2024年个人房产抵押合同

2024年个人房产抵押合同合同编号：____________甲方（抵押权人）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（抵押人）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方与乙方就乙方向甲方借款一事达成一致，为确保甲方的合法权益，乙方愿意以其合法拥有的房产作为借款的抵押物，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产的基本情况1.2抵押房产的建筑面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：____。1.3抵押房产的现状：____，是否存在租赁、查封、诉讼等情况：____。第二条借款金额、用途及期限2.1借款金额：人民币____元（大写：____元整）。2.2借款用途：____。2.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第四条抵押房产的占有、使用及维护4.1乙方应确保抵押房产在抵押期间保持原有状态，不得随意变更房屋结构、用途及占用方式。4.2乙方应按国家规定办理抵押房产的保险，并将保险单交由甲方保管。保险费用由乙方承担。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。5.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，甲方有权优先受偿。第六条权利义务6.1甲方有权对抵押房产进行监督检查，乙方应予以配合。6.2乙方应保证抵押房产权属清晰，无任何纠纷。6.3乙方应按约定用途使用借款，如乙方违反约定用途，甲方有权提前收回借款。6.4抵押房产在抵押期间发生毁损、灭失等风险的，乙方应及时通知甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为借款金额的____%。7.2乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（抵押人）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无任何纠纷。2.明确借款金额、用途、期限及还款方式。3.办理抵押房产的保险，并确保保险有效期内保险金额覆盖借款金额。4.抵押期间，乙方不得随意变更抵押房产的状态或处置房产。5.确保合同中的权利义务、违约责任及争议解决条款明确具体。解决办法：1.对抵押房产进行权属调查，包括查阅房产证、土地证等相关法律文件。2.在合同中详细列明借款的各项条款，确保双方对借款事宜的理解一致。3.定期检查保险单的有效性，确保保险覆盖借款期间。4.在合同中约定抵押期间的房产维护责任及限制处置条款。5.明确违约责任和处理方式，为争议解决提供依据。法律名词解释：抵押权：指债权人为担保债权的实现，对债务人或第三人不转移占有的不动产或者动产所设定的担保物权。抵押人：指为担保债务的履行，将自己的财产提供给债权人作为抵押物的债务人或第三人。抵押房产：作为抵押物的房产，用于担保债务的履行。债权人：指有权要求债务人履行债务的人，在本合同中指享有抵押权的甲方。违约金：违约方因违反合同义务而应向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：抵押房产用于子女教育资金借款补充条款：1.若乙方在借款期间因特殊情况（如疾病、失业等）导致经济困难，甲方可根据实际情况给予一定的还款宽限期。宽限期条款：如果乙方遇到特殊情况，可以申请还款宽限，甲方应酌情考虑。场合二：抵押房产涉及共同共有情况补充条款：1.乙方配偶同意将共同共有的房产作为借款抵押，并对此无异议。共同共有者同意：乙方的配偶需签署一份同意书，表示对抵押无异议。1.房产证复印件：用来证明抵押房产的所有权归属。2.土地使用证复印件：证明抵押房产对应的土地使用权。3.保险单复印件：抵押房产的保险单，确保风险有保障。附件清单：房产证复印件：确认房产是乙方的。土地证复印件：确认土地使用权也没问题。保险单复印件：房子有保险，万一出