餐饮空间改造免租期合同

餐饮空间改造免租期合同合同目录第一章总则1.1合同签订主体1.2合同签订目的1.3合同签订地点和时间第二章免租期的定义与范围2.1免租期的定义2.2免租期的范围第三章免租期的起始与结束时间3.1免租期的起始时间3.2免租期的结束时间第四章免租期内的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五章免租期外的租赁事项5.1租金支付5.2租赁期限5.3租赁物的使用和维护第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七章违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点和机构第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的范围10.3保密责任的履行第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的继承12.3合同的附件第十三章合同的签署13.1签署时间和地点13.2签署人的权利和义务第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终生效日期合同编号：_________第一章总则1.1合同签订主体1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同签订目的1.3合同签订地点和时间1.3.1地点：_________1.3.2时间：_________第二章免租期的定义与范围2.1免租期的定义2.2免租期的范围2.2.1范围：_________第三章免租期的起始与结束时间3.1免租期的起始时间3.1.1起始时间：_________3.2免租期的结束时间3.2.1结束时间：_________第四章免租期内的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1权利：_________4.1.2义务：_________4.2承租方的权利与义务4.2.1权利：_________4.2.2义务：_________第五章免租期外的租赁事项5.1租金支付5.1.1租金支付方式：_________5.1.2租金支付时间：_________5.2租赁期限5.2.1租赁期限：_________5.3租赁物的使用和维护5.3.1使用和维护规定：_________第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1变更条件：_________6.2合同终止的条件6.2.1终止条件：_________第七章违约责任7.1出租方的违约责任7.1.1违约责任：_________7.2承租方的违约责任7.2.1违约责任：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1方式：_________8.2争议解决地点和机构8.2.1地点：_________8.2.2机构：_________第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.1.1条件：_________9.2合同的修改9.2.1修改程序：_________9.3合同的解除9.3.1解除条件：_________第十章保密条款10.1保密信息的定义10.1.1定义：_________10.2保密信息的范围10.2.1范围：_________10.3保密责任的履行10.3.1保密责任：_________第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1适用法律：_________11.2争议解决11.2.1争议解决方式：_________第十二章其他条款12.1合同的转让12.1.1转让条件：_________12.2合同的继承12.2.1继承条件：_________12.3合同的附件12.3.1附件清单：_________第十三章合同的签署13.1签署时间和地点13.1.1时间：_________13.1.2地点：_________13.2签署人的权利和义务13.2.1权利：_________13.2.2义务：_________第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1解释权归属：_________14.2合同的修订历史14.2.1修订历史：_________14.3合同的最终生效日期14.3.1生效日期：_________签字部分：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定免租期甲方有权在合同有效期内指定一个或多个免租期，免租期的长度、起始时间和结束时间由甲方决定。甲方应在合同签订后十个工作日内将免租期的具体安排通知乙方。2.甲方提前终止合同如甲方因特殊情况需要提前终止本合同，甲方应向乙方支付相当于提前终止部分租金三倍的违约金。提前终止部分租金的计算方式为：提前终止之日至合同到期之日的租金总额。3.甲方对租赁物的改造甲方有权在合同有效期内对租赁物进行改造，以满足乙方的经营需求。甲方进行改造时，应确保改造工程的安全、环保和符合相关法律法规。改造工程的费用由甲方承担。4.甲方提供配套设施甲方应提供与租赁物相关的配套设施，包括但不限于水、电、通讯等，以确保乙方正常经营。如配套设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后两个工作日内予以修复。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围乙方应在合同有效期内按照甲方提供的租赁物性质进行经营，不得从事违法、违规及影响甲方声誉的活动。如乙方需改变经营范围，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。2.乙方租金支付乙方应按照合同约定的租金支付方式和时间准时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.乙方对租赁物的维护乙方应合理使用租赁物，并对其进行日常维护。如乙方造成租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.乙方提前终止合同如乙方因特殊情况需要提前终止本合同，乙方应向甲方支付相当于提前终止部分租金三倍的违约金。提前终止部分租金的计算方式为：提前终止之日至合同到期之日的租金总额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在本合同中担任协调、协助和监督的角色，确保甲乙双方履行合同义务。第三方中介不参与合同的签订和履行，不对合同的履行结果承担责任。2.第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后三个工作日内将中介费用支付给第三方中介。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密和隐私信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介的违约责任由甲乙双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证3.合同签订授权书4.免租期安排明细5.改造工程方案及预算6.配套设施提供证明7.租金支付记录8.租赁物维护保养记录9.合同履行监督报告10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供免租期：甲方未在合同规定的时间内提供免租期，或提供的免租期不符合合同约定。2.甲方提前终止合同：甲方在合同未到期时提前终止合同，且未按约定支付违约金。3.甲方未提供配套设施：甲方未能提供合同约定的水、电、通讯等配套设施，影响乙方正常经营。4.乙方未按约定支付租金：乙方逾期支付租金，或未按合同约定的金额和时间支付租金。5.乙方未合理使用租赁物：乙方对租赁物进行不当使用、改造或损坏，导致租赁物价值降低或功能丧失。6.乙方提前终止合同：乙方在合同未到期时提前终止合同，且未按约定支付违约金。7.第三方中介未履行职责：第三方中介未能协调、协助和监督甲乙双方履行合同义务。8.第三方中介泄露商业秘密：第三方中介未经同意，向任何第三方披露甲乙双方的商业秘密和隐私信息。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业、设施和设备等。2.免租期：指合同约定的期间内，乙方无需支付租金的期间。3.违约金：指一方违约时，向另一方支付的违约赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。5.配套设施：指与租赁物相关的辅助设施，如水、电、通讯等。6.维护保养：指对租赁物进行日常保养和维修，以保持其良好状态。7.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.免租期安排不合理：提前与甲方沟通，协商调整免租期的时间和长度。2.租金支付纠纷：保留租金支付记录，如有争议，可作为证据进行核实。3.租赁物改造争议：在合同中明确改造工程的范围、费用和时间，双方签字确认。4.配套设施未提供：要求甲方在合同规定时间内提供配套设施，否则依法要求赔偿。5.提前终止合同争议：严格按照合同约定执行，如有违约，依法要求违约方支付违约金。6.第三方中介服务不到位：