咸阳市商品房预售合同范本

咸阳市商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：咸阳市XX置业有限公司

地址：陕西省咸阳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：咸阳市XX区XX路XX号

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的房地产开发经验及良好的信誉；乙方系有意购买甲方开发的咸阳市XX商品房的消费者，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的咸阳市商品房一事，达成以下协议：

一、甲方声明与保证

1.甲方系依法设立并合法存续的企业，具备房地产开发资质，有权进行本合同项下的商品房预售活动。

2.甲方保证所售商品房符合国家及地方关于规划、设计、建设、环保等方面的规定，具备合法的预售许可证明。

3.甲方保证在本合同签订前，已如实向乙方告知了商品房的实际情况，包括但不限于房屋位置、面积、户型、结构、用途、配套设施等。

二、乙方声明与保证

1.乙方系具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人、其他，具备购买本合同项下商品房的资格。

2.乙方购买商品房的资金来源合法，不存在任何法律、法规、政策等禁止或限制的情形。

3.乙方在本合同签订前，已充分了解并认可甲方所售商品房的实际情况。

三、合作背景与前提条件

1.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的咸阳市商品房达成一致意见。

2.甲方已取得商品房预售许可证，具备合法预售资格。

3.乙方具备购买商品房的资格，且已充分了解并认可甲方所售商品房的实际情况。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

特此声明。

甲方（盖章）：咸阳市XX置业有限公司

乙方（签字）：____________

签订日期：____年____月____日

（注：本章节内容仅为合同范本的一部分，以下内容敬请参考后续章节。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方预售咸阳市XX商品房，并确保乙方获得合法、合规、优质的房产。具体内容包括但不限于：商品房的预售、交付、质量保证、售后服务等与商品房买卖相关的事宜。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于咸阳市XX区XX路XX号的房地产项目，具备合法预售许可的房屋。

2.预售：指甲方在商品房建设期间，依据相关法律法规，向乙方销售尚未建设完成的房屋。

3.交付：指甲方按照合同约定的时间、标准和条件，将商品房及其相关手续交付给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款项。

（2）要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款项。

（3）在乙方未按照约定履行义务时，有权依法追究乙方责任。

2.甲方的义务

（1）按照合同约定向乙方提供符合质量要求的商品房。

（2）在合同约定的履行期限内，完成商品房的建设并交付乙方。

（3）向乙方提供商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证等相关手续。

（4）在商品房交付前，负责办理商品房的产权登记手续，确保乙方取得房产证。

（5）对商品房的质量、配套设施、售后服务等承担保证责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）按照合同约定购买甲方开发的咸阳市XX商品房。

（2）在甲方未按照约定履行义务时，依法追究甲方责任。

（3）要求甲方提供商品房质量保证、售后服务等相关手续。

2.乙方的义务

（1）按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款项。

（2）在商品房交付后，负责对房屋进行妥善保管，遵守物业管理规定。

（3）在合同约定的履行期限内，配合甲方办理商品房产权登记等相关手续。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同的顺利实施。如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方咸阳市XX商品房的总价为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），该价格包括房屋价款、配套设施费、维修基金等所有费用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付购房款项：

a.预售定金：乙方在本合同签订后3个工作日内向甲方支付人民币XX万元整作为预售定金；

b.首付款：乙方在取得银行贷款批准后3个工作日内向甲方支付剩余房款（总房价减去贷款金额及预售定金）的30%；

c.贷款支付：乙方按照贷款合同约定的时间和金额，将贷款直接支付给甲方；

d.尾款支付：乙方在商品房交付后3个工作日内向甲方支付剩余房款。

3.支付时间：乙方按照上述支付方式，在约定的时间内完成款项支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方取得房产证之日止。

2.关键时间节点：

a.预售定金支付：合同签订后3个工作日内；

b.首付款支付：取得银行贷款批准后3个工作日内；

c.商品房交付：甲方应在合同约定的时间内完成商品房建设并交付乙方；

d.尾款支付：商品房交付后3个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未能按照合同约定时间、质量要求交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%；

b.甲方交付的商品房存在质量问题，应负责修复，并承担因此给乙方造成的损失；

c.甲方未能在合同约定时间内办理完毕商品房产权登记手续，应承担相应法律责任。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按照合同约定时间、金额支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%；

b.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应支付甲方合同总价款10%的违约金；

c.乙方未按照合同约定履行相关手续，导致合同无法正常履行，应承担相应法律责任。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金并赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

a.延迟履行：受不可抗力影响的一方可延迟履行合同义务，延迟时间与不可抗力持续的时间相等；

b.部分或全部免除责任：受不可抗力影响的一方根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除合同责任；

c.解除合同：当不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交咸阳市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用各自承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

7.本合同约定的争议解决方式适用于合同的修改、补充及终止等情形。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方达成一致，书面同意终止合同；

b.不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已付款项，支付相应违约金等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.