手模检查装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进录、复验报告和施工记录装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检查隐蔽验收记录和施工记录有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm观察；尺量检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录序号允许偏差(mm)检查方法水刷石石干粘石砖1立面垂直度5455用2m垂直检测尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com4(缝)直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.2.3过程控制(一)事前控制(二)事中控制次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(三)事后控制(四)重点工序6.3门窗工程修改整改格承包单位房地产E网-房地产与物业管理实用资料库不合格合格6.3.2质量控制要点及目标值(一)总体要求(二)木门窗制作与安装工程项目主控项目一般项目木门窗制作安装工木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。观察；检查材料进场验收记录和复验报告。有刨痕、锤印。木门窗上的槽、孔应观察木门窗应用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》(JG/T122)的规定。检查材料进录。窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。观察处理应符合设计要求。木门观察；检查材料进场验收记录木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。轻敲门窗隐蔽工程验收记录和施工记录为6房地产E网-房地产与物业管理实用资料库程门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。观察木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。观察；手板检查框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。板检查胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书项目主控项目一般项目木门窗制作安装工程木门窗框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。观察；开启查；手板检查木门窗配件的型号、规格、应满足使用要求。观察；开启查；手板检查序号项目允许偏差(mm)普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框用钢尺检查，框量口里角，扇量外角扇5裁口、线条结合处高低差框、扇1用钢直尺和塞尺检查6相邻怜子两端间距扇21用钢直尺检查房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项次允许偏差(mm)高级高级1门窗槽口对角线长度差22用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度11测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差12塞尺检查4门窗扇对口缝2用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝6门窗扇与上框间留缝57门窗扇与侧框间留缝58窗扇与下框间留缝59门扇与下框间留缝双层门窗内外框间距43用钢尺检查无下框时门扇与地面间留缝外门用塞尺检查内门卫生间门厂房大门次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目主控项目一般项目金属门窗安装工程金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启门窗的防腐处理及填嵌、观察尺量检查；产品合格证书、性能告、进场验收记录和复验报告；隐蔽工程验收记录。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察求查；检查隐蔽工程录。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N用弹簧称检查金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施观察；开启和关闭检查；手金属门窗框与墙体观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录功能应满足使用要求观察；开启和关闭检查；手金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好得脱槽。观察；开启和关闭检查房地产E网-房地产与物业管理实用资料库观察项目1门窗槽口宽度、高度用钢尺检查2门窗槽口对角线长度差5用钢尺检查63门窗框的正、侧面垂直度3测尺检查4门窗横框的水平度—3和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层门窗内外框间距5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙一用钢尺检查9无下框时门窗与地面间留缝一用钢尺检查项目1门窗槽口宽度、高度≤用钢尺检查>22门窗槽口对角线长度差≤3用钢尺检查>43门窗框的正、侧面垂直度用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量用钢尺检查项目1门窗槽口宽度、高度≤2用钢尺检查>32门窗槽口对角线长度差≤4用钢尺检查>53门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量2用钢尺检查13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