城市居民农村买房合同范本

城市居民农村买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX城市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

背景：随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的城市居民希望在农村购置房产，以追求宁静舒适的居住环境。同时，农村房产市场也逐渐活跃起来，为城市居民提供了丰富的购房选择。在此背景下，甲方张某，作为一名城市居民，有意向在农村购置房产。乙方王某，作为农村房产的所有者，愿意出售自有房产。为明确双方权利义务，确保交易的顺利进行，特制定本合同。

双方合作前提条件：

（1）乙方拥有房产的完全产权，房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

（2）甲方具备购买房产的资金能力，愿意按照本合同约定的价格购买乙方房产。

（3）双方同意按照本合同约定的条款和条件，完成房产交易。

本合同旨在规范双方在房产交易过程中的行为，确保双方合法权益得到保障。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方购买乙方农村房产的相关事宜。具体内容包括：房产的购买、过户、交付以及双方在交易过程中的权利义务。合同范围涵盖房产交易的全过程，包括但不限于合同的签订、履行、终止及解除。

第二条定义

1.房产：指乙方拥有的位于农村的房产，具体地址如合同简介所述。

2.交易价格：指甲方购买房产所需支付的费用，包括但不限于购房款、税费等。

3.过户：指甲方将房产所有权从乙方名下转移到自己名下的法律行为。

4.交付：指乙方将房产实际交付给甲方使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定，购买乙方名下的房产。

（2）在房产过户后，享有房产的完全使用权和处置权。

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方按时交付房产。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格和支付条件，按时支付购房款。

（2）配合乙方办理房产过户手续，承担相关税费。

（3）在房产交付后，合理使用房产，遵守国家有关法律法规。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的购房款。

（2）在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等。

（2）按照本合同约定，配合甲方办理房产过户手续。

（3）在合同约定的履行期限内，按时交付房产。

（4）在房产交付前，保持房产的完好无损，如有损坏，应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%作为定金；

2.办理房产过户手续前，支付购房款的50%；

3.房产交付完成后，支付剩余的20%。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付定金。

3.乙方应在收到定金后30天内，配合甲方办理房产过户手续。

4.房产过户完成后15天内，乙方应将房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额0.05%的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房产的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

3.甲方未按约定办理房产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价10%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付逾期办理金额0.05%的违约金。

2.乙方未按约定时间交付房产的，应向甲方支付逾期交付金额0.05%的违约金。

3.乙方违反保证房产无法律纠纷的承诺，导致房产无法过户或交付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

4.乙方在房产交付前造成房产损坏，应承担修复费用；如无法修复，乙方应按房产损坏部分的价值进行赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行合同义务的，该方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方在履行期限上应予顺延，且不承担违约责任。如不可抗力持续发生，影响合同目的实现，双方均有权请求解除合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的，以邮戳或快递签收日期为送达日期。

2.合同变更：任何对合同的修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同目的实现；

c.双方协商一致解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

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