住宅区物业承包合同范本

住宅区物业承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX住宅区物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业服务集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为XX住宅区的物业管理有限公司，拥有对该住宅区的物业管理权及委托服务需求；乙方为具备专业物业服务资质的公司，具备为住宅区提供综合物业管理服务的能力。双方为提高住宅区物业管理水平，保障业主的居住品质，实现和谐社区的目标，经友好协商，达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务、责任及合作期限等事项，以便双方共同遵守。甲方同意将XX住宅区的物业管理服务委托给乙方，乙方承诺按照合同约定提供优质的物业管理服务。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.甲方具备合法的物业管理资格，拥有XX住宅区的物业管理权。

2.乙方具备国家规定的物业服务资质，有丰富的物业管理经验，具备为XX住宅区提供优质服务的能力。

3.双方均认同本合同所约定的服务内容、服务标准、价格与支付条件等条款，并表示愿意遵守。

4.本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，不违反公序良俗。

基于以上背景及前提条件，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同为XX住宅区的业主提供优质、高效的物业管理服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对XX住宅区提供全面、专业的物业管理服务，确保住宅区的环境卫生、安全秩序、设施设备维护等工作得到有效管理和维护，以提升业主的生活质量和居住环境。具体内容包括但不限于以下方面：

1.住宅区公共区域的环境卫生清洁、绿化养护等服务。

2.住宅区安全保卫、消防设施维护、交通秩序管理等安全保障服务。

3.住宅区公共设施设备的维修、养护等服务。

4.提供便民服务，如代收代缴水电费、投诉处理等。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的公共区域环境卫生、安全保卫、设施设备维护等综合性服务。

2.住宅区：指甲方拥有物业管理权的XX住宅区，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。

3.业主：指在住宅区内拥有住房产权的个人或单位。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照合同约定监督、检查乙方提供的服务质量，并提出整改意见。

2.甲方应按时足额支付物业管理服务费，不得无故拖欠。

3.甲方应配合乙方做好住宅区的管理工作，提供必要的资料和信息支持。

4.甲方应在合同期内保持物业管理权的稳定，不得随意解除合同。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权根据合同约定收取物业管理服务费，并要求甲方按时支付。

2.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到国家规定和甲方要求的标准。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

4.乙方负责对住宅区内的公共设施设备进行日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。

5.乙方应建立健全住宅区的安全保卫制度，维护住宅区的安全秩序。

6.乙方应妥善处理业主的投诉和建议，提供优质的服务。

7.乙方在合同期内不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。如有特殊原因需转包或分包，应事先征得甲方同意。

8.乙方应遵守我国法律法规，合法经营，不得损害甲方及业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费的标准根据住宅区实际情况，经双方协商确定，为每月每平方米人民币XX元。

2.甲方应按照每月物业管理服务费的收费标准，按季度向乙方支付费用。

3.乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内向甲方提供上季度物业管理服务费发票，甲方应在收到发票后的十个工作日内支付相应费用。

4.若甲方逾期支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

2.合同到期前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.乙方应在合同有效期内按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。

4.任何关键时间节点，如乙方需进行大型维修、改造等工程，应提前一个月通知甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照第四条第4款支付逾期违约金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.甲方擅自解除合同或违反合同其他条款，导致合同无法履行的，应向乙方支付相当于合同总金额20%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到合同约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并按照实际损失赔偿甲方。

2.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，导致甲方权益受损的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额20%的违约金。

3.乙方未按约定时间完成维修、改造等工程，导致甲方或业主权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反合同约定，损害甲方或业主合法权益的，应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致的无法履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体情况通知对方。

4.如果不可抗力事件持续超过三个月，双方有权根据实际情况协商决定是否继续履行合同或终止合同。若双方同意终止合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向物业行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。双方同意，通过快递、挂号信或专人送达的方式视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

4.本合同的提前解除、终止不影响双方在合同解除、终止前已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效