项目1门窗槽口宽度、高度2用钢尺检查32门窗槽口对角线长度差4用钢尺检查53门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查(四)门窗玻璃安装工程适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃1、门窗玻璃安装工程控制要点及目标值项目主控项目一般项目房地产E网-房地产与物业管理实用资料库门窗玻璃安装工程玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气观察项目主控项目一般项目门窗玻璃安装工程不得有裂纹、损伤和松动观察；轻敲检查门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内观察玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固观察；检查施工记录观察应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐观察密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐观察带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm观察；尺量检查(3)门窗的存放、运输条件。(5)门窗洞口应横平竖直，门窗外框与墙体缝隙填塞。(6)门窗固定方式、填充材料及质量、注胶方式及质数房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(8)门窗外观质量验收、喷淋试验。(9)门窗安装允许偏差项验收。6.4吊顶工程(一)吊顶工程总流程检验结果(二)吊顶隐蔽工程验收整改整改2房地产E网-房地产与物业管理实用资料库整改否6.4.2质量控制要点及目标值(一)总体要求炎房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(二)吊顶工程控制要点及目标值项目主控项目一般项目暗骨顶程吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。尺量检查不得有翘曲、裂缝及缺损。尺量检查饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。品合格证书、告、进场验收记录和复验报告饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。合设计要求，金属吊杆、理；木龙骨应进行防腐、防火处理。观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录金属吊杆、龙骨的接缝应平整、不得有划伤、擦木质龙骨应平整、顺直，无劈裂、变形。检查隐蔽工程验收记录和施工记录石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层施工板时，面层板与接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检查隐蔽工程验收记录和施工记录暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库明龙程吊顶标高、尺寸、起拱和尺量检查不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭压条应平直、宽窄一致。尺量检查饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应饰面板的安装应稳固严密，与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的观察；手板检查；尺量检查金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺合设计要求，金属吊杆、理；木龙骨应进行防腐、观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有检查隐蔽工程验收记录和施工记录明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录项目允许偏差(mm)料板、隔1表面平整度32222m靠尺和塞尺2接缝直线度333拉通线，用钢直尺3接缝高低差111用钢直尺和塞尺房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目允许偏差(mm)l表面平整度33222m靠尺和塞尺2接缝直线度3323拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺3接缝高低差1111用钢直尺和塞尺(五)质量控制点6.5轻质隔墙工程6.5.1工作流程兆主、次龙骨验收；填充材料整改合格(一)总体要求数房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(2)木龙骨防火、防腐处理；(3)预埋件或拉结筋；(4)龙骨安装；(5)填充材料的设置。(2)沿墙弹线位置固定沿顶沿地龙骨，各自交接后的龙骨应保持平直。固定(3)选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为400一(二)轻质隔墙工程主要控制要点及目标值项目主控项目一般项目能、颜色应符合设计要求。有相应性能检测报告能等级检测报告房地产E网-房地产与物业管理实用资料库板材隔墙工程安装隔墙板材所需预埋件、方法应符合设计要求观察；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直观察；手模检查隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥阁墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求观察；手板检查隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐观察阁墙板材所用的接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求观察；检查产品合格证书和施工记录骨架隔墙工程骨架隔墙所用龙骨、配件、材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、料应有相应性能等级的检测报告。