同村人买卖房子合同范本

同村人买卖房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：固定电话号码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：固定电话号码

合同简介：

背景：甲方张三与乙方李四均为XX省XX市XX区XX村村民，相互之间熟识。甲方张三因事业发展需迁往其他城市居住，欲将其名下位于XX省XX市XX区XX村的一套房产出售。乙方李四有意购买该房产，以解决家庭住房需求。经双方友好协商，决定按照平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利与义务。

前提条件：

1.甲方张三保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.乙方李四具备购房资格，且自愿购买甲方张三的房产，并按照本合同的约定支付购房款。

3.双方同意，本合同的签订、履行及解除均应遵守我国现行法律法规的规定。

本合同旨在确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行房产交易，维护双方的合法权益。以下为合同的具体条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款，以实现房产所有权的转移。具体内容包括：房产的描述、价格与支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方张三名下位于XX省XX市XX区XX村的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.购房款：指甲方出售房产时，乙方应支付给甲方的房款总额。

3.交付：指甲方将房产及相关证件交付给乙方，乙方接受并办理房产过户手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，并确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.甲方应按照本合同的约定，将房产及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款。

4.甲方在房产交付前，应保持房产的完好无损，不得擅自拆除或损坏房产及其附属设施。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房产，并协助办理房产过户手续。

2.乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款给甲方。

3.乙方在接收房产后，有权对房产进行合理使用和处置，并承担房产的使用、维修等费用。

4.乙方在房产过户完成后，应遵守我国法律法规，按时缴纳与房产相关的税费。

5.乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的房产存在质量问题或其他法律问题，有权要求甲方承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.乙方在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金。

2.乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款的【】%。

3.乙方在房产过户完成后【】日内，向甲方支付剩余购房款的【】%。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

乙方支付定金后，若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将房产及相关证件交付给乙方。

3.乙方应在房产交付后【】日内，办理房产过户手续。

4.乙方应在办理完房产过户手续后【】日内，向甲方支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间交付房产或未协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。

3.若双方中的一方违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿金，赔偿金为购房款的【】%。

4.若因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应协商解决，互不承担违约责任。

5.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照我国法律法规的规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方在合理期限内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违约，无法实现合同目的；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定处理已付款项、房产交付等相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地