小产权房买卖合同书样本

小产权房买卖合同书样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产现状：__________。1.3房产所有权证号：__________。第二条价款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到购房款后，向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房产交付时间：__________。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.买卖双方身份证复印件3.购房款支付凭证4.过户费用支付凭证5.房产交付确认书6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.房产现状与合同描述不符，视为卖方违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：拥有房产合法所有权并愿意出售的一方。2.买方：愿意购买房产并支付相应价款的一方。3.房产：位于指定地址的房屋，包括房屋结构、面积等。4.过户：将房产所有权依法转移至买方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如遇到过户手续复杂或政策限制，应及时咨询专业律师或相关部门，按照法定程序办理。2.支付购房款问题：买方应按照合同约定时间支付购房款，如遇到支付困难，可与卖方协商延期支付或寻求法律途径解决。3.房产现状不符问题：如发现房产现状与合同描述不符，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方承担违约责任。4.不可抗力因素：如遇到自然灾害、政策变化等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况妥善处理。五、所有应用场景：1.小产权房买卖：适用于小产权房的所有买卖交易。2.非小产权房买卖：适用于非小产权房的房产买卖交易。3.房产过户：适用于房产