观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能等级的检测报告骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，无裂缝，接缝应均匀、顺直观察；手模检查骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。手板检查；尺量检查；检查隐蔽工骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。观察项目主控项目一般项目骨架隔墙工程造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安填充材料的设置应符合设计要求。检查隐蔽验收记录骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。查；检查隐蔽工程验收记录木龙骨及木墙板的防火和防腐处理必须符合设计要求检查隐蔽验收记录墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。观察(三)骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目允许偏差(mm)1立面垂直度342m垂直检测尺2表面平整度332m靠尺和塞尺3阴阳角方正33直角检测尺4接缝高低差11钢直尺和塞尺5接缝直线度—3拉5m线用钢直尺检查6压条直线度—3拉5m线用钢尺检查(四)板材隔墙安装的允许偏差和检验方法项次允许偏差(mm)钢丝网1立面垂直度2333用2m垂直尺检查2表面平整度2333用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3334用直角检测尺检查4接缝高低差1223用钢直尺和塞尺检查(五)质量控制点房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com6.6饰面板(砖)工程整改(一)总体要求数房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(1)外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应(二)饰面砖工程控制要点及目标值主控项目检验方法一般项目检验方法饰面砖粘贴工程饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要品合格证书、告致，无裂痕和缺损。观察饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收报告墙面突出物周围的度一致。观察；尺量检查检查样板件粘结强度检测报告和施工记录饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、符合设计要求。观察；尺满贴法施工的饰面砖工观察；用小锤有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。用水平尺项目允许偏差(mm)1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度322米垂直检测尺3阴阳角方正33直角检测尺4接缝直线度32用钢直尺5接缝高低差1钢直尺和塞尺6接缝宽度11钢直尺(三)饰面板安装控制要点及目标值孔，深度是销子的1/2,每块板的上下侧面钻孔数量均不得少于两个，并用不锈钢数房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目主控项目一般项目饰面板安装工程饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告饰面板表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。观察饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。检查进场验收记录和施工记录饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设观察；尺量检查饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合要求。饰面板安装必须牢固。手板检查；场拉拔检测录采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。用小锤轻检查施工记录饰面板上的孔洞应套割吻合，边观察项次项目允许偏差(mm)1表面平整度233312米靠尺和塞尺2立面垂直度233222米垂直检测尺3阴阳角方正24433直角检测尺4接缝直线度244111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度233222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺6接缝高低差3115钢直尺和塞尺7接缝宽度122111钢直尺(四)质量控制点收房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com对房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(1)正贴、反打带饰面砖的外墙板，饰面砖与墙体必须粘结牢固(2)正贴、反打锦砖外墙板，饰面层与墙体必须结合牢固，不(1)金属饰面板的品种、质量、颜色、花型、线条应符合设计要(3)安装突出墙面的窗台、窗套凸线等部位的金属饰面时，裁板尺寸应准(4)板材安装时严禁采用对接，宜搭接，不得有透缝现象。(5)外饰面板安装，表面达到平整、垂直、线条通顺清晰。(6)阴阳角宜采用预制角装饰板安装，角板与大面搭接方向应与数材质核定原材料验收整改整改不符合合格(分层)施涂(一)总体要求要求(应附有使用说明书)。灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。