济南房地产交易合同样本

济南房地产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于山东省济南市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋实际用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权终止日期为__________。1.3甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性支付。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付应付房款金额的____%作为滞纳金。第三条房地产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产登记机构申请办理房地产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。3.2房地产过户手续办理完成后，甲方应将上述房地产交付给乙方，并办理房产交接手续。房屋交付时间为过户手续办理完成后____个工作日内。3.3甲方应在房屋交付时，将房地产权属证书、物业管理相关资料、户口迁移等相关事项办理完毕。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全、有效的所有权和处分权，并保证该房地产不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应自本合同签订之日起，按照乙方要求，配合乙方办理房地产过户手续。4.3甲方应在房屋交付时，将房地产权属证书、物业管理相关资料、户口迁移等相关事项办理完毕。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应自本合同签订之日起，按照甲方要求，配合甲方办理房地产过户手续。5.3乙方应在房屋交付后，按照物业管理规定，履行物业管理相关义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房地产过户申请表6.房价款支付凭证7.物业管理相关资料8.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对所出售的房地产拥有完全、有效的所有权和处分权，或存在权利瑕疵。2.甲方未能按照约定配合乙方办理房地产过户手续。3.甲方未能在房屋交付时，将房地产权属证书、物业管理相关资料、户口迁移等相关事项办理完毕。4.乙方未能按照约定时间和方式支付房价款。5.乙方未能按照甲方要求，配合甲方办理房地产过户手续。6.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.过户：指房地产权属转移登记手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：甲方应承担逾期办理过户手续的责任，按照约定支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应承担逾期支付房价款的责任，按照约定支付违约金。3.问题：房地产过户手续办理过程中产生额外费用。解决办法：由乙方承担额外费用。4.问题：房屋交付时发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在