农村院基转让合同范本

农村院基转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村集体土地所有权人代表（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××（仅作为合同通知及送达之用）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××（仅作为合同通知及送达之用）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××县××镇××村一块农村院基（以下简称“院基”），且甲方愿意将该院基转让给乙方；乙方具备相应的房地产开发资质，且有意购买甲方持有的院基以进行后续开发。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方转让院基给乙方一事达成如下协议：

一、院基基本情况

1.1院基位于××省××市××县××镇××村，土地使用权证号为：××××××××，土地用途为：住宅用地。

1.2院基面积为：××平方米，四至界限清晰，无权属争议。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方作为院基的合法所有者，保证拥有转让院基的完全权利，且院基不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.2乙方作为具备房地产开发资质的企业，具备购买院基的经济实力和开发能力。

2.3双方在平等、自愿的基础上，达成院基转让的意向，并就转让价格、支付方式、履行期限等事项达成一致。

三、合同目的

双方同意，甲方将院基转让给乙方，乙方支付甲方相应的转让价款，以达到共同发展的目的。

四、合同构成

本合同包括但不限于以下部分：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

五、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将合法拥有的农村院基转让给乙方，乙方支付相应的转让价款并承担后续的开发利用责任。具体内容包括：

1.1甲方转让院基给乙方，使乙方获得院基的合法使用权；

1.2乙方支付院基转让价款，获得院基的使用权，并负责院基的后续开发、建设和利用；

1.3双方按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保院基转让过程的顺利进行。

第二条定义

2.1院基：指位于××省××市××县××镇××村，土地使用权证号为××××××××的住宅用地。

2.2转让价款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的院基转让费用。

2.3履行期限：指甲方和乙方根据本合同约定完成各自义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方保证其对院基拥有合法、完整的所有权，且院基不存在任何权属争议、抵押、查封等法律限制。

1.2甲方应向乙方提供院基的合法证件、资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

1.3甲方应在合同约定的履行期限内，将院基交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

1.4甲方应保证乙方在转让过程中不受第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权在支付转让价款后，获得院基的合法使用权，并按照国家法律法规进行后续开发、建设和利用。

2.2乙方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时支付院基转让价款给甲方。

2.3乙方在获得院基后，应遵守国家及当地政府的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。

2.4乙方应按照合同约定的履行期限，完成院基的后续开发、建设和利用，确保项目顺利进行。

2.5乙方在开发过程中，应采取必要措施保护生态环境，防止污染，并承担因开发建设产生的相关责任。

2.6如乙方未按照约定支付转让价款或未按时完成开发建设，甲方有权追究乙方的违约责任，并要求乙方支付相应的违约金。

第四条价格与支付条件

4.1院基转让价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。

4.2乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让价款：

4.2.1签署本合同之日起十个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的50%作为定金；

4.2.2甲方按照本合同约定将院基交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续后十个工作日内，乙方向甲方支付剩余的50%转让价款。

4.3乙方支付转让价款的方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“院基转让款”。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

5.2甲方应在合同生效后×个月内，将院基交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

5.3乙方应在获得院基后×个月内，完成院基的后续开发、建设和利用。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付院基或协助办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的×%。

6.2如乙方未按照本合同约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的×%。

6.3如乙方未按约定时间完成院基的后续开发、建设和利用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的×%。

6.4双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.5在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决，根据不可抗力事件对合同履行的影响，部分或全部免除违约责任。但受影响的一方仍应承担因其违约行为给对方造成的损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应采取必要措施减轻损失。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方根据不可抗力事件对合同履行的影响，可部分或全部免除违约责任。但受影响的一方仍应承担因其违约行为给对方造成的损失。

7.4双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，根据实际情况，可对合同内容进行相应调整，以减轻双方损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至××省××市××县××镇××村所在地的仲裁委员会进行仲裁。

8.3仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

8.5在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知与送达

9.1.1双方根据本合同约定需发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。

9.1.2通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

9.2合同变更

9.2.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

9.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3合同终止

9.3.1在合同履行期限内，如一方明确表示不履行或事实上已不能履行其在本合同项下的主要义务，另一方有权终止合同。

9.3.2合同终止后，双方应按合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等与院基转让有关的文件，均为合同的有效组成部分。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签