2024年签订房屋租赁合同需注意的问题

2024年签订房屋租赁合同需注意的问题合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证所出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等合法证件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中，应爱护房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。5.3在租赁期内，甲方负责房屋及附属设施的维修，确保房屋及附属设施的正常使用。因维修原因导致乙方无法正常使用的，甲方应相应减少租金。六、合同变更与解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，均视为违约。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意核对房屋的权属情况，确认甲方为房屋所有权人。解决办法：要求甲方出示房屋所有权证、土地使用权证等合法证件。2.明确租赁期限，避免租赁期过长或过短带来的不便。解决办法：在合同中明确租赁的开始和结束日期。3.确定合理的租金及支付方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细规定租金金额、支付周期和支付方式。4.押金条款需明确，避免退租时发生押金退还纠纷。解决办法：在合同中明确押金金额、退还条件和时间。5.明确房屋使用及维修责任，防止房屋损坏后的责任纠纷。解决办法：在合同中详细列出维修责任和使用要求。6.合同变更与解除条件需事先约定，以防一方擅自变更或解除合同。解决办法：在合同中约定变更或解除合同的条件和程序。7.违约责任要具体明确，以便一方违约时另一方可以依法维权。解决办法：在合同中列出可能的违约情形及相应的违约责任。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权，并将房屋出租给他人使用的人。承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。租赁期限：指出租人与承租人约定的房屋租赁的开始和结束时间。押金：指承租人为保障履行合同义务，向出租人支付的一定数额的金钱。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。1.如果租客是一家公司，需要用房子作为办公场所：补充条款：乙方（公司）有权在租赁期内将房屋用作办公用途，甲方同意乙方进行内部装修，但装修不得改变房屋主体结构。特殊场合补充：场合：办公使用条款：乙方进行装修前，需将装修方案提交甲方审核，并取得甲方书面同意。2.租客有宠物：补充条款：乙方（租客）保证其所携带的宠物不会对房屋造成损害，并负责宠物的行为对邻居造成的影响。场合：携带宠物条款：乙方需确保宠物不扰民，如有邻居投诉，乙方应立即采取措施解决。1.房屋的产权证明复印件（确保房子是房东的）。2.房屋的照片或者视频（入住和搬出时对照用）。3.租客的身份证复印件（确认租客身份）。4.如果有宠物，可能还需要宠物的相关证件。附件列表：