北房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目主控项目一般项目水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收水性涂料涂饰工程的颜色、观察工程透底、起皮和掉粉。观察；手模程溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面观察溶剂型涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。观察溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。观察；手模序号项目1颜色基本一致均匀一致观察2木纹同右棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本一致光滑无挡手感光泽均匀一致、光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察序号项目1颜色同右均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本一致光滑无挡手感光泽均匀一致、光滑观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱明显处不允许不允许观察数房地产E网-房地产与物业管理实用资料库皮5装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)21拉通线，用钢直尺序号项目1颜色同右均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺序号项目1颜色同右均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许观察3点状分布—致疏密均匀(七)质量控制要点棱掉角处，用1:3的水泥砂浆(或聚合物水泥砂浆)修补，表面麻面及缝隙应用腻数4房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(1)美术涂饰在施涂前应先完成相应等级或工序的涂料作业(或刷浆作业),待其干燥印完等涂料(或浆料)稍干后，方可进行下套漏板的喷印。(3)滚花涂饰，应先在已完成的涂料(或刷浆)表面弹出垂直粉线，然后沿粉线自上(4)仿木纹、仿石纹涂饰，应在第一遍涂料表面上进行，待摹仿纹理或油房地产E网-房地产与物业管理实用资料库6.8裱糊与软包工程材质核定整改不符合合格3、混弹簧土或抹灰基层含水率不得大于8%;木材基层的含水率不得大于12%;(二)裱糊与软包工程控制要点及目标值房地产E网-房地产与物业管理实用资料库主控项目一般项裱糊工程壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。能检告的壁纸、应一致，及斑污，痕。视。坏。壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空检查。壁纸、墙线、设备密。壁纸、墙整齐，不刺。大房地产E网-房地产与物业管理实用资料库壁纸、墙应顺光，缝。软包工程软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行证书、告及皱折；调美观。软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。记录。直、接缝吻合。其规定。检查龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查。清漆涂颜色、木调一致。检查。序号项目允许偏差(mm)1垂直度3用1m垂直检测尺检查2边框宽度、高度用钢尺检查房地产E网-房地产与物业管理实用资料库3对角线长度差3用钢尺检查4裁口、线条接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查(四)质量控制点6.9细部工程6.9.1工作流程合格k整改房地产E网-房地产与物业管理实用资料库分项工程结束6.9.2质量控制要点及目标值(一)细部工程主控项目、一般项目及检验方法项目主控项目一般项目程程橱柜制作与安装工橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木版的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的规定。观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损观察橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。橱柜裁口应顺直、拼缝应严观察橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固。观察；尺量检查；手板检橱柜的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。观察；手板检查；检查进场验收记录。橱柜的抽屉和柜门应开关观察；开启和关闭检查窗帘窗台板和散热窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木版的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。观察：检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验窗帘盒、窗台板和散热器罩表净、色泽一致，曲及损坏。观察内房地产E网-房地产与物业管理实用资料库器制作与安装工程窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢观察；尺量检查；手板检查。窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。观察窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢手板检查；检查进场验收记录。门窗套制作与安装工程门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。门窗套表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。观察；尺量检查：手板检查。