国际学校租赁合同规范版

国际学校租赁合同规范版合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章租赁物及租赁范围2.1租赁物的描述2.2租赁范围与限制2.3租赁物的交付与验收第三章租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的延长与终止第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期与时间4.3租金支付方式第五章租赁物的使用与维护5.1使用规范5.2维修责任与费用5.3保险责任第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院第九章合同的转让9.1合同转让的条件与程序9.2转让通知义务第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2终止后的相关事项处理第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限第十二章辅助条款12.1合同的附件12.2补充协议第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.2附件的制定与生效第十四章附则14.1合同的完整性与独立性14.2合同的生效日期与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出租人）将其国际学校物业租赁给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2本合同中的术语和定义如下：出租人：指拥有国际学校物业权益的个人或实体。承租人：指租赁国际学校物业进行教育活动的个人或实体。租赁物：指国际学校物业及其附属设施和设备。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自租赁物交付给承租人之日起生效。第二章租赁物及租赁范围2.1租赁物的描述2.1.1租赁物为位于________________的国际学校物业，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、体育设施等。2.2租赁范围与限制2.2.1承租人租赁的范围包括租赁物的使用、管理及维护。2.2.2承租人不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的用途。2.3租赁物的交付与验收2.3.1出租人应在合同生效之日起的十个工作日内，将租赁物交付给承租人。2.3.2承租人应自交付之日起的十个工作日内完成租赁物的验收，并向出租人出具验收报告。第三章租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.1.1租赁期限自合同生效之日起计算，为期____年。3.2租赁期限的延长与终止3.2.1如双方同意延长租赁期限，应签订书面补充协议。3.2.2在租赁期满前，出租人应提前六个月通知承租人是否同意续租。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币____元整。4.2租金支付周期与时间4.2.1租金每月底支付次月的租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。第五章租赁物的使用与维护5.1使用规范5.1.1承租人应按规定的用途使用租赁物，不得擅自改变其结构和性质。5.2维修责任与费用5.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和维修，费用由承租人承担。5.3保险责任5.3.1承租人应按出租人的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租人留存。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1如出租人未按合同约定交付租赁物，应支付违约金，违约金为租金的____%。7.2承租人的违约责任7.2.1如承租人未按合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为租金的____%。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.2.1双方同意选择____市作为任何诉讼或仲裁程序的地点。第九章合同的转让9.1合同转让的条件与程序9.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让通知义务9.2.1如双方同意转让，转让方应以书面形式通知对方。第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。10.2终止后的相关事项处理10.2.1合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务与期限11.2.1双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十二章辅助条款12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括租赁物清单、租赁物使用规范等。12.2补充协议12.2.1如合同中未涉及的事项，双方可通过补充协议进行约定。第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2附件的制定与生效13.2.1本合同附件的制定应由双方共同协商完成，并自双方签字盖章之日起生效。第十四章附则14.1合同的完整性与独立性14.1.1本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。14.2合同的生效日期与时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租人）：_________________________乙方（承租人）：_________________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在合同期限内决定租赁物的用途和性质，但应提前一个月通知乙方。2.甲方应确保租赁物符合教育和居住的安全标准，如有不符合情况，乙方有权要求甲方在一个月内进行整改。3.甲方应负责租赁物的重大维修和保养，费用由甲方承担。4.甲方有权在合同期限内决定租赁物的升级和改进，但应提前两个月通知乙方，并确保升级和改进不会影响乙方的正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照甲方的要求，合理使用租赁物，并确保租赁物的安全和完好。2.乙方应负责租赁物的日常维护和小型维修，费用由乙方承担。3.乙方有权在合同期限内向甲方提出合理的要求和建议，甲方应在一个月内给予回复。4.乙方有权在合同期限内提出租赁物的升级和改进建议，甲方应认真考虑乙方的建议，并在两个月内给予回复。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。2.第三方中介应负责租赁物的宣传和推广，并确保租赁物的信息和描述真实准确。3.第三方中介应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题和纠纷，并提供合理的解决方案。4.第三方中介应收取一定的中介费用，费用金额由双方协商确定。附加条款一（甲方为主导时的特殊条款）详细说明：1.甲方有权在合同期限内决定租赁物的用途和性质，但应提前一个月通知乙方。这是为了确保甲方能够根据自身需求对租赁物进行合理使用，同时给予乙方足够的时间做出相应的调整。2.甲方应确保租赁物符合教育和居住的安全标准，如有不符合情况，乙方有权要求甲方在一个月内进行整改。这是为了保障乙方在使用租赁物时的安全，确保租赁物符合相关的安全标准。3.甲方应负责租赁物的重大维修和保养，费用由甲方承担。这是为了明确甲方在租赁物维护和保养方面的责任，减轻乙方的负担。4.甲方有权在合同期限内决定租赁物的升级和改进，但应提前两个月通知乙方，并确保升级和改进不会影响乙方的正常使用。这是为了确保甲方能够根据市场需求和自身发展需要对租赁物进行升级和改进，同时避免对乙方的正常使用造成不便。附加条款二（乙方为主导时的特殊条款）详细说明：1.乙方应按照甲方的要求，合理使用租赁物，并确保租赁物的安全和完好。这是为了确保乙方在使用租赁物时的安全和合理使用，避免对租赁物造成不必要的损坏。2.乙方应负责租赁物的日常维护和小型维修，费用由乙方承担。这是为了明确乙方在租赁物日常维护和维修方面的责任，减轻甲方的负担。3.乙方有权在合同期限内向甲方提出合理的要求和建议，甲方应在一个月内给予回复。这是为了确保乙方能够及时向甲方反映租赁过程中的问题和需求，并得到及时的解决和回复。4.乙方有权在合同期限内提出租赁物的升级和改进建议，甲方应认真考虑乙方的建议，并在两个月内给予回复。这是为了确保乙方能够参与租赁物的改进和升级决策，使租赁物更好地满足乙方的需求。附加条款三（第三方中介为主导时的特殊条款）详细说明：1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。这是为了确保第三方中介能够中立地处理甲方和乙方之间的租赁事宜，提供专业的服务。2.第三方中介应负责租赁物的宣传和推广，并确保租赁物的信息和描述真实准确。这是为了确保租赁物能够得到有效的推广和宣传，避免因信息不准确导致的纠纷。3.第三方中介应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题和纠纷，并提供合理的解决方案。这是为了确保甲方和乙方在租赁过程中能够得到及时的帮助和解决方案，避免问题的扩大。4.第三方中介应收取一定的中介费用，费用金额由双方协商确定。这是为了明确第三方中介在提供服务时应获得的合理报酬，同时避免因费用问题引起的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物使用规范3.租赁物维护保养手册4.租赁物安全检查报告5.教育设施使用许可证6.居住设施使用许可证7.保险单副本8.中介服务协议9.补充协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，视为违约。2.甲方未保证租赁物符合安全标准，导致乙方人员受伤或财产损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。4.乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏，视为违约。5.第三方中介未公正、公平地履行中介职责，视为违约。6.第三方中介未真实、准确宣传和推广租赁物，导致乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其租赁给他人使用的个人或实体。2.承租人：指租赁合同中承担租赁物的使用、支付租金义务的个人或实体。3.第三方中介：指在租赁合同中协助出租人和承租人完成租赁交易的独立个人或实体。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：双方可协商延长合同期限或协商解决交付问题。2.租赁物不符合安全标准：甲方应立即进行整改，必要时乙方可要求解除合同。3.租金支付问题：双方可协商调整支付周期和方式，确保租金按时支付。4.租赁物