2024年营业房屋租赁合同范本

2024年营业房屋租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本信息1.2甲方保证其对租赁房屋享有合法的出租权利，且租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须按照甲方提供的房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。5.3在租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。六、合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并由双方共同签署。6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的出租权利和房屋权属状况，确保无法律纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证等权属证明文件，进行实地考察。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋有偿提供给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。2.明确租赁期限，避免租赁期满后的纠纷。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，约定租赁期满后的续租条件和流程。法律名词解释：租赁期限：指出租人将房屋提供给承租人使用的期间。3.确保租金支付方式和时间明确，防止逾期未付租金。解决办法：在合同中详细约定租金金额、支付周期、支付方式和逾期支付的违约责任。法律名词解释：租金：指承租人为取得房屋使用权而支付给出租人的货币金额。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。4.押金条款需明确，防止退还押金时产生纠纷。解决办法：在合同中明确押金数额、退还条件和方式。法律名词解释：押金：指出租人为了保障其房屋和财产的安全，要求承租人支付的一定数额的保证金。5.明确房屋使用和维修责任，避免使用过程中的纠纷。解决办法：在合同中详细约定双方对于房屋使用和维修的职责。法律名词解释：使用权：指对物品占有、使用和收益的权利。6.约定合同变更和解除的条件和程序，减少不必要的损失。解决办法：在合同中设立变更和解除合同的条款，明确双方的权利和义务。法律名词解释：合同变更：指合同成立后，当事人之间对合同的内容进行的修改。合同解除：指合同成立后，因法律规定或当事人约定的原因，使合同关系归于消灭的行为。7.明确违约责任，保障双方权益。解决办法：在合同中设立违约责任条款，规定违约行为所应承担的法律后果。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。8.约定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：在合同中选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式，解决当事人之间因合同产生的纠纷。当然啦，不同的租赁情况可能会有一些特别的需求，下面我根据一些特殊的场合，给出一些可能的合同补充条款，以及在这个合同中我们可能需要的附件列表。特殊场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是开餐厅的，可能会对房屋的油烟排放有特殊要求。补充条款：乙方承诺在使用租赁房屋进行餐饮经营时，将按照相关环保法规安装并定期维护油烟净化设备，确保油烟排放符合国家标准。2.场合：乙方有小孩，可能会需要安全设施。补充条款：甲方同意在租赁期间确保房屋内的安全设施（如防护栏等）处于良好状态，乙方有权要求甲方对房屋进行必要的安全检查和维修。3.场合：乙方需要改造房屋以适应其商业需求。补充条款：乙方在改造房屋前应将改造方案提交甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行改造。改造费用由乙方承担。附件一：房屋产权证明复印件（甲方提供）附件二：房屋平面图及设施清单（双方确认无误后签字）附件三：租金支付凭证（乙方支付后保留）附件四：押金收据（甲方出具，乙方保留）附件五：房屋交接清单（租赁开始和结束时双方签字确认）附件六：安全设施检查记录（如有必要，双方定期确认）场合描述：1.假如租户是要开个小餐馆，那咱们就得考虑到做饭时产生的油烟问题，得在合同里加一条，确保餐厅装了油烟净化器，别让油烟影响到周围邻居。3.如果租户想对房子做一些改动，比如装修成自己店面的风格，那咱们就得提前说好，改之前得跟房东商量，不能私自就动了手。附件列表描述：房产证复印件：这个是房东得提供的，证明这个房子确实是他的。房屋平面图和设施清单：这个得咱们一起看，确保房子里的东西都