2024年商品房买卖合同说明

2024年商品房买卖合同说明合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.2该商品房的规划用途为住宅/办公/商业，房屋结构为_______，层高为_______米。1.3甲方保证该商品房符合国家及当地政府的规划、设计要求，并已取得合法的预售许可证。第二条商品房价款及支付方式2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。第三条交付期限及条件（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方；3.2若甲方未能按照约定时间及条件交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第四条产权登记4.1甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理该商品房的产权登记手续。4.2办理产权登记所产生的税费，按照国家及当地政府的有关规定由甲乙双方各自承担。第五条质量及售后服务5.1甲方保证该商品房的质量符合国家及当地政府的有关规定，并对该商品房的质量负责。5.2商品房交付后，如出现质量问题，甲方应按照国家及当地政府的有关规定及时予以修复。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证该商品房的合法销售；（2）向乙方提供商品房的详细资料；（3）按照约定时间及条件向乙方交付商品房；（4）协助乙方办理产权登记手续。6.2乙方权利义务：（1）按照约定时间及方式支付房款；（2）接收甲方交付的商品房；（3）遵守物业管理规定，合理使用商品房。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：__________（如有）注意事项：1.确认甲方的房地产开发资质及商品房的合法性。2.明确商品房的具体位置、面积、用途及结构等信息。3.确认商品房价款及支付方式的合理性，注意定金、首付款和贷款的支付比例和时间。4.注意交付期限及条件，确保交付的商品房符合约定标准。5.明确产权登记办理的时间及费用承担。6.确保商品房的质量及售后服务，明确维修责任。7.明确双方的违约责任，约定违约金计算方式。8.约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.通过审查甲方提供的预售许可证等文件，确认甲方的销售资格和商品房的合法性。2.在合同中详细描述商品房的基本情况，减少歧义。3.对于价款支付，可设定合理的付款期限和比例，确保双方权益。4.在合同中详细规定交付条件，并约定验收程序。5.对于产权登记，应明确双方的责任和义务，以及相关费用的承担。6.通过保修条款，确保商品房质量，并约定质量问题处理流程。7.设定明确的违约责任和违约金计算方式，保障合同执行力。8.选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：商品房：指由房地产开发企业开发建设，用于销售给社会公众的房屋。出卖人：指拥有商品房产权并依法将其出售给买受人的当事人，即甲方。买受人：指购买商品房的当事人，即乙方。预售许可证：指房地产开发企业在商品房预售前，依法取得的政府部门批准预售的证明。产权登记：指将商品房所有权及其他物权在不动产登记机构进行登记的行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。在咱们日常的生活中，有些特殊情况可能会影响到商品房买卖合同的实施，下面我列举几个特殊的场合，并且给出一些合同补充条款的建议。1.特殊情况：买方是新婚小夫妻，需要装修后马上入住补充条款："考虑到乙方为新婚小夫妻，甲方同意在交付商品房时，保证房屋的基础装修达到拎包入住的标准，并在交房后提供一定期限的售后服务，确保乙方顺利入住。”2.特殊情况：买方有特殊需求，比如需要安装电梯补充条款："鉴于乙方有特殊需求，甲方同意在商品房交付前，根据乙方的需求安装电梯，相关费用由乙方承担，具体安装事宜由双方另行协商。”3.特殊情况：买方是老年人，需要无障碍设施补充条款："考虑到乙方为老年人，甲方将在商品房的设计和建设中，充分考虑无障碍设施，确保乙方的生活便利。”场合与附件列表：1.装修需求：附件A：装修标准及材料清单附件B：装修施工时间表附件列表：1.附件一：商品房平面图这个图能让买方更清楚了解房屋的结构和布局。2.附件二：预售许可证复印件证明甲方的销售是合法的。3.附件三：物业管理规定让买方了解未来的物业管理情