2024年个人二手房购房合同样本

2024年个人二手房购房合同样本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。1.2该房产证载面积为_______平方米，实际面积以房产证为准。1.3甲方保证该房产在交易过程中符合国家及地方相关法律法规要求。第二条房产交易价格及支付方式2.1该房产交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内将该房产及其附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.3甲方承诺在房产交付前，该房产不得设定任何抵押、担保等权利负担。第四条权利义务4.1甲方保证该房产不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同维护该房产的合法权益，如因一方原因导致房产交易的，应承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充合同无效，除非双方另有约定。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：在购房前，乙方应充分了解该房产的产权状况，确保无权属纠纷。解决办法是要求甲方提供房产证等相关法律文件，并进行核实。法律名词解释：产权：指对财产所拥有的所有权和使用权的法律关系。2.确认交易价格及支付方式：甲乙双方应明确房产交易价格，并约定合理的支付方式和时间。解决办法是在合同中详细列明支付方式和时间节点。法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让的价款。支付方式：指买方支付房款的具体方法和步骤。3.过户手续的办理：双方应明确过户手续的办理流程和时间。解决办法是在合同中约定过户手续的办理期限和双方的责任。法律名词解释：过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.确保房产交付：合同应明确房产交付的时间和质量标准。解决办法是在合同中规定交付时间并附上房产现状的描述。法律名词解释：交付：指卖方按照合同的约定，将房产的实际控制权转移给买方。5.明确权利义务：合同应详细列举甲乙双方的权利和义务，避免日后纠纷。解决办法是在合同中逐项列明双方的责任和义务。法律名词解释：权利：指合同主体依据合同享有的利益或者能够作出某种行为的法律资格。义务：指合同主体依据合同必须作出或者不作出某种行为的法律约束。6.争议解决方式：应预先约定解决争议的方式和地点。解决办法是在合同中约定争议解决的机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式和程序，对合同履行过程中产生的纠纷进行判定和解决。1.特殊情况：房产内有租户应用场合：如果卖方的房子目前还有人租住，我们需要确保租赁关系不会影响交易。补充条款：“鉴于该房产目前尚有租户居住，甲方保证在房产交付日前，租户已按照相关法律规定迁出。若因租户未迁出导致乙方无法按期入住，甲方应承担相应的违约责任。”2.特殊情况：房产涉及遗产分配应用场合：如果房产是遗产，卖方需要确保所有继承人同意出售。补充条款：“甲方保证已取得该房产所有继承人的同意，且该房产的出售不违反任何遗嘱或法定继承的规定。如有违反，甲方应承担全部法律责任。”附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产平面图及现状描述5.付款凭证（包括定金支付凭证）附件列表这块儿：我们需要房产证复印件，这样可以证明房子的确是甲方的，也