宿迁城区房屋买卖合同范本

宿迁城区房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宿迁市宏达房地产开发有限公司

地址：宿迁市宿城区人民路宏达大厦1008室

法定代表人：张宏伟

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方宿迁市宏达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），是一家在宿迁市宿城区合法注册并具备房地产开发资质的企业。乙方（以下简称“乙方”）为自愿购买甲方开发建设的位于宿迁市宿城区的商品房。

背景及前提条件：

甲方开发的宿迁市宿城区XX家园项目（以下简称“项目”）已取得合法的预售许可证，具备销售条件。乙方在充分了解项目情况后，对甲方所开发的商品房表示购买意愿，并愿意按照本合同约定支付购房款。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成以下合同条款：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证对项目的开发、建设、销售等活动均符合国家法律法规及相关政策规定。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、结构、用途等。

3.甲方应在合同约定的时间内向乙方交付符合合同约定的商品房。

4.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权了解甲方的资质、项目情况、房屋信息等，并在充分了解后决定购买。

2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。

3.乙方在接收房屋时应认真检查，如有质量问题，有权要求甲方进行整改。

4.乙方应遵守物业管理规定，履行相关义务。

三、价格与支付条件

1.甲方同意将项目XX栋XX单元XX室（以下简称“房屋”）出售给乙方，房屋总价为人民币XX万元。

2.乙方支付购房款的期限及方式如下：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款总额的30%；

（2）甲方取得预售许可证之日起5个工作日内，支付购房款总额的50%；

（3）房屋交付之日起5个工作日内，支付购房款总额的20%。

四、履行期限

1.甲方应在合同签订之日起90日内，完成房屋的建设、验收等相关手续。

2.甲方应在房屋验收合格之日起30日内，将房屋交付给乙方。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×千分之五。

2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款金额×千分之五。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方应及时通知乙方，并采取积极措施减轻损失。

2.因不可抗力导致乙方无法按约定时间支付购房款，乙方应及时通知甲方，并采取积极措施减轻损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向宿迁市宿城区人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同及其补充协议，构成双方完整的合同内容。

十、签署

甲方（盖章）：宿迁市宏达房地产开发有限公司

乙方（盖章）：________

甲方代表（签名）：张宏伟

乙方代表（签名）：________

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在宿迁市宿城区房屋买卖过程中的权利和义务，确保乙方按照约定条件购买甲方开发的商品房，甲方则按照约定交付符合标准的房屋。具体内容包括：房屋的基本信息确认、购房款的支付方式与期限、房屋交付的时间及标准、双方违约责任、争议解决方式等。

第二条定义

1."房屋"：指甲方开发的位于宿迁市宿城区XX家园项目的XX栋XX单元XX室商品房。

2."购房款"：指甲方根据本合同约定，应向乙方支付的购买房屋的全部款项。

3."交付"：指甲方将房屋实际交予乙方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保房屋的质量符合国家规定的标准和合同约定，对存在质量问题的地方进行整改。

3.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的建设、验收等相关手续，并交付房屋给乙方。

4.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

5.甲方应向乙方提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋平面图、产权证复印件等。

6.甲方在合同有效期内，不得将房屋出售给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，并在合同约定的条件下购买房屋。

2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。

3.乙方在接收房屋时，有权对房屋的质量、配套设施等进行检查，如发现问题，有权要求甲方进行整改。

4.乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业费、维修基金等相关费用。

5.乙方在合同有效期内，有权要求甲方按照约定交付房屋，并办理相关手续。

6.乙方在购买房屋后，如需转售，应依法办理相关手续，并通知甲方。

第四条价格与支付条件

双方同意房屋的总价为人民币XX万元。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房款总额的30%。

2.乙方应在前述款项支付完毕后，待甲方取得预售许可证之日起5个工作日内，支付购房款总额的50%。

3.乙方应在房屋交付之日起5个工作日内，支付购房款总额的20%。

上述款项支付方式应为银行转账，并将转账凭证复印件提供给甲方。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订之日起90日内完成房屋的建设、验收等相关手续，并确保房屋符合交付条件。

2.甲方应在房屋验收合格之日起30日内，将房屋交付给乙方。

3.本合同自签订之日起至房屋所有权证办理完毕之日止，为合同的有效期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.若甲方未能在约定时间内完成房屋的建设、验收并交付房屋，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×房屋总价×千分之五。

2.若甲方提供的房屋存在质量问题，导致无法正常居住，甲方应在接到乙方通知后立即进行整改，若逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应违约金。

3.若甲方在合同有效期内将房屋出售给第三方，应向乙方支付相当于房屋总价20%的违约金，并退还已收款项。

二、乙方违约

1.若乙方未能在约定时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×应付款金额×千分之五。

2.若乙方在房屋交付后，无故拖延或不配合办理房屋所有权证等相关手续，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付相应违约金。

3.若乙方在合同有效期内擅自转售房屋，应向甲方支付相当于房屋总价20%的违约金，并承担因此产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取必要措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先采取友好协商的方式解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交宿迁市宿城区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方可依法向宿迁市宿城区人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违约，无法实现合同目的；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同