护栏和扶手制作与安装工程护栏和扶手制作与安装所使用的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧等性能级应符合设计要求。品合格证书、进场验收记报告。护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑、色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察；手模检查。项目主控项目一般项目护栏和扶手制作与安装工程护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。观察；尺量检查；检查进场验收记录。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接节点应符合检查隐蔽工程验收记录和施工记录。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固观察；尺量检查；手板检房地产E网-房地产与物业管理实用资料库护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM的钢化玻璃或钢花夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。观察；尺量检查；检查产品合格证书和进常验收记录。花饰制作与安装工程花饰制作与安装所使用的材料、规格应符合设计要品合格证书、进场验收记录花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。观察花饰的造型、尺寸应符合设观察；尺量检查；手板检查。;尺量检花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。观察；尺量检查；手板检(二)橱柜制作与安装工程的允许偏差和检验方法序号允许偏差(mm)1外型尺寸3用钢尺检查2立面垂直度2用1米垂直检测尺检查3门与框架的平行度2用钢尺检查序号项目允许偏差(mm)1水平度2用1米水平尺和塞尺检查2上下口直线度3拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查3两端距窗洞口长度差2用钢尺检查4两端出墙厚度差3用钢尺检查序号项目允许偏差(mm)1正、侧面垂直度3用1米垂直检测尺检查2门窗套上口水平度1用1米水平检测尺和塞尺检查3门窗套上口直线度3(五)护栏和扶手制作与安装工程的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差(mm)房地产E网-房地产与物业管理实用资料库1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4护手高度3用钢尺检查(六)花饰制作与安装工程的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差(MM)室内室外1条形花饰的水平度或垂直度每米26拉线和用1米垂直检测尺检查全长2单独花饰中心位置偏差拉线和用钢直尺检查(七)装饰装修室内环境污染控制监理要点及验收要求(2)应尽量减少施工过程中的污染，能在工厂加工的工序，不应在现场进行。(3)对于装饰新型材料、新的施工工艺应经过设计、业主、监理等有关各方共同商讨(4)及时对样板间进行环境污染物浓度的检测，以便对大面积施工的控制。氡(Bq/m³)游离甲醛(mg/m³)苯(mg/m³)氨mg/m³)(1)工程地质勘察报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、工(2)涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件；(3)建筑材料和装饰材料污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告；(4)与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；(5)样板间室内环境污染物浓度检测记录。次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库《玻璃幕墙工程技术规范》《建筑幕墙工程技术规程》(玻璃幕墙分册)《玻璃幕墙工程质量检验标准》《建筑幕墙》《建筑玻璃应用技术规程》《平开铝合金窗》《推开铝合金门》《推开铝合金窗》《铝合金地弹簧门》《钢化玻璃》《夹层玻璃》《中空玻璃》《浮法玻璃》《吸热玻璃》《夹丝玻璃》《地弹簧》《平开铝合金窗执手》《铝合金窗不锈钢滑撑》《铝合金门插销》《铝合金窗撑挡》《铝合金门窗拉手》《铝合金窗锁》《开门器》《推拉铝合金门窗用滑轮》房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(GB3274)6.10.2质量管理流程开箱检验开箱检验合格耐候胶等原材料进场检验合格测量放线检查、验收合格横梁立柱加工装配检查合格楼层紧固件安装检查合格合格合格保温镀锌钢板安装检查合格不合格保温矿棉安装检查合格楼层封闭镀锌板检查合格合格返工返工或整改返工或整改返工或整改返工或整改整改返工或整改返工或整改不合格不合格不合格不合格不合格不合格退场房地产E网-房地产与物业管理实用资料库6.10.3质量控制要点及目标值(一)玻璃幕墙工程控制标准(2)玻璃幕墙采用玻璃的外观质量和性能应符合国家现行标准项目优等品一等品针眼不允许集中集中的每平方米允许2处1.2mm<直径≤1.6mm每平方米允许处数中都不允许75mm边部3处不允许集中1.6mm<直径≤2.5mm每平方米允许处数不允许75mm边都4处中部2处75mm边部8处中部3处直径>2.5mm不允许房地产E网-房地产与物业管理实用资料库斑纹不允许点1.6mm>直径≤0.3mm每平方米允许处数不允许480.1mm≤宽度≤0.3mm每平方米允许处数44不限宽度>0.3mm每平方米允许处数不允许宽度<0.4mm1宽度<0.8mm氯丁密封胶的性能项目稠度不流淌，不塌陷含固量表平时间固化时间耐寒性(-40℃)不龟裂耐热性(90℃)不龟裂低温柔性无裂纹剪切强度施工温度施工性采用手工注胶机不流淌有效期12月项目表干时间流淌性无流淌初步固化时间完全固化时间邵氏硬度20～30度极限拉伸强度撕裂强度固化后的变位有效期9～12月施工温度(4)结构胶应采用高模数中性胶，其性能应符