学校门口房子买卖合同范本

学校门口房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拟购买位于学校门口的房产，以便进行商业投资及租赁经营；鉴于乙方拥有位于XX学校门口的房产，愿意出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为合法成立并有效存续的法人，具备购买房产的主体资格和履约能力；

2.乙方为房产所有权人，拥有合法的房产所有权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；

3.甲方已充分了解并认可乙方的房产状况，包括房产的位置、面积、结构、用途等；

4.双方同意按照本合同约定的条件，甲方购买乙方拥有的房产。

二、定义

1.本合同所述“房产”指位于XX学校门口，房产证号为XX的房产；

2.“交付”指乙方将房产及房产证等相关手续办理完毕，甲方取得房产所有权并实际占有房产；

3.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

本合同由双方在公平、自愿、平等的基础上签订，自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于学校门口房产的买卖事宜，具体内容包括：房产的交付、所有权转移、价款支付、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等。本合同涉及的房产为位于XX学校门口，房产证号为XX的房产，旨在确保甲方获得房产所有权，乙方获得相应价款，实现双方利益的最大化。

第二条定义

1.“房产”指位于XX学校门口，房产证号为XX的房产，包括房产的土地使用权、建筑物及其附属设施；

2.“交付”指乙方将房产及房产证等相关手续办理完毕，甲方取得房产所有权并实际占有房产；

3.“价款”指甲方购买房产应支付给乙方的全部费用，包括房产总价款及与本合同相关的其他费用；

4.“违约”指甲乙双方违反本合同约定的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付价款，获得房产所有权；

2.甲方应按约定时间支付房产价款，并积极配合乙方办理房产过户等相关手续；

3.甲方在购买房产后，有权对房产进行合法使用、转让、出租等；

4.甲方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动；

5.甲方在房产交付后，负责房产的维护、保养，确保房产安全、完好。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取房产价款；

2.乙方应确保房产不存在任何权利瑕疵，办理房产过户手续，将房产所有权转移给甲方；

3.乙方应在房产交付前，向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

4.乙方应配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的协助；

5.乙方在房产交付后，如有房产质量问题，应承担相应的责任。

甲乙双方应按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保房产买卖的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定房产总价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.甲方在本合同签订后3个工作日内，支付房产总价款的50%作为定金；

2.甲方在办理房产过户手续前，支付剩余的50%房产总价款；

3.甲方支付价款应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年；

2.乙方应在本合同生效后30日内，将房产交付给甲方；

3.甲方应在房产交付后60日内，完成房产过户等相关手续；

4.如双方在履行过程中发生争议，应在本合同约定的有效期内解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付价款的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；

2.甲方未按照约定完成房产过户等相关手续的，应承担由此给乙方造成的损失；

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定交付房产的，应向甲方支付逾期交付金额千分之五的违约金；

2.乙方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的法律责任；

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方在履行过程中如发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失。在计算损失时，双方应充分考虑合同的履行情况、违约程度等因素。如双方违约行为相互抵消，则各自承担相应责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行本合同，以及暂停履行的时间、范围等。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限内，免除履行合同的责任。但受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行本合同。如受影响的一方因不可抗力事件导致无法履行合同，双方可协商终止合同，并按实际情况分担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如有特殊情况，双方可以另行协商分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送日期以邮戳、发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.双方履行完本合同约定的全部义务；

b.双方协商一致，达成终止合同的协议；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同的解除：如发生合同解除情况，双方应按照合同约定和法律规定办理合同解除手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充