2024南京存量房买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋土地使用权证号：________________。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：________________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：________________元整），支付方式为____（转账/现金/支票等）；2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条交付及过户3.1双方约定，本合同签订后，甲方应于____年__月__日前，将房屋交付给乙方；3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由____方承担（甲方/乙方）；3.3房屋过户过程中产生的税费由____方承担（甲方/乙方）。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任；4.3双方应按照约定时间办理房屋过户手续，否则对方有权解除本合同，并追究对方的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：________________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章：________________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。解决办法：要求合同各方提供有效的身份证明或营业执照，审查其是否具备相应的民事行为能力。2.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证和土地使用权证，并进行产权调查，确保房屋未设定抵押或其他权利负担。3.定金和房款的支付时间及方式要明确，遵守相关财务规定。解决办法：双方根据实际情况约定合理的支付时间和方式，确保资金安全，必要时可由第三方托管。4.过户手续的办理及时间要明确，遵循相关法律法规。解决办法：双方共同前往房产交易所办理过户手续，按照交易所的规定提供必要的文件和信息。5.税费承担要明确，避免后续争议。解决办法：在合同中明确约定税费承担方，如有变化，按实际情况调整，并办理相关手续。6.合同履行过程中如发生争议，应进行友好协商。解决办法：建立沟通机制，及时协商解决问题，协商不成的，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的currentlegalowner。解释：甲方是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的当事人。解释：乙方是购买房屋的一方，有义务按照合同约定购买房屋。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。解释：定金是乙方对合同履行的一种经济保证，一旦支付，除非合同履行，否则不得退还。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。解释：过户是房屋买卖合同履行的必要步骤，通过过户，房屋的所有权得以正式转移。5.税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税款。解释：税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，根据买方和卖方的不同情况可能由一方或双方承担。6.违约责任：指当一方未履行或未完全履行合同义务时应承担的法律责任。解释：违约责任可能包括继续履行、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失等。应用场合：1.个人之间的存量房（二手房）买卖。2.房地产经纪公司作为中介参与时的存量房买卖。3.企业或机构出售其名下存量房产。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的状态，包括装修情况、家具家电等附带的物品和设施。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或使用不当导致的损坏责任的承担方。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的承担方。4.房屋租赁：如果房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的转移条款。5.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。6.房屋查封：如果房屋在交易过程中被司法机关查封，双方的权益如何保障。7.不可抗力：对于因不可抗力导致合同无法履行的情况进行规定。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋土地使用权证原件及复印件。3.甲方的身份证明原件及复印件。4.乙方的身份证明原