合下表规定：结构硅酮密封胶的性能项目女房地产E网-房地产与物业管理实用资料库有效期9～12月施工温度使用湿度操作时间表干时间初步固化时间(25℃)完全固化时间邵氏硬度35～45度粘结拉伸强度(H型试件)延伸率(哑铃型)粘结破坏(H型试件)不允许内聚力(母材)破坏率剥离强度(与玻璃、铝)5.6～8.7N/mm(单组份)项目撕裂强度(B模)抗臭氧及紫外线拉伸强度不变污染和变色无污染、无变色耐热性热失重流淌性冷变形(蠕变)不明显外观无龟裂、无变色完全固化后的变位承受能力3、玻璃幕墙的金属构件的加工精度应符合下列要(1)幕墙模梁的允许偏差的±0.5mm,立柱的允许偏差为±1.0mm,端头斜度的允许偏(3)孔位的允许偏差为±0.5mm,孔距的允许偏差为±0.5mm,累计偏差不应大于±(7)构件装配尺寸偏差应符合下表规定：6房地产E网-房地产与物业管理实用资料库项目槽口尺寸士2.0构件对边尺寸差构件对角线尺寸差项目装配间隙同一平面度差(1)玻璃幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时接设计要求埋设，埋设(2)立柱安装标高偏差不应大于3mm,轴线前后偏差不应大于2mm,左右偏差不应大于3mm,相邻两根立柱标高偏差不应大于3mm,同层立柱的最大标高偏差不应大于(3)相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm,同层标高偏差上当一幅幕墙宽度小(5)耐候胶的施工厚度应大于3.5mm,施工宽度不应小于施工厚度的两倍。项目0.1～0.3mm宽划伤痕长度不小100mm允许8条擦伤不大于500mm²项目主控项目一般项目房地产E网-房地产与物业管理实用资料库玻璃幕墙工程玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。玻璃幕墙表面应平整、观察玻璃幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。观察；尺量检查每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符9.2.17条。玻璃幕墙使用的玻璃应符合规范GB50210—20019.2.4条。观察；尺量检查；检查施工记录一个分隔铝合金型材的表面质量和检验方法应符合规范9.2.18条。项目主控项目一般项目玻璃幕墙工程的各种预埋件、连接件、观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录框或压条应横平竖直，要求，压条安装应牢元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应观察；手检查进场录。隐框或半隐框玻璃幕墙、长度不应小于100MM,厚度不应小于2MM,托条外端应低于玻璃外表面观察；检查施工记录玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。观察；手明框玻璃幕墙的玻璃安装GB50210—20019.2.8条。观察；检查施工记录防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。检查隐蔽工程验收记录高度超过4M的全玻璃幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具体应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶添嵌严密。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录房地产E网-房地产与物业管理实用资料库6点支撑玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪的中心距离应大于观察；尺量检查连接节点、各种变形缝、计要求和技术标准的规定。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录在易渗漏部位进行淋水玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。观察；尺量检查；检查施工记录。玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。观察；手板检查；开启和关闭检查。玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录6.10.4材料进场验收及见证取样(一)材料到货和进场(2)材料、附件按合同地点到货后，进行开箱检验。(3)开箱检查首先应对包装箱外的标志：发货人、收货人、装船港、到达港、货物名房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com(4)取样位置和取样数量4、玻璃5、建筑密封胶(耐候胶)7房地产E网-房地产与物业管理实用资料库6、结构密封胶(结构胶)(4)来货是否在有效期内(单组份有效期6个月，双组份有效期9—12个月),并应考(七)幕墙工程抽样检验每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横拼缝各抽5%,并不应少于3根。(一)铝合金料加工检查要求)。(二)玻璃板材加工制作的监理房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(三)立柱与主体结构连接结点安装质量检查(四)横梁与立柱安装质量监理(五)玻璃板材安装质量检查8、安装完毕后地洒水试验，连续洒水15(六)玻璃幕墙工程验收1、幕墙工程安装完毕后，应进行工程验收，验收应在建筑物完工(不包括二次装修)后进行，验收前应将其表面擦洗干净。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(3)制件出厂证明书；(4)蔽工程验收文件；(5)施工安装自检记录；(6)正常情况下物理耐用年限质量保证书。(1)明框幕墙框料应竖直横平，单元幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝应竖(2)玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应基本均匀，不(3)玻璃的安装方向应正确，镀膜玻璃镀膜的一面应朝向室内。