个人商铺分租合同范本

个人商铺分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商铺管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四个体工商户

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事商业地产租赁、管理及运营的公司，拥有丰富的商业地产资源；乙方为一家具备一定经济实力和商业运营经验的个体工商户，有意租赁甲方所持有的商业地产进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将商铺分租给乙方使用一事达成如下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，具备完整的土地使用权和房屋所有权，有权对该商铺进行租赁。

2.乙方具备合法的营业执照，经营范围涵盖租赁商铺所涉及的行业。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将商铺分租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用。

4.双方同意在租赁期间，共同遵守国家法律法规，合法经营，确保租赁商铺的消防安全、卫生状况等符合相关规定。

二、合同目的

甲方将商铺分租给乙方，乙方用于开展合法的商业经营活动，实现双方的共同利益。

三、租赁范围

乙方租赁的商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体位置、面积、结构等详见附件一。

四、租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

五、租赁用途

乙方租赁商铺用于从事以下业务：零售、批发、餐饮、服务等合法经营活动。如乙方需变更租赁用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。

六、租金及支付方式

1.租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.租金支付方式：每季度第一个月的前五日内，乙方向甲方支付该季度的租金。

3.租金调整：在合同租赁期限内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。

七、双方的权利与义务

详见本合同正文部分。

八、违约责任

详见本合同正文部分。

九、不可抗力

详见本合同正文部分。

十、争议解决

详见本合同正文部分。

十一、其他条款

详见本合同正文部分。

十二、附则

详见本合同正文部分。

十三、签署

甲乙双方于____年____月____日签订本合同，一式两份，双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将所拥有的商铺分租给乙方，由乙方在租赁期内独立负责商铺的经营管理，从事合法的商业活动。具体内容包括：

1.甲方提供商铺空间，乙方按照约定用途进行经营活动；

2.乙方支付租金，甲方提供租赁期间的商铺使用权；

3.双方共同维护商铺的安全、卫生及设施完好，确保租赁期间商铺的正常运营。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产。

2.租赁期：指甲方将商铺租赁给乙方的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商铺使用费用。

4.合同附件：指甲乙双方签署的与商铺租赁相关的所有附加文件和图纸等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用；

（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营；

（3）甲方有权在合同到期或提前解除合同时收回商铺。

2.义务：

（1）甲方应保证所出租商铺的合法性，包括土地使用权和房屋所有权；

（2）甲方应确保商铺交付乙方时具备正常使用条件，包括水电供应、设施设备完好；

（3）甲方应承担商铺租赁期间的物业管理和维修责任，保障商铺的安全、卫生；

（4）甲方应在租赁期内不得无故干涉乙方的合法经营活动。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺进行合法经营活动；

（2）乙方有权要求甲方提供商铺租赁期间必要的支持和服务；

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租商铺。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途；

（2）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用；

（3）乙方应妥善保管商铺内的设施设备，合理使用，如因乙方原因导致设施损坏，应承担维修或赔偿责任；

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保经营活动合规，不得从事违法活动；

（5）合同到期或提前解除合同时，乙方应将商铺恢复原状，办理相关手续，并将商铺交接给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金支付采用每季度预付的方式。

2.支付方式：乙方应在每季度第一个月的前五日内，通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付该季度的租金。

3.支付时间：租金支付时间为每季度第一个月的前五日内，逾期未支付租金的，乙方应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.5%×逾期天数。

4.其他费用：租赁期间，商铺产生的水、电、物业等费用由乙方承担，乙方应按实际使用情况及时缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：甲方应在合同生效后五个工作日内将商铺交付给乙方；

（2）租金支付时间：每季度第一个月的前五日内支付；

（3）合同到期或提前解除合同时，乙方应在五个工作日内将商铺恢复原状，办理相关手续，并将商铺交接给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×5%；

（2）甲方违反合同约定，无故干涉乙方的合法经营活动，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×5%；

（3）甲方未按约定提供商铺的维修、保养等服务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，赔偿乙方的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，自逾期之日起，每日向甲方支付逾期金额0.5%的滞纳金；

（2）乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×10%；

（3）乙方在租赁期内从事违法活动，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×10%；

（4）合同到期或提前解除合同时，乙方未按约定将商铺恢复原状，办理相关手续，甲方有权要求乙方承担相应的修复费用及违约金，违约金计算方式为：租金总额×5%。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如有争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX个人独资企业

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的个人商铺，商铺整体面积XX平方米，现甲方同意将商铺内部分区域（以下简称为“租赁区域”）租赁给乙方使用，乙方用于从事商业活动。鉴于：

1.甲方为商铺的合法所有者，拥有商铺的完整所有权和处置权；

2.乙方为合法注册的个体工商户/企业，具备签订和履行本合同的权利和能力；

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就租赁事宜达成以下协议。

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保双方的合作顺利进行，互惠互利。

甲方兹此确认，在签署本合同时，甲方对乙方的商业信誉、经营能力等进行了充分的了解和审查，乙方亦确认，在签署本合同时，已经对租赁区域的现状、商铺的整体状况、周边商业环境等进行了充分的了解和实地考察。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方同意按照以下条款，达成租赁合作。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙双方共同签署后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件：在以下情况下，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按约定支付租金或其他费用，经甲方催告后仍未支付的；

（2）乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或进行违法活动，严重影响甲方权益的；

（3）乙方在租赁期内，因自身原因导致商铺连续停业超过三个月的。

在以下情况下，乙方有权解除本合同：

（1）甲方违反合同约定，未按约定提供商铺或商铺不符合约定用途的；

（2）甲方未按约定提供必要的维修、保养服务，导致乙方无法正常经营的。

4.合同终止后的处理：合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复原状，办理相关手续，并将商铺交接给甲方。如乙方未按约定履行上述义务，甲方有权采取必要措施，费用由乙方