市区毛坯房出租合同范本

市区毛坯房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市区XX物业管理有限公司

地址：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：XX市区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX市区XX路XX号XX小区XX栋XX号毛坯房（以下简称“房屋”）的合法出租权，房屋面积为XX平方米，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

鉴于乙方具备专业的物业管理能力和丰富的租赁经验，有意承租甲方所述房屋，并按照本合同约定用途进行合法经营；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租房屋给乙方使用一事达成如下协议：

一、甲方声明与保证

1.甲方为房屋的合法所有权人，拥有完整的处分权，有权签订并履行本合同。

2.甲方保证房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷、工程质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的问题。

3.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的合法权属证明、竣工验收合格证明等相关文件。

二、乙方声明与保证

1.乙方具备合法的经营资质，有权签订并履行本合同。

2.乙方租赁房屋仅用于合法经营活动，不得从事违法活动。

3.乙方在租赁期间应按照甲方提供的房屋现状合理使用，并负责房屋的日常维护保养。

三、双方合作背景与前提条件

1.双方已充分了解并认可对方的资质、信誉、实力等情况，自愿达成合作。

2.双方签订本合同前，已充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、配套设施等。

3.双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利与义务，确保租赁合同的顺利实施。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行协商补充。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的市区毛坯房出租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用房屋。具体内容包括但不限于：房屋的租赁、使用、维护、管理以及相关费用的支付等事项。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有合法出租权的市区毛坯房，位于XX市区XX路XX号XX小区XX栋XX号，面积为XX平方米。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋使用费。

3.租赁期限：指甲方同意乙方使用房屋的期限，自本合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按约定收取租金；

（2）甲方有权在租赁期满后，要求乙方按照约定归还房屋；

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证房屋出租权的合法性，确保乙方在租赁期内正常使用房屋；

（2）甲方应提供房屋的合法权属证明、竣工验收合格证明等相关文件；

（3）甲方应在租赁期内负责房屋的主体结构维修和保养；

（4）甲方应在租赁期满后，按照约定协助乙方办理房屋归还手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照约定用途使用房屋；

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的合法权属证明、竣工验收合格证明等相关文件；

（3）乙方有权在租赁期内要求甲方负责房屋的主体结构维修和保养；

（4）乙方有权在租赁期满后，要求甲方按照约定办理房屋归还手续。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照约定支付租金；

（2）乙方应按照约定用途合理使用房屋，不得从事违法活动；

（3）乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋在租赁期满后完好无损；

（4）乙方在租赁期内如需对房屋进行改造、装修，应事先取得甲方书面同意；

（5）乙方在租赁期满后，应按照约定将房屋及附属设施归还甲方，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，乙方向甲方支付的房屋租金为每月人民币XX元整（大写：XX圆整），租金支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的第1个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租金调整：在租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金应不低于合同签订时的租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁房屋，应于租赁期满前30天与甲方协商续租事宜，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

3.甲方应在租赁期满后30天内，协助乙方办理房屋归还手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的倍数。

2.甲方未按约定负责房屋的主体结构维修和保养，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反合同约定提前收回房屋，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的倍数，并赔偿乙方因此产生的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金为逾期租金的XX%。

2.乙方未按约定用途使用房屋，从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的倍数。

3.乙方在租赁期满后未按约定归还房屋及附属设施，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，并承担因此产生的损失。

4.乙方在租赁期间造成房屋及附属设施损坏，应承担修复或赔偿责任。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用。如押金不足以支付，乙方应承担不足部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.协商：甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中产生的争议。

2.调解：如协商不成，双方可向当地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼：若一方在收到仲裁通知后30天内未提交答辩意见，或在仲裁裁决作出后30天内未履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方，通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并在送达对方时视为已履行通知义务。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后30天内仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件发生，且影响合同履行超过90天。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理房屋归还、费用结算等后续事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房屋