(4)墙面玻璃应平整，室外景物映在幕墙外侧面上的图像不应因安装施工质量面失(7)隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。幕墙变形时不应发出响声。6.11变、配电室工程台)和动力、照明配电箱(盘)等安装工程。变配电室施工前应具备下列条件：房地产E网-房地产与物业管理实用资料库6.11.3工作流程(一)变电所、箱式变电所安装总的施工工艺流程施工准备施工准备基础槽钢安装接地网施房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(二)变压器、箱式变压器安装变压器及附件进变压器及附件进接地(接零)敷(三)成套柜(屏、台)和动力照明配电箱(盘)安装6.11.4质量控制要点及目标值(一)总体要求(二)变压器、箱式变电所安装观察检查次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库主控项目连接；接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线直接连接地引下线与接地干线的连接应满足求。3、变压器必须符合现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150规定，且交接试验合格。查阅试验记录围排水通畅。用地脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧牢固；观察检查(1)由高压成套开关柜、低压成套开关柜和变压器三个独立单元组成的箱式变电所高压电气设备部分，按(2)高压开关、熔断器等与变压器组合在同一个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产品提供的技术要求执行。(3)低压成套配电柜交接试验应符合下列规1)每路配电开关及保护装置的规格、型号，应符合设计要求2)相间和相对地间的绝缘电阻值应大于0.5MO;3)电气装置的交流工频耐压试验电压为1KV,当绝缘电阻值大于10MQ时，可采用2500V兆欧表摇测替查阅试验记录或试验时检查般项目1、有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作灵活，点动给定位置与开关实际位置一致，自动调节符合产品的技术文件要求。观察检查2、绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清观察检查3、装有滚轮的变压器就位后，应将滚轮用能拆卸的制动部观察检查4、变压器应按产品技术文件要求进行检查器身，当满足下(1)制造厂规定不检查器身者；(2)就地生产仅做短途运输的变压器，且在运输过程中有效监督，无紧急制动、剧烈振动、冲撞或严重颠簸等观察检查次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库5、箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防观察检查6、箱式变电所的高低压柜内部接线完整、低压每个输出回观察检查7、装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向有1.0%-1.5%的升高坡度。观察检查(三)成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装主控项目接零(PEN)可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。2、低压成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)应有可靠的电击保护。柜(屏、台、箱、盘)计无要求时，柜(屏、台、箱、盘)内保护导体最小截面积Sp不应小于如下规定：e、S>800,f、S指柜(屏、台、箱、盘)电源进线相线的截面积，S与P的材质相同；观察或实测检查动触头与静触头的中心线应一致，且触头接触紧密，投入时，接地触头先于主触头接触；退出时，接地触头后于主触头脱开。观察检查4、高压成套配电柜必须按GB50150规定的交接试验合(1)继电保护元器件，逻辑元件，变送器和控制检查报告检查试验记录或兆欧表抽测次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库主控项目阻值，馈电线路必须大于0.5MQ;二次回路必检查试验记录或兆欧表抽测1min,应无闪络击穿现象；当绝缘电阻值在1～10MΩ时，做1000V交流工频耐压试验，时间1min,应检查试验记录或兆欧表抽测主回路线间和线对地间绝缘电阻值应大于0.5MQ,检查试验记录或兆欧表抽测般项目1、基础型钢安装零线应符合以下规定：不直度允许偏差：1(mm/m),5(mm/全长);水平度允许偏差：1(mm/m),5(mm/全长);不水平度允许偏差：5(mm/全长);垂直度用线锤吊线测量；水平度用铁水平尺测量。螺栓连接用适配的工具做拧紧试验3、柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5%,相互间接缝不应大于2mm,成列盘面偏差不应大于垂直度用线锤吊线尺量，盘面平整度拉线尺量。其它用塞尺、游标卡4、柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列要(1)控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；(2)闭锁装置动作准确、可靠；(3)主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致；观察检查及实测检查5、低压电器组合应符合下列规定：(1)发热元件安装在散热良好的位置；(2)熔断器的熔体规格，自动开关的整定值符合设计要(3)切换压板接触良好，相邻压板间有安全距离，切换时，不触及相邻的压板；(4)信号回路信号灯、按钮、光字牌、电铃、电笛、事故电钟等动作和信号显示准确；(5)外壳需接地(PE)或接零(PEN)的，连接可靠；(6)端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔观察检查或实测检查大房地产E网-房地产与物业管理实用资料库压不低于750V、芯线截面不小于2.5mm²的铜芯绝缘电线或电缆；除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采用额定电压不低于750V、芯线截面不小于1.5mm²的銅芯绝缘电线或电缆。