小区公共区域租房合同范本

小区公共区域租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依法注册的通信地址

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依法注册的通信地址

【合同简介】

鉴于甲方为XX小区业主委员会，拥有对该小区公共区域的管理权与出租权；乙方XX商业管理有限公司，因业务发展需要，拟租赁甲方小区公共区域进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小区公共区域租赁事宜达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使对小区公共区域的管理权，包括但不限于小区内的公共场所、公共设施等。

2.乙方作为一家专业的商业管理有限公司，具备丰富的经营管理经验和良好的商业信誉，拟租赁甲方小区公共区域进行合法经营活动。

3.双方本着互利共赢的原则，就小区公共区域的租赁事宜达成一致，以确保乙方在租赁期间依法合规经营，同时保障甲方及小区业主的合法权益。

二、合作目的

1.甲方同意将小区公共区域出租给乙方，用于开展合法经营活动。

2.乙方承诺在租赁期间，按照法律法规和合同约定，合理使用小区公共区域，确保经营活动不对小区环境、设施和业主生活造成不良影响。

三、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在小区公共区域租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。

2.本合同的签订，有助于规范乙方的经营行为，保障甲方的合法权益，维护小区的正常秩序。

3.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推动租赁事宜的顺利进行。

4.本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的责任和义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将小区公共区域出租给乙方，用于乙方开展合法经营活动。具体内容包括：

1.甲方授权乙方使用的小区公共区域范围、面积及位置；

2.乙方向甲方支付租金，按照约定用途使用租赁区域；

3.双方在租赁期间应遵守的法律法规、合同约定及小区管理规定；

4.双方在租赁期满后，按照约定办理退租手续，确保小区公共区域完好无损。

第二条定义

1.小区公共区域：指甲方拥有管理权与出租权的XX小区内公共场所、公共设施等区域。

2.租赁期间：指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的时间段。

3.合法经营活动：指乙方在租赁区域内依法开展的商业、服务业等非住宅性质的活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金；

（2）监督乙方在租赁期间的经营行为，确保其合法合规；

（3）在租赁期满后，要求乙方按照约定办理退租手续，返还租赁区域。

2.义务：

（1）提供租赁区域的基本设施，保证租赁区域符合乙方开展经营活动的需求；

（2）协助乙方办理相关政府部门审批手续，以便乙方顺利进行经营活动；

（3）保持租赁区域内的公共设施正常使用，及时维修损坏的设施；

（4）在租赁期间，不得无故干涉乙方的合法经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用租赁区域，进行合法经营活动；

（2）要求甲方提供租赁区域的基本设施，确保租赁区域符合开展经营活动的条件；

（3）在租赁期满后，有权按照约定办理退租手续，返还租赁区域。

2.义务：

（1）按照约定用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方；

（2）按照合同约定支付租金，不得拖欠；

（3）负责租赁区域内的卫生、安全等日常管理工作，确保经营活动不对小区环境和业主生活造成不良影响；

（4）在租赁期间，遵守国家法律法规、小区管理规定，合法合规经营；

（5）在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁区域恢复原状，返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方小区公共区域的租金为每月人民币XX元整，租金标准按照租赁面积和位置确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起5个工作日内，向甲方支付首期租金；

（2）乙方应在每月的第5个工作日前，支付当月租金；

（3）合同到期前30日，双方应就合同续约或解除进行协商；

（4）合同到期或解除后，乙方应在10日内将租赁区域返还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供租赁区域或设施，应承担违约责任，向乙方支付相当于一个月租金的违约金；

2.甲方无正当理由干涉乙方的合法经营活动，应赔偿乙方因此造成的损失；

3.甲方未按照约定维修租赁区域内的公共设施，导致乙方无法正常开展经营活动的，应减免相应租金，并承担乙方因此造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期租金千分之五的违约金；

2.乙方擅自改变租赁区域用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；

3.乙方未按照约定维护租赁区域内的卫生、安全等，导致小区环境或设施损坏的，应承担修复费用及赔偿甲方相应损失；

4.乙方在租赁期满或合同解除后，未按照约定返还租赁区域，甲方有权采取必要措施收回租赁区域，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方应协商决定以下处理方式：

a.合同延期履行；

b.合同部分或全部免除履行；

c.合同终止。

3.发生不可抗力情况导致合同延期履行、部分或全部免除履行或终止的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非人民法院作出中止或终止合同履行的裁定。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应书面提出，经双方协商一致后签署书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止合同：

a.不可抗力导致合同无法履行；

b.对方严重违反合同条款，经催告后仍不改正；

c.法律、法规或政策变化导致合同无法继续履行；

d.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于租金结算、租赁区域返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租赁区域平面图、租赁设施清单等，附件为本合同不可分割的