直流线路及计算机控制线路应分别绑扎，且有标识；观察检查(1)采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；(2)线束有外套塑料管等加强绝缘保护层；(3)与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股；(4)可转动部位两端用卡子固定。观察检查6.11.5工作方法及措施(一)工作方法及措施施工后的质量控制(也称验收控制)。(1)熟悉图纸，对设计说明和图纸中有疑问的地方或是不符合现行标准、规(2)备齐设计和施工必须要用的规范、图集和检测工(3)认真审查施工单位在开工前提交的电气施工组织设计，重点审查有无可次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(5)在安装开始前，土建与电气进行交接验收，并做好验收记录。对土建(1)专业工程师对施工现场进行巡视检查。(2)在巡视过程中发现施工中的问题应及时纠名称器1、变压器器身检查与否按制造厂或实际运输情况决定2、变压器安装位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗油现象，可注意变压器的轨道是否水平，轨距与升高坡度)规范要求3、变压器的低压侧中性点与接地装置引出的干线直接连接；变压器箱体，干式变压器的支架外壳应接按规范要求及时发现问题及时解决。设计要求和规范要求箱式变电所的N母线和PE母线是否与接地干线直接连规范要求沈房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com所金属箱式变电所及落地式配电箱、箱体应接地(PE)或接4、变压器3次以上合闸冲击试验正常。名称基础槽钢规范要求柜体组立范要求；规范要求安装规范和感观要求运行设计要求3、施工后质量控制(也称验收控制)检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量的验收，均应在施工单位自检合(2)工程验收次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(三)安全文明施工控制工作方法和措施6.11.6材料/构配件/设备的进场验收材料、构配件、设备的进场验收、检查内容参照下表：名称变压器箱式变电所高压电器及电瓷制品文件检查：合格证、随机文件、变压器有出厂试验记录、装有气体继器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向有1.0%~1.5%的升高坡度。套配电柜、控制柜(屏、台)及动力、照明配电箱(盘)设备1、按装箱单核对查验：数量、型号、规格，随带技术文件(设备合格证书、设备使用说明书、图纸、设备维护手册等),出品有)许可证编号和安全认证标志。2、外观检查：有铭牌，柜内接线走向横平竖直。接线无脱落脱焊，门上裸铜编织接地线符合要求，无明显碰撞凹陷、涂层完整，;充油、充气设备无泄漏；蓄电池柜、柜1、按装箱单核对查验：数量、型号、规格，附件、专用工具、2、进口产品(蓄电池)有商检证明、报关单、中文的质量合格维修和试验要求等技术文件；次房地产E网-房地产与物业管理实用资料库3、外观检查：有铭牌，柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落脱焊，蓄电池柜内电池壳体无碎裂、漏液，涂层完整，无明显碰撞凹陷；6.11.7常见质量通病及防治措施有漏刷现象。应提高质量意识，加强作业者责任心，做好工序搭接和自基础型钢的平直度及水平度超差过大装尺寸和水平度。绝缘件裂缝、瓷件损坏、油漆缺损、外部不清洁接线不牢固加强作业者责任心(二)成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装时常见质量通病及防治措施参照下表：应提高质量意识，加强作业者责任心，做好工序搭基础型钢的平直度及水平度超差过大埋设前应将型钢调直，在埋设的位置先找出钢型中心线，再用水平尺放在两型钢顶面上测量。待水平调整好后，再配合土建埋设好型钢，混凝土浇筑后再及时检查型钢的安装尺寸和水平度。柜(盘)内，电器元件、瓷件必须通过技术，提高技术水平才能保证不造成出现手车式柜二次线回路辅助开反复进行试验调整，达不到要求的部件要求厂方更配电箱箱体不方正，箱体在施工购买者要严格检查，运输与保管时要妥善。A房地产E网-房地产与物业管理实用资料库在配电箱制作时应开圆孔。铁箱开孔数量不能少于配线回路，箱体要配合土建施工预埋，不能先留墙洞后安装配电箱，往往会造成管与箱体敲落孔无法对正。不可用电、气焊割孔，应用开孔器开孔，或者用钻扩孔后再用锉刀锉圆。预埋箱体时要按建筑标高线找好高度不能查砖行放箱体，安装箱体时同时用线锤吊好，直至垂直度符合要求。在240mm墙上安装配电箱，后部墙内，正确的设置管插入箱内长短不一，不顺直，硬塑管入箱过长，穿线钢管入箱时要先拧好根母再插入箱内使其长度一致，做焊接连接时长度不应超过5mm;入箱管路较多时要把管路固定好防止倾斜，管入箱时最好能利用自制平档板，使其管口入箱长度一致，用砖或木板在箱内把管顶平也可以。突出或缩进抹灰层内，箱门不能开启180°。自制木配电箱预埋时应先安箱体，抹灰完成后再钉贴脸；箱体突出抹灰面时，突出部位应砍或刨去，铁制配电箱要选择活面板的产品，待抹灰完成后再安装箱门安装方法应合理，使之能开启180°,图纸会审应注意，在不合乎要求的位置上，不能安装配电箱不能使中性线与保护线混同，应单独敷设保护线。保护线在配电箱(盘)内位置保护线，必须连接牢固、可靠，不能压在盘面的固安全开关保护盖及固定钮丢安装安全开关时，要防止其丢失或损坏，要先把开关保护盖和固定钮保管好，待交工前一并拧好，或在配电箱上锁时再拧好。6.12布线工程6.12.1专业工程的特点房地产E网-房地产与物业管理实用资料库(三)各种材料应符合国家或部颁现行标准，符合设计要求。(一)配管及管内穿线施工流程测量定位选管测量定位选管检验导线(二)线槽敷设与配线施工流程线槽加工放线(三)钢索配线施工流程(五)隐蔽工程流程分包分包否房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com6.12.4质量控制要点及目标值(一)